“臻园啊，10年前的那房子我知道。”
这句话不是我说的。是一位北京的富太太说的。
1
臻园，这座传奇的小区，2023年9月初，拆哥以《石头记》为名发表文章，在网络上热传。结尾那句话，令读过的人回味无穷：
| “臻”是一个好轮回。
要我说，轮回必有执念。招商蛇口，如果把它比作一个人的话，绝对是个对品质有执念的人——“房企圈的华为”。
臻园，连名字都在用10年前的名字，一直在潜心做产品。
臻园的主力销售期2013-2015年，是京楼产品力营造的一个高峰。这一年被称为豪宅盛世。北京富太太圈里，口口相传了一个顺口溜：
| 万柳的墙、西宸的缸。霄8的顶、麓语的山。臻园的立面、北平府的院子住着谁？
西宸的缸，是龙湖耗资500万元打造的“海底世界”，超过6米的挑空，270度采光井，在那个近乎触及天花板的大鱼缸里分层分布着虎头鲨、银龙、财神等各种珍稀鱼类。
尝到缸的好处之后，龙湖景粼原著直接在售楼处里挂了一台飞机。
没有对比，就没有伤害。
望京的一位富太太，在买入臻园前的2天对我说，望京的房子很多都像格子衫。臻园21栋石头房子简直就是ARMANI男士上衣的典藏款。这个小区的楼栋排布过于先进，以至于孩子以为小区地图是iPad。
望京臻园的开盘是星夜摇号，不少望京人卖了“格子衫”，甚至是像澳洲康都这样的次新，果断买入臻园。
交了认购金的瞬间，那位富太太笑而不语：
| 别了，老望京。
2
望京臻园里面住的地产人特别多，望京大地主住了这么多年，知道招商蛇口在望京东区还有地，不犹豫的买了龙樾合玺。
一位曾经卖过王府井新房的资深美女地产人，仍旧活跃在今天的北京地产圈。
让圈里人住了多年，不舍得离开，这本身绝非易事。
新臻园的外形已经完全变了，不再是乳白色的石头房子，但外立面的视觉冲击映入眼帘，内置的各个方面堪称典范。
如果行业是一个江湖，这些年新人辈出，但是臻园是个老匠人，对品质的坚守，对真材实料的坚守，对匠心的坚守。
在高贵的气质内涵上，它和望京臻园就是有那么：
| 亿点点相似。
3
2023年，北京高档住宅市场风起云涌。东直门8号的“壕”，售楼处放置了类似北京城门的榫卯，霸气侧漏。东8的老板是叱咤风云的地产大佬罗钊明，老罗自己的一套大房子，距亦庄X47地块招商玺不超过2公里。看到臻园效果图的可能也会让老罗啧啧称奇。时尚奢华的会所、泳池，非常提气。
我觉得，2023年9月的京城富太太圈好像要流行新段子了——
|京庄的水法、观云的堂。东8的榫卯、新臻园的房子住着谁？
要我说，将会住着那些对品质有追求的人。
拆哥群友说，小红书上各新楼盘底下问价格的全是外地土豪。他们没有购房资格，纯粹就是好奇。
但我看到，新臻园的留言本地精致客群占比非常高。
我也想问，新的招商臻园的房子
为何魅力这么大？而且我感觉北城的富太太们都非常感兴趣。
卷产品力的时候，大家都很努力。
我们只说一点，新的招商臻园“人狠话不多”，建筑面积约145平户型的客厅面宽约4.8米，直接给买房人惊住了。
4
汽车行业的朋友对我说，豪华品牌之所以能成为豪华品牌，就是因为有品牌溢价，消费者愿意为它的品牌买单，就是大家常说的：
| 车前面的一个LOGO标值十万。
之所以有品牌溢价，无外乎3个原因：有历史、有故事、有技术。
房子不也是如此吗？臻园这个LOGO，在北京应该价值至少几个小目标了吧。
科技产品不能回头看，只能面向未来。而房子，必须同时面向历史和未来。臻园，作为同名项目，承载了更多的“历史视角下的预期设定”。
这一届招商蛇口北京团队，精兵强将们的内心坚定地相信：
| 我们的历史，是买房人写出来的。
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