现在一些房产专家，跳出来说，这波救楼市失败了。
全国房价都没有上涨，哪怕是北京、上海、深圳等之类的一线城市，在放开认房不认贷之后，房价也没有起色。
所以他们认为，这波救楼市是失败了。
彭叔是和他们的观点不一样。
彭叔认为这波救楼市，还是挺成功。
大家想想。
什么样的楼市，算是一个健康的楼市？
房价大涨是健康的楼市吗？
房价大跌是健康的楼市吗？
不管是房价大涨，还是房价大跌，都不是健康的楼市。
健康的楼市，是房价以稳为主，新房成交量增加，库存量减少，房企的压力降低。
那么大家以这个标准来看。
现在别说一线城市了。
全国那么多二线城市，是不是很多也都达到这个标准了。
新房成交量，9月明显比8月更高。
而且，同时，房价还没涨。
这难道不是成功吗？
之前炒房客一直说什么房价只要一放松，就要大涨，房价就不可能稳。而看跌房价的，又是觉得不管什么政策，都改变不了房价下跌的趋势。
只有彭叔这样的稳定派，对于上面的调控能力，还是很有信心的。
那现在的这个局面，不就正是说明了，彭叔的预判是对的。
现在楼市调控的手段，比以前真的高明太多了。
尤其是这个数字化城市开始建设以后。
很多人都没有见过，什么叫做整个城市的立体3D模型，就像电影的黑客帝国的那种感觉，或者复联上的那种，就是把城市的投影在了空中，然后你能看到所有的楼房，然后这些楼房的价格，也都直接的显示了出来。
这种数字化的显示，在国内一些城市，已经是用上了。
就是你这个小区房价，二手房卖出去一套，只要你做了网签，然后那个数据上，就能显示出来，你这个小区的某一套房成交了，成交价是多少。
太先进了。
当然了，这也是为以后收房地产税做准备。就是大家都在说房地产税到底是以什么税基，其实就是以这个。以后就每套房子，在系统里面都有自己的价格，然后根据这个价格为准，来做税基。
而且大家再想想。
现在楼市调控的手段，有多少。
就光一个二手房指导价，目前为止，都没有看到哪个地方，能把这个破解的了。
我们就算退一万步讲，房价真的涨了，那么出个二手房指导价，是不是又冷下来了?
目前谁能破解这个二手房指导价。更别说，还有那么多的调控手段呢。
现在是救楼市的手段，有很多，压楼市的手段，也有很多。这么多年调控楼市，已经积累了很多方式了。
现在是需要楼市来稳住大盘，所以房价就只能横在这边。
那些房产专家说这些救楼市的政策都没用，是他们根本没有理解上面调控楼市的意图。
上面是要帮助卖新房，而不是帮助他们，卖二手房。
要是以房产专家的角度来看。
那的确是，认房不认贷，没起到效果，而且，首付降低到两成，并且限购放开，也没起到啥效果。
大家就看这个。
北京楼市8月份的二手房挂牌价变化。
大家也能看到。
北京楼市从8月底到现在，北京二手房挂牌价是止跌了，但是没有上涨。
北京楼市是这一波，四大一线城市里面，公认的，房价上涨概率最大的城市，但是连北京房价都没有上涨，那么你说，其他的一线城市，房价会上涨吗？
彭叔再给大家看看，二线城市里面，第一个放开限购，并且首付降低的，南京。
这是南京楼市，8月份放开限购，降低首付之后的情况，房价大面积下跌的情况，基本上结束了，只有部分区域，房价又跌了一些。
南京是二线城市里面，比较强的了。
不管是论产业，还是论教育，以及南京背后的江苏，南京实力都很强大。
南京楼市限购放开，首付降低，最后的情况就这，你说其他的二线城市，限购放开了，首付降低，房价就能起飞吗？
凭什么起飞呢？
你是新增了什么产业，还是有价差，什么都没有，那凭什么房价能上涨呢？
现在国内所有城市。
都已经按照这个城市的产业、教育、发展前景等等的，给了价格。
那些投资房产的人，不是傻子。
他们是拿着几百万、甚至几千万，在那投资房产。
这有可能是他们的身家性命了，他们要投哪个城市，肯定是要好好研究的。不会说，你觉得，这个城市有潜力，然后，大家就都来投资了。
