现在楼市里面很多人，都开始对房价乐观起来了。
彭叔觉得这些人也挺没有新意的，翻t c : ( }来覆去的，都是那句话，大放水\ / j J v，印钱，棚改拆迁，房价大涨。
还是挺无趣的。
不过无趣也没什么，反正有人信就行了。彭叔看了下最近咨询楼市的人数，的确比之前多了。虽然一定会下场买，但至少，房产专家这段时间喊房价要大涨了l g g S Z G ~，还是有点用的。
只是，彭叔还是要大家泼点冷水。
楼h / F T % b ?市想要乐观起来，真B r t 0 {的没那么容易。
如果说想要房价上涨，是一件很简单的事情的话，国内就不会每次房价上涨的, X h U +原因都不一样了。
国内房价之前能那么牛，连续20年上涨，最核! n c心的因素，不是大放水，\ U !或者棚改拆迁，而是国内的收入一直在增加，国内的生产力，一直在提高。
这是最核心的因素。
就像你看国内这20年来，M2翻了Q E y (N倍，但是我们和老美之间的汇率，还是保持了稳p D :定，甚至) M `还升值了一些，这就是因为我们M2翻倍的同时，我们的GDP也在翻倍。也就是我们虽然社会上的钱越来越多，但是我们的生产出来的产品，也越R f O x n来越多了。
尽管高房价给很多年轻I i O U i ~人带来了负面作用，但是不可否认，我们国内的生活质量，比以前是R I F高的多了。不说和20年前相比，就算和2015年相比，全国所有城市，都有明显的变化。
这些都是国内生产和M2匹配，国内经济越来越好的体现。这也过$ * 0 ; # c j O y去房价能连续上涨的主要原因。
可是现在问题出现了。
当下的问题，不在^ j m 3 n A P W l于M2增速是多少，而重点是，M2增加的钱，能不能流到大家的手上。
过去M2增加，GDP增加，大家的收入，也在增加。虽然说增加的速度越来越慢，但好歹t 3 j P * v R E =是增加的，可是现在呢。收入开始逆增长。
这是影响房价最根本的因素。
大家对收入的预期不扭转，房价要反弹上涨，根本不可能。
彭叔元旦三天，在外面和朋友聚了三天，彭叔身边那么多做生意的朋友，没有= q v K # ? 8一个，说2023年，要扩大规模，增加员工数量的，只有说要裁员的，没有说要扩招的。
这些老板们，对明年的情况，依旧是不很乐观。
这段时间，央行发布了第四季j W l / s 4 v T a度的问卷调查，这里面就有问4 _ k 6 T E 4 V那些老板们的内容。如果说彭叔身边的朋友，是属于微观的态度，那么央行的这个问? F h a卷调? 9 ( q a查，那就等于是从宏观上来看了。
大家看，企业家们对经济走势的看法U 4 F h U { O，比上个季度，还要冷3.4%，比去年同v Q z B Z ] ?期2 | S \，下降了13.7%。超过一半的企业家，认为经济t 5 I l _ F 1 3偏冷。
接着，是企业家们认为的订单数量，也就是需求方面。
大家可以看到，外贸的订单，比去年同期，减少了9.8%。35.3的企业，认为订单减少了，只有13.2%的企业，认为订单增加了。
国内的订单Q j | – 6 :，28.6%的认为减少了，16.8%的企业认为增加了。
大家从这个比例，就能很明显y i /的看出来一个问题，那就是需求减少了。不管是国内，还是国外，需求都减少了。如果说你个老板，需求都减少了，你会扩招人B $ K @ R 9 x吗？
看完企业这边的态度，你再看看普通人对当下经济环境的感j I m 7 j `受。
从收入感受上来说，全国有23.3%的人，认为自己的收入减少了，只有10.8%的W S D T w s c &人，认为自己收入增加了。觉得自己降薪了的人，要比觉得自己涨薪的人，多+ r b ? f H x了一倍。` ^ 8 W
要知道，这还是官方的数据，比实际情况要好一些的。
再看P 1 v A = t 8 X r看普通人就业的情况。
就业就比较h C L \ { _惨了，有49.1r _ ! ) k Z b {%的人，认为就业比较难，或者看不准，而只有8.9%的人，认为: V E就业不难。
这个比例是比较& ^ [悬殊的了。基本符3 r } s a U合现在的! M l 5 T i v a g情况，因为大b C d j x I家想，上面的企业老板，发现需求减少了，肯定是会裁员或者不招人的，而大家看看每年的新增毕业大学生，以及那些中专的，会有多少。再加上一些延迟退休，新增的就业岗位数量，和需要工作的人，明显的不匹配。
当就业比较难，收入也比较难的时候，大家储蓄的意愿，就+ . a C会明显的增加。
