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石景山是北京房价的洼地的吗？
以前是，不代表未来也是。八大处板块的远洋天著春秋的二手房价达到了11万/平米。
第二梯队是与海淀区相邻的玉泉路板块，远洋沁山水达到了10万+的水平。古城、古城南（首钢东南区）、北辛安的房价基数达到了75000-80000的水平。
其实我们看石景山区的地图，上述几个热点地区在规划上都有体现，但是提纲挈领的还有苹果园板块。
要说去年5批次土拍的，广州越秀成为一匹黑马，拿下了众人瞩目的朱辛庄，还有从群雄中脱颖而出拿下了石景山苹果园地块。
苹果园地块的总价是25.99亿+1.5万㎡现房销售面积摘得区苹果园交通枢纽商务区土地一级开发项目1604-631-2、1604-634地块，折合成交楼面价约4.46万元/㎡，商品房销售指导价7.48万元/㎡。
让我们做一个横向对比。东、西、朝、海、丰，只要是临地铁的改善盘，双轨的新盘价格的门槛都在10万+，西城区双铁盘中信城四期，价格奖金17万/平米，东城区的天坛府五期，13万/平米的价格开盘售罄。即便是南部的丰台区，价格也是高企的。
如此来看，7.5万买石景山也是成熟主城区置业最理想的选择！
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作为中心城区重要TOD板块的苹果园，附近有地铁1号线和6号线以及S1线。不仅是双轨，而是完整的三轨TOD！
阜石路是快速路，与长安街平行，也很好的联通了石景山和海淀，因为海淀供应土地少，很多海淀改善需求的购房者正好可以买到石景山，满足通勤的同时也满足了自主改善的需求。
教育配套
地块自带A334托幼用地，周边还有石景山区第三幼儿园、海特花园小学，两公里内有首钢幼教金苹果幼儿园、苹果园第二小学、首师大附属苹果园中学等。
（注：幼儿园竣工后移交教育局；幼儿园、小学、中学等教育设施，具体招生计划及时间以教育局政策为准，开发商不涉及招生）
商业配套
最大的亮点便是京西大悦城了，“购物中心+写字楼”的城市综合体项目，建筑面积20余万平方米。越秀天玥到京西大悦城的直线距离约800米。
沃尔玛山姆会员店距项目的直线距离约2.1公里，世界500强沃尔玛旗下的高端会员制商店——那可是石景山人、海淀人非常追捧的一站式休闲购物体验。
医疗配套
附近有北京大学首钢医院，空军总医院、朝阳医院京西分院，石景山医院，同时涵盖清华大学玉泉路医院、武警总医院、301医院、302医院等综合医院，在最短的时间内可享多家三甲医院医疗资源。
生态资源
公园群落相伴，比如首钢遗址公园、冬季奥林匹克公园、莲石湖公园、永定河森林公园、八大处公园等9大公园，同时可领略法海寺、天泰山、模式口驼铃古道等 72 处历史文化景观。
苹果园7万5，其实是有着非常强的买入逻辑的。过去确实被低估了——
年少不知曲中意，再听已是曲中人。
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越秀集团作为广州市市属龙头国企，现已形成以金融、房地产、交通基建、食品为核心产业的“4+X”现代产业体系。在2022年度中国100大跨国公司，位列第11位。
越秀本身也是广州的老企业，作为进驻北京中心城区个住宅项目，用了「天」字系高端作品标准来打造——越秀天玥。
不到75000的价格，越秀的品质定位是非常高的，而且预计将有高品质的精装修。
明快的立面风格，搭配流线型铝板装饰线条，呈现出如“天空之镜”的光幕艺术立面，和之前越秀星樾公布的外立面很相似。
越秀天玥规划6栋楼，7-11层洋房、15-18层小高层，全部为一梯两户、两梯两户。共计520套，其中期房400套、现房120套。
产品面积段为建筑面积约81-130平米，销售指导价7.5万元/㎡，总价区间在600-1000万。
来吧！这无疑是海淀人+石景山人改善居住品质的头牌产品！
约81㎡ 两居室
首先是81㎡两居，客厅+双卧朝南，双卧+客厅朝南，南向总面宽约8米，三个南向采光面都送飘窗。
这款是很标准的纯南向两居户型，没什么好说的，是区域内非常少见的纯南向标准两居户型，单价可能会高一些，预计总价610万起，同时临地铁，刚需白领上车的首选。
约98㎡ 三居室
98㎡三居两卫户型，南向赠送双飘窗。主卧套间设计，配置干湿分离卫生间和飘窗，次卫三分离，厨房U型设计，北向两间次卧，可分可合，可独立使用，亦可改造合并为一个大房间。
这款是市场上比较主流的三居户型，也是这个项目的主力户型。
约100㎡ 三居室
100㎡三居，有两种户型，跟80平形成两梯四户的格局，格局一样是对称，同样主卧的套间只有边户是明卫。
户型设计整体南北通透，全明户型，LDK一体，南北窗对窗有很好的视野与通透性。L型厨房，可放置双开门冰箱。主卧套和客厅赠送飘窗，主卧套间设计，入户有独立玄关。
这款格局在市面也很常见了，过往的问题在于玄关到客厅的过道长、浪费多且非常暗。越秀做了改进，迈过玄关的独立空间就与次卫的动线重叠，减少面积浪费，而且北侧还有窗，整个空间很明亮。
约116㎡ 三居室
建筑面积约116平米的三居户型，厨餐客空间比较大，主卧套间配置，这个户型可以改成宽厅格局，空间感豁达端庄。
约134㎡ 四居室
建筑面积约134平米四居，是越秀天玥的顶配产品，这个跟132的类似，区别在于主卧套间卫生间有窗户，考虑周到的全明格局！
主卧套间套间设计，而且尺度进一步升级，套间内可设置独立衣帽间！
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