这是扯淡的。
就比如说。
西部地区，像是西安、成都等，为什么房价能比东部地区的城市，涨的时间多一些。
说白了，就是因为，西安、成都，房价上涨的时间，比那些东部地区的城市，晚一些。
东部的天津、济南、青岛等等的，在2016年，就开始大涨了，而在2016年的时候，成都、西安、重庆等等，都还在趴窝呢。
2016年，你在成都、西安，核心区的房子，1万以下的，一抓一大把。
等到2017年之后，成都、西安等城市房价才开始上涨。
这里面，是有2个原因，导致这些城市炒的比其他的城市更久一些。
一个是大家都知道的，棚改拆迁。这个是所有城市的都有，但是好像越偏远的城市，棚改拆迁的时间点，就越慢。
还有一个原因，就是价差。在2016年底的时候，西安、成都房价才7000到8000之间，而当时，上海、北京等一线城市，房价已经站到了6万了，南京、杭州等，已经是3万了，合肥都站到1.5万了，那你说这个时候。他们看到了西安、成都等才这个价格。那是不是洼地？
于是大量的外地炒房客，杀入到这些城市里面。
其实大家想想。
那些所谓的，买不起一线城市房子，退回二线城市买房，巅峰的时候，是什么时间？无非不就是2016年到2018年，等到2019年之后，退回来的，基本上看的都是新房了，很少有，从一线城市退回来的，会在2019年之后，还接盘二手房的。
因为在2017年成都、西安等城市房价大涨以后，二手房的性价比，已经很低了，那个时候，只有新房，还存在价差，所以一线城市回来的，大部分买的都是新房，那个时候新房也倒挂。
那么等到现在。
成都、西安的新房，成都是3万，西安是2.5万，都是改善房的价格。那你说这种价格下，优势在哪？
就像一些人说，西部地区的年轻人，都要被西安、成都虹吸光了。彭叔也承认，的确是有虹吸的能力。
但问题是。
把年轻人吸来了以后，这些年轻人有没有能力，在成都、西安买房？
彭叔把话说的直接一点。
成都、西安，现在只要是你不买老破小、筒子楼，那么起步价，至少200万，而且这还不是改善房，这只是比筒子楼稍微好点，起步就要200万。
200万的房子，首付就要60万，贷款需要140万，分期30年，每个月的房贷都要7000左右。
那么这些小城市的人，他们能负担的起，7000的房贷吗？
别的地方不好说。
陕西省底下的地级市工资，彭叔还是很清楚的。
哪怕是榆林，公务员编，一年下来，有个10万块钱，就不错了，如果是陕南，或者关中宝鸡，一年10万都悬。那你说，当地公务员工资这个水平，就算是2个公务员，组成的家庭，你让他们在西安买一套，200万的房子，他们能买得起吗？
现在的西安、成都，不是过去的，房价低的西安、成都了。想要到省会买房，代价是很大的。
这也是为什么。
现在各大省会城市，几乎限购都放开了，但是依旧然并卵。
关键还是，房价太高，大家真的是有点顶不住了。
而且，从政策角度来说。
现在上面也不想让房价大涨。
不然的话。
今天算是9月的最后一个工作日了，四大一线城市里面，也就只有，深圳出来，降了个房贷利率点，北京、上海，连这个都没有。
之前很多房产专家，预测的是这个月底，北京、上海、深圳，是要和广州一样，把郊区的限购放开，结果到现在，毛线都没有。
这也能看出来。
现在还非常谨慎的。
尽管有的人调侃，这就像是用杯子，冲马桶里面的便便，又废水又冲不干净，但是呢，换个角度来说。
如果人家的目的，就是这样呢？
救楼市，不是让房价大涨的，也不是让房价大跌的，稳就行了。
彭叔建议那些焦虑的人。
你就把心态调整一下。
你把楼市的调控的目标，设定成稳。
那你就会觉得，现在的楼市调控，很厉害，真的成功了。
如果我们能做到，房价不涨不跌横盘十年，房价也就算是，成功的软着陆了。
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