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1、提问：京爷，我想问下，首经贸中街一号院，这个小区的周边未来发展怎么样？？？小区能不能跟上或者跑赢大盘？
回答：你好，小区属于典型的刚需上车房，小区密度大、环境品质相对一般，不过好在交通方便、价格实惠，所以也有一定的价值。升值性属于大盘水平左右。周围似乎没有什么新的发展变化。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
2、提问：京爷，您好！考虑增值保值，不考虑学区，考虑居住属性，海淀罗庄东西里和静淑苑小区，南北，客厅不带窗户的房子，哪个更好点？
回答：你好，仅从升值性角度来看，其实都差不多，都属于跑赢大盘的类型。相对来说，静淑苑小区安静一些、人文素质也高点儿，个人觉得居住体验好点儿。不过罗庄东西里位置、地段不错，也是有自己的优势的。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
3、提问：您好，我的总预算是500～620左右，工作地点在海淀西土城，购房需求是两居室，保值，同时也自住，通勤一小时左右，希望小区和楼里干净整洁，房子隔音不差，有两个问题想咨询一下：1.我和我对象预计一两年后结婚，那么等有孩子且上小学可能就是八九年之后了，您觉得我目前在选板块的时候需要考虑学区吗？2.目前只在网上看了一些大致符合预算的小区，还没实地看，希望您根据我的情况给我一些建议。朝青附近看符合预算的有金隅汇星苑，兴隆家园；定福庄的美然动力；常营的柏林爱乐，北京新天地；望京几个老小区：花家地西里三区，南湖中园二区，世安家园；东坝的奥林匹克花园；回龙观的金域华府，国风美唐。您看看能不能帮我分析一下，排个序，或者有其他推荐，如果能具体到小区的几期就更好了，谢谢
回答：你好，以下是我的回答：①还没有结婚，我个人倒不是太建议考虑学区，而应该优先考虑居住+通勤和涨幅，因为学区房未来会有较大的变动，还有这么多年呢；② 朝青/高碑店附近，兴隆还是不错的，主要是刚需+地铁，涨幅表现也还行，而金隅汇星苑也有价值，但离地铁有些距离，不是太适合你这种情况；③ 望京，花家地没必要，因为老破小，主要价值在于学校，表现大盘水平，不太适合你，而南湖中园二区、世安家园，略微高于大盘，倒是一种选择；④ 东坝的奥林匹克花园，自住+升值都还行；⑤ 回龙观的金域华府，国风美唐，自住+升值都不错，可以作为优选。因为你是在西土城上班，如果不是考虑前面说的几个地铁次新的话，我反而建议你可以看看附近的海淀老社区，比如周围塔院、黄亭子小区等，毕竟升值性还不错，比世安家园、花家地这种又远的老小区合适一些。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》《北京各小区历史数据》
4、提问：京爷好，目前看通州房子，听中介说整个通州都在航线下，尤其通州北苑到梨园比较厉害，想问在这个区域已有的房子会因为这个航道噪音问题，导致房子贬值流通慢吗？但是通州其他地方通勤到望京，地铁时间又远了，在这个前提下通勤优先选择桐油哪里合适呢
回答：你好，航道问题有部分人介意，但从结果来看，其实影响不是太大，比如说常营，其涨幅就跟其位置比较吻合，没有受航道太大影响。对于通州选择，我个人建议你重点考虑6号线和22号线沿线。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》
5、提问：京爷您好，关注到绿中介最近放出来一大批东西城200w左右的平房，是否有投资价值。为了落户学区，未来还会不会出现大的贬值？另外想请问一下东西城的入学政策？是就近入学吗？
回答：你好，平房具有落户上学、低总价的优点，用来上学没问题，而且能保值，但升值性差，基本上价格不怎么动。所以你要是为了上学而买，那可以，如果不是，那不太建议，纯投资更是不建议了。现在都是多校划片政策。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京n大不能买的房产》
6、提问：京爷好，刚需上车，八里庄南里的80年代老房子，和双惠苑04年的经适房，首付都是200左右，户型南北，中楼层，请问如何取舍，两个对比主要关注保值增值，5-6年后考虑置换，求指点。
回答：你好，八里庄南里的地段、配套、交通还是不错的，缺点是小区老；双惠小区，优点是新，价格实惠，但地段配套和板块差一些。从表现来看，八里庄南里还是强一些，比较地段和交通确实好不少，如果你仅仅是考虑5-6年就置换，倒是可以优先选择八里庄南里。你也可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》
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