问：拆哥好，中信城五期旁边的平房要退租了。另外私房参照执行是什么意思？如果想上八中，怎么办？
拆哥答：13万一平米，是建筑面积的。平房还会乘以1.333的面积折算系数。私房也是这个价格自愿申请。不过我觉得有土地证了当然你可以自由买卖，价格比这个合适。
旁边高家寨小区有的55平米老房子，也能对口新八中附小，格局很好，我觉得可以买入。
问：拆哥好，雄安这么多央企搬迁，对北京房价会有什么影响吗？
拆哥答：搬迁雄安的人也不会卖北京的房的。
雄安推出一种叫“雄才卡”的东西，类似北京工作居住证，可以让很多央企体制内人士保留北京户口，这样他们孩子上学还是会在北京。
问：拆哥您好！我们在亦庄河西，小区里不少您的粉丝，上空有不少飞机经过，而且航道噪音有点大。X47地块要上市，房价会受到航道的影响吗？
拆哥答：可能的原因是，大部分降落大兴机场的航班，进跑道方向是“由南向北”。
但刮南风时需要迎风降落，改为“由北向南”，飞机飞五边切航向，就需要在亦庄河西、瀛海、孙村上空调头。而飞机低空拐弯的声音，比爬升阶段更明显。
少刮南风了，房产交易量就不会受到影响。
问：海南三亚海棠湾的大独栋别墅，526平米，实际使用面积据说2000平米+，报价接近7000-8000万，可以考虑吗？
拆哥答：福湾一号的开发商是深耕大湾区的方圆控股，做中式别墅起家的。算是海棠湾天字一号的终极改善楼盘了。做会所接待也是不错的。
问：中高档商品房物业费越来越高，是个趋势。
拆哥答：南京知名地产学者孟祥远老师的判断是准确的—的—很多人习惯了低收费的普通物业，
风起于青萍之末。比如在1.5线城市南京，部分改善型科技住宅每平米每月的物业费超过10元，上海同类超过20元，香港40元+也不是稀罕事。
意味着一套160平米的房子，每个月物业费也要7000-8000元。
维持高品质的生活，需要一定的成本。在大城市，总要向上。
问：拆哥，怎么看香港身份，听说梦麟这边办理的人很多？
拆哥答：当然可以。我们的文章也写了，欢迎大家咨询办理：为什么越来越多人关注“香港优才”？
两地的交流越发紧密，在香港中环，中资企业逐渐替代外资。比如字节跳动2023年，就将从瑞士宝盛银行手中接管香港第二高写字楼1486平方米的办公空间。
问：拆哥，南4环外的西红门，道路交通会有利好吗？
拆哥答：6月1日起，北京公交专用车道通行措施调整。周末放开公交车道给私家车，对于郊区房产的通达性是有改善的。京开大兴段，私家车拥堵会有所缓解。这个措施对中建星光城等新房是利好的。
问：我想享受京西大悦城的方便，吃外卖自由，买哪个盘好？
拆哥答：广州国企越秀开发的越秀天玥，距离刚刚合适，品质也很好，外立面有时尚的流线造型。
大悦城这么多餐馆，越秀天玥物业也好，房子里面餐厅也大，吃外卖简直不要太爽。参见拆哥文章：海淀人+石景山人，为何对7万5的石景山如此热衷？
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