叭楼，新房带看，二手房代办过户，望京二手房精选房源，您置业的小管家。
下半年北京楼市最靓的仔，就是太阳宫项目了，中信城四期不出，谁与争锋？
当南三环价格都要10万+，当南四环大红门的指导价都9.5万，对比起来，太阳宫项目的到手单价11.7万/平是真香。
价格倒挂4万，这是继海淀天恒学院里之后的另一个价格大幅倒挂的新盘，同天恒学院里以刚需户型为主不同，太阳宫是100%的改善盘。
太阳宫项目的推广案名为“中建玖合府”，目前高清户型图已经曝光。
今年6月1日，中建玖合（中建二局）以上限总价66.815亿，溢价率15%，折合楼面价约8.8万/平方米，拿下成交了太阳宫地块0210-029地块。
项目总建筑面积11.18万平方米，其中地上建筑面积7.57万平方米，地下建筑面积3.65万平方米。
地块无配建要求，限高80米，容积率2.8，绿化率30%，不执行套内70/90。
这可能是近些年北京最好的纯新地块，东北三环、交通发达、配套成熟、优质学校、居住舒适！北京历史第二高的楼面价也侧面证实了这一点。
地块的位置非常好，无论是望京商圈还是国贸商圈的人群都能兼顾。而且位置闹中取静，高配版5分钟生活圈极其便利：
太阳宫公园下楼就是；10号线/17号线地铁站出门三分钟就到；凯德mall商场百米距离，人大附朝阳实验出小区即到。
项目共规划10栋楼，由5-7层洋房、16层小高层、和26层高层组成，围合式布局，小区中央是3000多平米的大花园，其中只有1号楼是超低能耗建筑的楼栋。
外立面为黑金宝格丽风格，底层石材，上面是真石漆+金属线条。入户大堂营造豪华感，造型材料为铝板+不锈钢+石材。
项目一共412套房源，以165/168平、196平、235平几种户型为主，以及极少数一层140-150平米的变异户型，两梯两户。
来看看户型。
A1-165平户型，南北通透的四居，南向面宽11.12米，客厅4.2米。主卧套房设计，带270度采光飘窗，独立家政间和储藏间，上影壁墙的玄关。
户型的缺点是进深偏长，房间的中间部分采光不足，而且这个户型在1号楼，距离前面的楼王2号楼和5号楼最近处仅15米，采光可能被遮挡。
A2-168平户型，南北通透的四居，变异式的“四叶草”格局，主力户型，数量较多。南向面宽10.8米，客厅4.2米，同样是主卧套房设计，带270度采光飘窗，独立家政间和储藏间，上影壁墙的玄关，同A1相比，次卧分居厨房两侧。
缺点是客厅还没有餐厅宽，餐厅很宽敞、但采光又略差，另外通透性略微不够，家政间和主卧卫生间阻挡了通风的效果，也阻挡了动线。
A3-168中间户，看起来比边户更合理些，南向面宽也更大，11.3米，客厅宽4.5米，尺度上更舒适一些，不过A3套数很少，只有32套。
B-196平户型，另一个主力户型，客厅面宽4.5米，主卧3.6米，次卧3.2米，南向总面宽11.3米。
进门之后，玄关左边是客厅娱乐区，右边是餐饮区，分区清晰。同A户型一样，餐厅面积较大，而且有西厨和中厨两个厨房，可见项目户型设计时强调了餐厨空间对于豪宅的重要性。
C-235户型，客厅面宽5.2米，L型大窗户，270度采光，南向总面宽高达14.3米。超大的厨房，LDK一体化，餐厅有独立的采光。南向双套房，主卧是超大套房，带一个很大的南向卫生间，南北卧室可以互不干扰。无论从尺度和功能上来看，C户型都比较出色。
项目是新型共产商品房，销售指导价是13万/平，政府占10%产权份额，相当于打9折，实际售价为11.7万/平，主力户型总价约1900万起。
目前太阳宫片区内二手房挂牌均价12.6万/平，周边的四大神盘中的红玺台、太阳公元的挂牌均价高达16万+/平。
按照倒挂4万来计算，最小的163平户型都能买到即赚650万！新型共产商品房妥妥的补贴富人…
新型共产商品房在上市交易的时候，政府会按照卖出价格拿走10%，然后就变成100%的普通商品房了，因此将来如果卖出，收益要减去这部分；如果只是自住，那就算全赚到了吧。
最后说一下大家都很关心的学区问题。
项目毗邻人大附朝阳，基本也是划片该学区，但目前该片区内的生源早已处于超饱和状态。
朝阳的多校划片比较特殊，大多数小区还是对应”单校“，不过是”一校多址“。依然秉承着就近原则，只要学校有名额，能收就收，如果满了就去其他分校，比如人大附朝阳就有好几个分校。太阳宫地块旁边就是人大附朝阳分校和人大附朝阳实验小学。
人大附朝阳分校是民办学校，目前只有2个班，直升人大附朝阳分校。
人大附朝阳实验是公立校，目前对应的是太阳宫四大神盘，而在京承高速西边的芍药居，对应的是人朝小学。
这两年是入学高峰，2017年6月30日之后购买四大神盘，据说也不能在附近的人朝实验上学，而要去人朝和平西桥校区或者人朝望京校区上学。
所以，中建玖合府的业主们，能否上家门口的人朝实验，也不好说，要看最终的划片和当年的入学孩子数量。
当然，即使没有这个学区概念，太阳宫项目依然位置最好的新盘之一，朝阳顶级配套，又是倒挂4万的纯新房，在北京楼市依然鹤立鸡群。
上半年学府公馆的日光，已经让我们见证了北京的购房力，不用怀疑，太阳宫的中建玖合府，摇号开盘必然让我们再次惊叹。毕竟，东北三环的位置，几乎可以覆盖全北京重要产业区的通勤。
项目的售楼处在太阳宫玫瑰里，仍在装修中，预计9月能开放。目前据说项目的意向客户已经高达4000多组，毛估估预计最终至少有2000多组参与摇号，我们预测最终中签率可能为15%左右。
项目的摇号时间未定，预计在大会之后，我们会持续关注并及时跟进。
声明：本站内容来源于网络或叭楼会员发布，叭楼只作为信息发布平台，版权归原作者所有，本站不承担任何图片、内容、观点等内容版权问题，如对内容有歧义，可第一时间联系本站管理员发送邮件8309272@qq.com或者扫码微信沟通，经核实后我们会第一时间删除。
暂无评论内容