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1、残酷，最近阿牛遇到了相当数量的的置换业主请求帮忙协助卖房，特别是手头的房子是郊区刚需房，因为确实不好卖，挂牌量很大，又没有刚需刺激政策，成交难度很大。
2、提问：你好，阿牛，我想买小两居，老人住，总价低，交通（去大钟寺、知春路）、生活方便。您觉得石景山怎么样？200万左右预算。
回答：您好，石景山区域相对差一些，除非能买一些次新房，不然大部分都是低于北京涨幅的平均水平。这个预算确实不是太好选择，看看永乐社区的一居室吧，图一个性价比和周围配套。
3、提问：牛总您好，清河的老破小值得买吗? 大家都不看好老破小，害怕老破小怕砸在手里。总预算400万。
回答：您好，清河的老破小其实价值还是不错的，需求旺盛，很多预算不足的人购买。不用太担心，跟你条件一样的年轻人特别多，难道大家都住大平层? 一些需求量旺盛的板块老破小，涨幅数据并不差，根本不用担心，过去数据就可以看出来。
4、提问：阿牛您好，现在有一套望京澳洲康都两居，另不久前销售掉了一套房子600万预计过户周期4个月到年底了。手里另有存款500万。孩子在朝阳区一个上高中住校，一个在上小学，现在有三个购房思路：
（1）一是把康都的两居也销售掉，可以销售800万，这样共1900万，追求保值和改善，选择太阳宫的太阳公元或丰和园、火星园。但担心溢价高。或选择臻园或保利中央公园，但地铁和学区，没有太阳宫好。不知道如何选择？
（2）二是继续持有康都的两居，另外在康都购买一个三居约1300万。但康都的房子其实也存在一些问题，增值保值一般。
（3）三是购买一套青云上府，2024年就现房交付了。优点就是新房的品质真好啊。但在金盏到望京很远小孩子还需要上小学比较困难。
回答：您好，相对来说，望京这几个盘的升值性会好一些；未来高端改善房会比一般的房子表现好，还不如一次性置换；这个新盘是可以，但升值性和地段还是比不上望京和太阳宫。
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北京购房必备知识：
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4、北京房地产公司排名
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19、什么是限竞房
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28、买期房要注意什么才可避开风险
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2、西城区
3、海淀区
4、朝阳区
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