叭楼，新房带看，二手房代办过户，望京二手房精选房源，您置业的小管家。
1、提问：小朋友明年海淀上私立小学，需要个海淀户籍，购房需求就是能落户，两三年后好出手。看了下宝盛里观澳园南区水晶公寓的开间，总价还可以，可以落户上学。这个观澳园南区开间，类似公寓，一层很多户，据说很好出租，但自住的不多，业主很多也是低总价买来落户上学的。主要疑问，我们想上完学过两年就卖了，可是如果业主买他的属性只有落户上学的话，那占了学位是不是不好交易呢？相比类似价位的建材城西二里正规一居和、海淀上庄的正规两居，两三年后哪个更好交易呢？
回答：你好，比较建议你考虑一下观澳园小户型，因为位置还可以，楼龄新，总价低，流动性和升值性其实都很不错，你可以看看咱们星球大数据平台过往数据。当然，建材城西二里正规一居和海淀上庄的正规两居流动性也问题不大。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》
2、提问：京爷您好，请问您怎么看永丰区域的房子？对比清河永泰东西里和西二旗的铭科苑智学苑，您更推荐哪个？以及是否了解永丰下一批新房大概是什么时候出？
回答：你好，我是看好永丰这个板块的。首先，海淀基本上就没有什么楼盘会低于北京大盘。而永丰虽然偏，但至少有产业外溢，也有一定的规划，海淀又缺新房，所以我认为跑赢大盘是没问题的。清河永泰东西里和西二旗的铭科苑智学苑，和永丰新房，属于完全两种类型，前者是成熟板块的老社区，缺点是居住体验差。长远，我更看好永丰。不过如果是短期过渡用，那前者还是不错的，毕竟地段好，交通方便、生活配套好，涨幅也没太大问题。永丰下一批新房，不确定什么时候出。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
3、提问：您好，请问下，30岁男生刚需买房，500w左右预算，想五环内首套首贷名额买，偏好朝阳，首先考虑投资价值，其次考虑居住质量，求推荐小区和房型（目前单身不太看中学区，有投资价值除外）
回答：你好，500万左右，偏投资的话，还是尽量考虑热点区域的次新吧。不过这种房子往往是一居室，看你能否接受了，比如望京的宝星国际、澳洲康都、慧谷金色家园，或者看看朝青板块的青年汇佳园，以及四惠附近凯德锦绣。如果真想要两居的话，看看兴隆家园。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》《北京这些房产跑赢大盘》
4、提问：京爷，感谢答复。工作地在车公庄和望京，目前考虑的几个目标社区是石景山雍景四季、回龙观紫金新干线。在您看来，未来5-8年周期，海淀南路的学区老房可以实现和这三个小区大体同等幅度的涨跌吗？如基本可实现，我们倾向于未来再换。毕竟海淀南路这边是自己精心装修的，且长期租房的体验确实比较差。
回答：你好，这三个目标小区中，回龙观紫金新干线表现好一些，石景山雍景四季也ok。在我看来，海淀南路5-8年的表现还不一定比前两者差。有条件的话，可以买海淀五环外爆发力强的小区。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》《北京这些房产跑赢大盘》
5、提问：600左右总预算，计划置换小两房，居住为主，不考虑学区，西边的京汉旭城，聚鑫园，还有北苑的北京北；新的有中海学仕里，哪一个更有价值。另外城区还有其他推荐的吗？
回答：你好，一般来说，北面还是比南面强一些，立水桥的北京北，次新、交通方便、在周围稀缺，所以流动性和升值性都不错，而且有一定的居住体验，同等情况下可以作为优先考虑。这种预算情况下，城区考虑朝阳东部的国美第一城、北苑的城锦苑 ，东城的华龙美晟等等。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
欢迎提问，内部资料：
《京爷北京买房十大顶级思维》
大数据：
《独家捡漏榜，每日北京降价房源统计》
《独家楼市大数据实时监测，这些板块正在上涨》
《北京各小区历史收益统计，让你成为投资专家》
二手房买房技巧篇
《二手房看房技巧大全》
《二手房砍价技巧大全》
《这些二手房跑赢大盘》
《绕过中介、自行成交全套资料与避险指南》
《淘笋(捡漏)技巧与攻略》
《抵押贷款+捡漏攻略》
《降低首付攻略》
《真伪笋盘该如何区分》
《如何解决征信有不良记录（逾期）？》
新房买房技巧篇
《新房看房买房攻略》
声明：本站内容来源于网络或叭楼会员发布，叭楼只作为信息发布平台，版权归原作者所有，本站不承担任何图片、内容、观点等内容版权问题，如对内容有歧义，可第一时间联系本站管理员发送邮件8309272@qq.com或者扫码微信沟通，经核实后我们会第一时间删除。
暂无评论内容