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1、提问：您好，想请教，昌平未来科学城东区以及北七家附近，总价500以内，不考虑学区，三五年后老人住，希望能跟上大盘，有哪些推荐呢？
回答：你好，附近没啥太多有价值的楼盘，二手房的话，名佳花园可以勉强可以看看，如果是新房，则可以看看宸悦国际。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京规划资料包》
2、提问：京爷好，首付预算300左右，sfsd，互联网工作，看中升值其次自住，目前看了融泽次卧采光受影响的2居户型，如何？有其他更推荐的选择吗？新房也可考虑
回答：你好，融泽升值性其实还不错，不过容易大起大落，毕竟盘子比较大。所以，融泽的买房逻辑在于时机节点，如果涨得多了，就不要碰了，如果明显回调了，那就还不错。当前市场下，这类小区规模比较大的情况，容易出一些捡漏房产，可以多关注。新房可以的，朱辛庄的就是还行。建议你可以看看咱们的独家星球大数据平台，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据。
3、提问：提问，京爷好，北京sfsd，550以内，学区暂时不是必须，工作暂不确定，所以尽量考虑靠近市区交通方便，保值增值不落后大盘，您是否有小区推荐，目前看了永外华龙美晟天天家园和华龙in巷的开间or小一居，以及珠江骏景恋日花都，此外，珠江骏景北区南向一居（三梯14户）和中区的北向小两居，您觉得升值性哪个更好一些？ 谢谢京爷
回答：你好，理论上来说，这些房子中，能尽量东城就尽量东城，而东城中华龙美晟天天家园属于大众审美的小区，买来肯定是没什么问题的，而华龙in巷的开间or小一居居住可能就比较一般了。珠江骏景北区在丰台还不错，不过估计比不上东城。恋日花都也是可以考虑，感觉比珠江骏景小户型好一些。你还可以看看广外的次新一居，远见、欧园等。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》《北京这些房产跑赢大盘》
4、提问：京爷好，首付470，现在两个选择，一是贷230买和泓四季74平南向低层2居，二是贷330买中海富华里99平南北3居，您觉得从投资的角度，哪个更好？
回答：你好，升值性都还不错，和泓四季虽然品质一般，但毕竟楼龄很新，位置五环内，表现超过大盘；中海富华里则处于永丰，长远价值还不错，居住体验会好一些。你要是短期投资，和泓四季更适合，毕竟是二手房，而且涨幅已经被认可，也有租金收益；如果是自住+升值，可以考虑新房，居住体验好一些，升值性问题也不大。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》《北京这些房产跑赢大盘》
5、提问：京爷您好，我有一套丰台区老破小，挂牌已经半年没有卖出去。我挂的价格就是同小区平均水平，小区带看和成交都很少。请问是应该降价尽快卖出，还是可以再等等呢？就是不知道我的这种房子以后会逐渐一路跌下去，还是可以等市场回暖。谢谢京爷。
回答：你好，看你的目的了，如果是置换到优质板块和优质小区，那我建议可以先降点儿出手，因为你只有卖掉了，手里有钱了，才能抓住未来市场中的优质房产，而且你置换的板块和小区往往一涨就涨不少钱。机会是留给有准备的人的，现在市场变凉，反而是找机会上车/捡漏优质板块的好时机。建议你可以看看咱们的独家星球大数据平台，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据。
6、提问：您好，京爷。我单位在北太平庄附近，男朋友在石景山古城片区，现在考虑买婚房。目前挑了三个位置，第一个是海淀田村，后期12号线开通可到马甸站，第二个草桥，19号线到北太平庄，第三个新宫，也是19号线。新宫站看的是新房（建发璟院）。想请问下，这三个片区，不是太在意学区（还太早），应该怎么取舍， 预算800-950w。
回答：你好，田村的价值在于海淀，升值性至少不会低于大盘；草桥则属于丰台热门板块，适合升值+居住，也不会低于大盘；建发璟院的价值在于新房、品质预期，居住环境会好一些，升值性我认为是大盘的样子。关键看你的需求了，如果看中居住环境，那建发璟院还是可以的；如果看中升值性，那草桥和田村问题都不大。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
7、问：京爷您好，密云水岸花墅300w内的小户型怎么样？是否值得长期持有。谢谢！
回答：你好，郊区别墅，特别是密云这种区域的别墅，基本上属于消费品，升值性不会好，如果你自己不住，那还是考虑卖出，实现资产的优化。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京n大不能买的房产》
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《京爷北京买房十大顶级思维》
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