01
北清橡树湾，不止情怀，更有实惠
说起北京橡树湾，那可是被“致敬”最多次的神盘之一。
像近200亿的销售额、海淀单盘成交额最高的记录都是由它创造。
而华润置地，也成为和一个区域共同开发成长的房企。
凭借强大的区域赋能能力，华润置地一手托起万象汇购物中心，一手引入海淀实验二小，一系列操作，直接带动整个清河板块起飞。
北京橡树湾也从开盘的8000元/平价格，直线上涨到13w+，远远跑赢同板块其它项目。
神盘就此诞生。
二手房房价
因此，华润置地橡树湾这一IP，成为不少购房者心中的白月光。
珠玉在前。
时隔17年，华润置地携手能建城市发展公司，让橡树湾系再次回归京北，这一定是个市场极度期待的项目。
事实上也是如此。
从案名公布到户型图官宣，再到样板间释放，北清橡树湾总能掀起购房者的讨论热潮。
当然，也有宝子说，猫叔，不要扯情怀，我们买房人，要的是实实在在的优惠。
北清橡树湾也有啊。他销售指导价为6万/平。
对比周边二手房，公园悦府一期7万/平左右，三期可以卖到8万/平左右。
北清橡树湾的性价比优势很大。
再看新房，对比去年开盘的新盘奥森春晓，北清橡树湾的价格便宜3000元/平。
另外，北清橡树湾是精装修交付。
这是什么概念呢。
昌平基本都是产业化交付，简单说墙面是大白墙地面贴个劣质瓷砖。
如果想要精装，有的新盘还要加3000元/平的精装包。
所以北清橡树湾，相当于是帮你省下了一辆车钱。
我劝大家不要不在乎这点小钱，
互联网行业火热的时候，大家钱包鼓，虽然996，但对未来有预期。敢加杠杆敢买贵房。
但现在互联网收缩，钱包瘪了，一边薅头发996加班，一边还要担心被优化。省点钱抵御风险没什么不好的。
无论怎么看，北清橡树湾的出现，都给了昌平的「等等党」一个不小的意外和惊喜。
不过，对于买房人来说，买的起是前提，
但如果想住的好，还是得看户型。
02
总价约400万上车昌平南
北清橡树湾小区共计15栋楼，1311户。
楼栋示意图
项目的主力户型一共有五个，分别是72平/78平两居、95平/106平三居以及126平四居。
为户型空间做乘法的橡树湾，直接把产品推向了一个新的高度。
一是，面宽足够宽；
二是，每个功能空间规划足够友好；
先来看72平米的最小户型。
建面约72平户型
东西向两居，客卫干湿分离，面宽6.6米，两个卧室也有不错的空间尺度。
加上独立洗衣房+独立玄关，在同面积段户型中绝对的佼佼者。
另外，还设计了好用的U型厨房。
U型厨房是最近几年最受欢迎的设计，北清橡树湾72平户型的厨房，几乎接近一个正方形的U字，保证了操作空间的宽敞。
不过，这个户型数量很少，只有一栋楼。
按照指导价6万/平的价格算，上车门槛直接拉到432万，首开价格估计更低。
北清橡树湾凭一己之力，拉低北五环楼市买房的准入门槛。
78㎡两居D1户型是纯南向，可以直接观赏小区景观。
建面约78平户型
南向采光面达8.4米，它还是客厅与双卧三开间朝南，每一个卧室早上都能被阳光唤醒，让人心动。
这个户型很讲究户型内部功能空间的和谐关系。
一是动线的和谐。
厨房-餐厅-呈L型，以餐厅为起点，不管到客厅还是到厨房，活动动线可以做到互不干扰。
二是尺度的和谐。
餐客一体的边厅自带L型飘窗，采光好到无敌，人的视觉空间感也达到最大化。
餐客的面积足足有近20平，相当亮眼，毕竟，这样的尺度通常在90平左右的户型才能做到。
整个户型做到了0浪费，利用率很高，对刚需一族来说，是个不错的上车选择。
95平的三居，也是一款宝藏户型。
建面约95平户型
95平的三居是南北通透的全明格局，拥有6.75米的大面宽，配上大尺度飘窗，采光通风效果一流，视野十分开阔。
并且还有独立的收纳间和洗衣房。
客卫距离2个卫生间的距离很近，动线设计恰到好处。
