近几年，我们时常会听说有购房者为了买房节省中介费而“跳单”，那么到底哪些情形属于买房“跳单”？买房&ldQ z z + ,quo;: { a T W O i !跳单”要& & – $ a承担什么后果呢？下面，就让我V 2 0 ` T 6 c Y =们一起来了解一下吧。
哪些情形属于买房&ldqu^ i % w W 1 ]o;跳单”？
认定是否构成”跳单”违约，主要综合考虑以下三个方面：
1、中介是否积极履行居间服务
中介能否主张“跳单&rz a L O K { 2 @ hdquo;违约的前提，要: g \ w看是否已签订居间合同，中介是否提供房源信息、实地查看房屋等媒介服务，是否积极履行M – 5 |居间义务。这是认5 W t D 5 {定的第一步。z A .
2、委托人是否利用了该中介提供的居间服务成交
重点看中介的委托权限是独家代理还是非独家代理；若是非独家代理，即卖方同时在多家中介“放盘”场合，则需考量多家中介* – 3 N – # t N提供订约机会的先后顺序、履行居间服务的程U & ` ^ 5 L度，以及委托人实际利用了哪家中介公司的媒介W ; x服务成交等因素。这是衡c 0 1 g | n ( –量的关键。
3、委托人是否故意逃避支付中介费
当委托s j 1 ! @人利用了中介提供的信息、机会后，为了不付中介费私下成交，又或者为少付中介费恶意到另一家中介成交，则很有可能构成“跳单”违约。
买房“跳单”要承担什么后果？
1、买房跳单的买房人信誉受损，可能会进入房地产行业中介公司的黑名单。
2、如果买房之前，买房人和. \ b F \ P中介签订过中介合同，买房跳单需要承担相应的违约责任，买房人违反《民法典》第九百六十五条规定，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。
此外，民法典第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿A | , ] G 2 } U损失等违约责任。
以上就是关于哪些情形属于买房“跳单”，以及买房“跳单”要承担什么后果等相关J L 0 4 v w L M内容，希望本篇文章能为大家提供一定参考。
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