今年北京新房，要大量出货了。
这几天，各区先后亮出自己新一年度的供地计划。
往北，昌w q &平20余块新地，将摆上货架，京北内卷潮再度升级。
还没等师妹做好京北的购房梯队分析，南边也开始卖力吆喝了。
2023，二环新地、三年跳涨3w+的新地、大量8w新地…在丰台《2023年度商品住宅宗地情况介绍》中出现了。
要说敢卖，还得是丰台……
在最新的供地计划中，丰台共拿出12宗地块，师妹挑了几个重点地块，给大家说说。
NO.01
二环边，万泉W U ; d L ` B 7寺0024地块
这块地可以说A T V . M o 1是丰台供应的第一梯队了。
具体位置在西南二环边太平桥街道，环线位置比较优秀，并e C J r l 3 $ K且可以享受到丽泽产业的辐射。
所以它也是本次推出地块中最贵的一个，预计销售指导价11.3万/平米。
地块整Y \ n体条件不错，形状方正，建面约17.89万平方米，容积率2.8; } k H w，无保障房配建。
从配套上来讲，二环交通自然是不愁，去商场去医院去哪都不远。
但新地虽处二环，也面临一个比较大的问题，丰台二环的新盘，并不u . L ! , e算稀缺。
由于去年入市的环丽泽新盘如端礼著、北京瑞府等还没有卖完，新地块会面临较大的去化压力。
NO.02
三年跳涨43%，郭公庄车辆段地块
这块地竟是此Y ) Z # f .次供应中，第二贵的地块，预计指导价在10万/平米左r p ` a & ( ` 8右。
14#二类居住用地，用地面积约3.96公顷，建筑规模约8.71万平方米；21#二类居住用地，用地面积约4.46公顷，建筑规模约11.15万平方米。
地块具体位置在丰台区花乡街道V . L 1 : F北部，西南四环南侧，配套及城市界面倒是不错。
离南四环一公里、紧邻城市主干路丰科路和六圈路，毗邻地铁4 M \ F E九号线及房山线。
商业方面，周边5公里范围内有万达百货、永e g B s : o J E旺购物中心、花乡奥特莱斯等各类型商业配套_ S M k I设施。
教育资Q [ /源上，周边有丰台八中，地块紧邻有规划的中小学即将建设。
医疗上周边有北京天坛医院、北京丰台医院等优质医疗资源。
并且这块地属于总部基地办公x y d } ? r = [ T区辐射范围内，有产业。
但地块隔壁2019年十二月底开盘的臻御府，当年售卖均价还不到7万，如今再供新地就是10万的售价…, u m f % : 7 W…
三年跳涨43%，自己跳。
丰台，真的是很敢。
NO.03
西四环，青塔地块
这块地位置在西四环外，位置还是不错的，距离西城海淀都不远，V g y i W K x b W预计售价8w~ V Q左右。
FT00-0602-0633地块R2二类居住用地，用地面积约0.78公顷，建筑规模约2.36万平方米；
FT00-0602-0634地块R2% , = q二类居住用地，用地面积约0.94公顷，建筑规模约2.84万平方米；
地块约500米处是规划中的11号线青塔站，并且靠近五棵松商圈及301医院。距离地块3公里] b n M左右是去年入市的华@ ~ x曦府。
当时华曦府以7 = 17.5万/平米的倒挂价格开盘，去化情况很不错。
新D r %地迈入8万一平的价格，不知京西的同学接受度如何？
从2023丰台拟供应的12宗地表格中，可以看到售价8w的地，一共8宗，8w以上地块10宗……
师妹觉得丰台有点强行进入改善时代( Q h $ { 3 \ m的意思，大家买入需要仔细甄别了。
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