最近有个名不见经传，但是看房量大增的一套房子，是叫“光明西里17号楼”。
这套房子很有意思，是2022年新建成的，土地年限怎么算？按新的算，也就是目前在东城区最新的房子。
因为拆哥团队对土地研究非常认真，要明确，这种改造模式房本时间怎么写？我们查阅政策原文，是如此表述的：
改建项目以土地重新划拨的方式供给项目实施主体，并办理国有建设土地使用权首次登记。
它的前身是一栋危房，很幸运地被命运抽中，可以原地重建并且回迁。四个字就是：摇身一变。参见拆哥文章：二环内房龄换新，成本只有20万？
这套房子其实原先的业主，个人方面改造费只掏了20多万。
大家知道，房子所在龙体学区很强，初中升学80%能进入示范类初中，比如汇文或者广渠门中学等。光明楼小区还有光明小学的对口名额，可谓是金疙瘩。
现在同小区没有被改造的房子，房龄普遍超过了50年，很难从银行获得二手房贷款，现在的房价也就在11~12万/平米左右。
但是这个的挂牌价已经出现上浮了，与拆哥此前判断的+20%是吻合的，现在是挂牌14.6万/平米，总价达到了730万！
这套房子户型中规中矩，两个卧室都可以朝南采光，得房率也很高，使用面积41.15除以建筑面积49.92平米，是83%。
关键是完全不像老小区的楼栋，回迁后外立面时尚，楼道的台阶踏步还是铺的砖，这一点完胜很多在售的商品房。
要知道，要轮到上述730万房子的机会并不多，必须有迫切的改造需要才行。它所在的60年房龄老小区“光明楼”也被确定为特色历史街区了，昨天刚发布的《中轴线保护管理规划》中，也是被再次显示出来了——
730万这套房子原来的老房只有3层，回迁之后总高变为了4层，这种3变4并没有影响古都风貌，因此是被允许的。3层变5层以上，这种突破看起来是比较困难的。
东城区在2023年也会有另外一个新地块上市，叫做西革新里。容积率2.1，正方形地块，不临铁路。它的产权模式估计也是新型共有产权房，个人能拿90%的产权，对外销售的房价预计是11.7万一平米，该地块的售价实际上相当于全产权13万，相比永定府的价格，肯定是涨了。
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