再加上LDK餐客厨设计，整个面积在25㎡+，增加了家庭的交互空间，也轻松解决业主聚会社交需求。
如果想买三居，那你一定要来看看106平户型。
建面约106平户型
整个户型相当方正，没有连廊，南北通透。
客厅+双卧室朝南布局，9.5米的南向超大面宽，让整个空间显得非常宽绰。
细节足见诚意。
举个例子，就这么一个小小的入户处，北清橡树湾还做了一个完整的入户收纳+独立的玄关。
通常，大多户型的玄关位置会配备收纳柜，方便业主回家后，随手放车钥匙、墨镜、雨伞、口罩等小物件。
但北清橡树湾除了玄关柜外，还设计了一个单独的收纳间。
这个收纳间非常实用。
比如，想带宝宝下楼玩耍，可以直接拿出放在收纳间的婴儿车，等宝宝坐稳后推出门即可；
整理好后的玩具，也能放在收纳间。
此外，餐客一体厅，达到了约26平，主卧套间约32平；
北次卧类套房设计，加上三分离的卫生间设计，基本是130平以上三居户型才能达到的尺度。
这个户型，最大的优势是
把这么多独立的空间，都巧妙地安放进了106㎡的建筑面积，而总价也控制在600万左右。
建议购房者盯紧它。
最后一个是126平的四居户型，是华润置地的经典款。
位于楼王位置，数量不多，只有一栋。
建面约126平户型
面宽尺度很能打。
客厅3.95米，主卧3.5米，整体面宽达到极致的10.4米。
这数据，绝对是同等面积段中的优等生。
入门处就是干湿分离的卫生间，方便下班后进屋洗手消杀，
在后疫情时代下，这样的小细节设计可以说非常贴心。
多功能空间，既可以与餐客厅一体，也可以单独隔开，作为书房或者茶室。
因为这个空间面积足够大，如果家里人员多，也可以直接改成卧室，即便是三世同堂也不会显得拥挤。
另外，U型厨房以及独立洗衣房设计，都可圈可点。
放下各种功能空间的同时，保持了一个相对舒适的居住尺度。
真正做到了尺度感和功能性的平衡。
外立面与也是沿用橡树湾经典的学院派红砖风格，与西红门橡树湾一南一北，遥相呼应。
再配上华润置地物业为业主提供更好的生活解决方案，这个产品几乎没有短板。
03
产品和板块的相互成就
前段时间，我们把昌平新房做了一次盘点。
能明显看到，昌平这两年新盘扎堆儿出现，供应量大，去化也很快。
从根本上说，昌平的需求量依旧很大。
昌平的新房市场除了本地上车客群外，还承接了海淀、东西城、朝阳的居住外溢。
但北京三批次供地名单中，也只有生命科学园地块身影，后续供应明显不足。
从常规的推地逻辑看，北清橡树湾应该是今年昌平最后一个指导价不超过6万的新盘。
其稀缺性不言而喻。
北清橡树湾项目位于北五环北清路附近，
这是一个被中关村软件园、永丰产业基地、生命科学院、未来科学城等多个产业区重叠辐射的区域。
再加上未来北清快速路改造后，可以快速链接昌平未来科学城和海淀航天城。
项目潜力非常大。
效果图
地铁8号线平西府站北侧，距离地铁约1.5公里，坐地铁一路向南，未来可换乘13号线拆分A/B线。
向西，可达西二旗、后厂村；
向东，可通望京。
就算驾车到上地、西二旗，车程均在30分钟以内，出行相对便捷。
周边有商业综合体禧乐汇、宏福亿发购物中心，完全能满足日常购物需求。
另外，小区内配备了约2200平的下沉商业，
效果图
2公里范围内，还有一个7*24小时的主题街区——首开回龙街商业街区，建面约15.4万平。
北部青年的「潮生活」就此开启。
教育配套有清华大学附属中学昌平学校（悦府校区）、首都师范大学附属回龙观育新小学等（具体上学范围以政策为准）；
3公里范围内，三甲医院积水潭医院（回龙观院区）为业主健康保驾护航。
日常生活完全Ok。
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