现在楼市进入到了一个跨城投资的元年。
或者说。
在当下这个大趋势下。
那些炒房的人，也从过去的死磕一个城市，变成了现在的狡兔三窟。
根据彭叔的观察。
现在大部分炒房客，都偏向于，跨城投资，而不是，死守一个城市。
因为现在楼市里面有一个很明显的利空。
那就是一直悬在天上的房地产税。
这个房地产税虽然大家都不说，但是，但凡常识的，都知道，这个肯定要有的东西。
无非就是两点不知道。
第一。
什么时候落地。
第二。
到怎么样收取。
至于说，收还是不收，其实大部分人心里面都没有怀疑过，都肯定知道，是要收的。
彭叔给大家看一下。
这个是历年的土拍收入。
那么。
如果说大家认可土地收入很重要的话，那么就要认可，这个收入，肯定要从别的地方，搞来。
客观来说。
土地收入对于那些体制内的人来说，无非就是奖金少一些，补助少一些而已。
但对于那些城市维护正常运转来说，就很重要了。
大家可以这么看待房地产税。
当一个市场，不断有外来人口流入的时候，那些外来人口，在这个城市买新房，等于就是，这些外来人口，给这个城市的发展，投入了自己的钱。
而这个城市，拿到了这个人的钱时，就会给这个城市，弄更好的基建。就像更好的学校，更好的医院，更好的交通，尤其是地跌。
大家仔细想想。
你所在的城市，2015年之前，有几条地铁线，而现在，你城市有几条地铁线？
这个修地铁的钱，从哪来？
还有大家想想。
你所在城市的公用厕所，是不是越来越好了，越来越多了，而这些公用厕所，在10多年前，还是收费的，大家如果那个时候去过火车站之类的，就会明显看到，火车站外面的那种收费厕所。
现在为什么没有收费了，就是因为，卖地收入让地方有钱了，然后盖了很多厕所出来。
公家的厕所，免费了，私人还要开那种付费厕所，自然就没人去了。
这些都是卖地收入带来的。
那么反过来说。
当这个城市，买新房的人，越来越少的时候。
这个土地收入，自然就越来越少了。
买卖二手房，所带来的土地收入，和新房相比，差距太大了。
像是大部分大城市，土地收入占比房价的比例，能达到50%到70%，甚至更高。
一套300万的房子里面，150万都是卖地的钱。
那么你想想，你一套二手房，才能交几个点的税？
和这个卖新房相比，是不是杯水车薪？
那么。
当买新房的人越来越少的时候，是不是这个城市收入，就越来越少了。
那么这个收入减少了这么多。
那这个城市的地铁，又该怎么维护？
公共厕所，还有所有的公共设施，该怎么维护呢？
这些都是需要钱的。
所以那些投资房产的人，嘴巴上不说，但心里面，都知道，这个是避免不了的。
那么既然避免不了，就只能选择，让自己不要离风险点那么近。
那怎么样离风险点远一些。
很明显。
就是跨城买房。
因为你想想。
现在房地产税普征，短期内肯定是出不来的，至少5年内，都很悬，所以未来能出的，就是房地产税试点。
而这个房地产税试点，只会是在大城市里面收，而不是全国范围的。
那么在这种情况下。
假设。
你在这一个城市里面，有5套房以上。
你觉得的这5套房，会不会被收？
你想想，就算给你一套房免征，你有5套房，你再怎么躲，你肯定是要交税的。
而且，你看国内的个税，是不是一个累进制的，也就是收入越高，交税越多，而你一个人，就占有了那么多套房子，你是不是要多交税？
那么，你如果说，把5套，分散开来，杭州一套、苏州一套、南京再来一套，武汉再来一套，成都再来一套等等的。
就这么分散来，那么就算没有免征套数，你每个城市都只有一套房，是不是就会缴纳最低的那种税费。
等到最后全国普征的时候，你也可以从容卖掉，而不会是在第一波房地产税试点的时候，就被迫赶紧要卖。
因为你想想。
如果说，一套房，二套房，三套房，所需要缴纳的房地产税税率不一样，那么到时候，肯定是会有很多人抛售二手房的，而等到了那个时候，你觉得你能不割肉卖出去吗？
这个道理，彭叔知道，那些炒房客，他们也知道。
所以这一轮楼市，就是跨城买房的一个元年。
以前跨城买房少见，现在，跨城买房占比会明显增加。
而且就算抛开这个房地产税不说。
就以现在楼市这个分化的情况。
谁能知道，下一个上涨的城市，是哪一个？
也就是说。
房价上涨的时候，一般都会有一个龙头城市，也就是会有一个城市带头上涨，然后其他的才会上涨。
那么这次是哪个城市上涨。
谁能知道呢？
现在大家都看不出来，而且周期也不一样。
那么在这个时候，分散投资，就是最安全的。
那就算是这个城市房价不涨，那个城市房价上涨了，那最后算下来，也算不亏，好歹有赔有赚。
所以这一轮，是楼市里面跨城投资的元年。
其实大家观察楼市热不热的时候。
有一个指标，是很重要的。
那就是这城市的新房情况。
大家想想。
如果说一个城市，连新房都不热，新房随便都能买到，那么你觉得这个城市二手房能热吗？
不管哪个城市，如果说新房卖不出去，二手房，自然就更惨了。
因为你想想。
从客观角度来说。
现在新房的设计，是不是比二手房要强？
新房的税费，是不是要比二手房要低？
而且，有的新房，都因为长时间卖不出去，从期房，变成了现房了。
那像是这种新房都卖不掉，你二手房想要卖出去，凭什么？
而且。
现在楼市里面还有一个典型的利空。
就是太多的人，想要把自己手上的老破小、筒子楼给卖出去了，导致出现了很多砸盘的人。
一些房产专家说，这对于这个城市的改善次新房，是利好，因为这些人把房子卖掉以后，拿到钱了，就能买这些好房子了。
但这个里面，也有问题。
就是这些老破小，刚需房，是降价多少，才卖出去了。
如果说。这个城市，刚需房是160万，次新改善是300万。
不降价的情况下，刚需房卖掉，贷款140万，就能上改善次新了。
但如果说，降价40万才卖出去呢?
那到时候，手上就只有120万，却要买300万的房子，贷款180万，那压力，可就比较大了。
很多持有刚需房、老破小的人，收入并不是很高。因为那些真正的高收入群体，或者家里面有矿的，一般都是一步到位，不太会去选择这些老破小和刚需房。
所以持有老破小和刚需房的人，大部分都没啥钱。
你让他们卖掉以后，凑一部分，但不太要凑太多，他们可以接受，但你要他们，凑太多了，那就不行了。
所以如果说，大量老破小、刚需房砸盘的话，对于改善次新房，也是有影响的。
最后：
买房是大部分人，有可能这辈子最大的一笔商业行为了，还是慎重一些吧。
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