通州房价2021-2023年的疲软，让至少30万通州房产业主“心里小委屈”。
怎么办？在双限购不放松的前提下，急需有卖得好的6万/平新房，重塑信心啊…！
就在4月29日，环球影城北部，梨园东小马的土地出让结果出来了！
地块用地面积29565平方米，建筑体量65035平米，容积率2.2。
按照拆哥平台的标准，东西纵深与南北横宽超1:1，地块属于“准宽屏地块”，可以更好排布楼栋。
现场竞价是“八仙过海”——中建玖合、建工、华润、招商、首开、保利、碧桂园、中能建等8家开发商参与。
起始价为20.2亿元，现场很快就报价到23.2亿元的地价上限，随后中建玖合、招商、中能建3家进入竞“现房销售面积”。
三家都达到了33000平米的现房销售面积上限，因此转为现场摇号确定谁拿地。
最终招商蛇口摇中，拿下该地块，成交楼面地价是35700元/平米。
6009地块的房子销售指导价为6.2万元/平米。这和之前成交的两个地块指导价完全相同。
6009地块的北部是京玥兰园，卖得是超过预期了。尽管大户型成交价格不到57000，但对梨园价格起了非常大的提振作用。
这次招商更有信心冲6，它家的新房无疑是通州房产业主们的“白马骑士”。
巧了，地块名叫东小马，正好征召骑士。
说句题外话。东小马这三块地，南北轴线正好与环球影城城市大道的中心圆环对应。
还有粉丝半开玩笑说，环球影城里貌似也有一个“马形水系”——
拆哥通州房产群友有人认为东小马三块地都被同一家开发商拿比较好：
其实不然，因为招商蛇口的房子以高品质著称，比京玥兰园的开发商（中国能建葛洲坝）的资历更深。
拆哥3%北京领先资产清单中，就有昌平区目前房价最贵的之一——招商嘉铭珑原。
按照咱们中国人的理解，蛇是小龙，所以大家知道招商后来房产项目案名大多带“龙”字。
东小马地块加了一个“马”字，构成龙马精神之成语。
恭喜通州30万房产业主，东小马的胜利属于你们！
也祝福招商蛇口，希望龙马精神，通州30万房产业主等待“白马骑士”的佳作！
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