大家看这个，倾向于储蓄存钱的人比例，已经达到了61.8%，而且大家看这个数据，明显是越来越多了。
就冲这些数据，以及民间的各种情况，你说房价马上要大涨了，这个真的是有点太牵强了。
现在连基本的恢复，都没有达到，或者说，国内连2019年的状态，都没有达到_ B ` n。这3 v /个时候你说房价大涨，太夸张了。
就像这个元旦，很多人觉得外面到处都是年轻人，都挤爆了，感觉好像外面已经恢复正常~ T G ; O f了，但实际上，这离正常，* [ , k H & a k还远的很。
这是这次元旦的数据，大家可以看到，出游的人次，只有2019年的42.8%，出游的消费金额，只有2019年的35.1%。
我们如果看网上的小视频，会觉得元旦好多人啊，人山人海的，但实际上，把那些热门景点排除掉，其他的大部分地方，都是冷冷清清的。
每个大城市，人口都是千万级了，一个千万级的人口，就算只有10%的人出来晃，把一个商场或者几个商场给搞热起来，都不难。但不能因为这几个商场人多了，就觉得这个城@ X \ Q I # A R #市都没事了。
彭叔再说几个客观因素，也是彭叔认为消费比较难的原因。
- 国内这波阳了之后，对于年轻人来说，没什么，因为年轻人D B \ W 5 [本来就没有什么负担，阳了之后，该干嘛干嘛，但是对于那些中年人来说，阳一次，心理上的改变，还是很大的，他们这个时候，正是家里面上有老，下有小的时候，压力已经很大了，再阳了一下，会让他们本来就谨慎{ Q ` s a的性格，变的更加谨慎。所以这些中年人的消费能力，肯定会下降。
- 老年人消费能力也肯定会下降。因为老人阳了，是最严重的，目前来1 3 { | &看，的确有不少老人，阳了以后; @ b ~ W W就去世了，所以老人群体，他们就算是经历了第一次阳，他们出去转悠的E k l时候，都会比较谨慎，害怕自己二次阳。
- 小孩子的消费，也会减少，这个主要是国内新生儿数量越来越少导致的，就算小孩子不怕阳v p (，恢复的比较b / k y / , 2 \ Y快，但你架不住小孩子的总体数量，在减少。从2017年之后，每年的新生儿数量都在减少，过去的2022年，就更别说了，肯定还是一个减少。小孩子减少了，小孩子的消费= f J [ k L力，自然也会减少的。
那么大家看一下，把老人，中年人，孩子给排除掉，还E 2 \ o 2 C c A O能有消费能力的，就只有年轻人了。
但是你说年轻人又不是个个都是富二代，他们就算是想要花，也要有钱花才行。没钱，花个毛线。
这些都是客观因素，摆在/ M L大家眼前的问题。
不解决这些问题，你说消费要增加，要回暖，不太客观。
所以那些房产专家说2023年房价要大涨，要走出一个强势反弹，彭叔觉得非常难。
最多能有一个L型的走势，就算不错了。
彭叔再说两句，对于涨工资，大家短期就别想了，尤其是那些已经成为中产的人，或者说e Y 8 e :，跨入中等收入的人，彭叔觉得真的很难。你看看这是统计局的数据。
4亿中产，3口之家，年收入在10万到50万之间。基本上就是小城市，夫妻两个人年薪10万，带一个孩子，大城市夫妻年薪50万，带一个孩子。算到人头上~ = S # h } r i =，也就是小城市年薪5万，大城市年薪2/ K m M5万，你就算是中等收入了。
如果说，你现在已经达到了这个6 p k m _ P u k收入， 那M f O y么未来，你提升的空间，会非常少。
因为未来3 _ X k y E W ; &提升收入的人群，是那6亿月收入低于1000元的人L ( e h 2 V，而不是你。
这是人家官方的报道，官方的数据5 7 f / $ z (，说的非常明显C j H C a。哪些群体的收入可以提高。
不是你。
能关注彭叔j ^ H 3 0的，基本上大部分都是达到了官方认定的中产标准，你觉得自己的生活状态，不是很好，工资老不涨，享受不到政策的红利，那是正常的。因为你已经是中等收入了，不是上面扶持的对象，你想要再涨薪，那就靠自己去卷了，靠政策，靠红利，没戏了。
最后：
现实很残酷的，人家都给你写出来的，你自h l j { P m己不愿意相信j r ( i |，那也没办法。彭叔一直强调，如果你收入达到中等标准了，那就要小心点了，对] ; e _ y \ u G以后别太乐观了。从底层达到中等收入，不难，但再往上走，就非常难了。2023年，不用担心房价，更多b J h的担心一下子自己的就业岗位，还有收入，比/ 4 0 3 \较现实。
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