本篇是北京买房踩盘记录的第三篇，踩了朝阳区老北苑500-600万的两居室，北苑家园的几个园。
北苑也是一个热门区域，产业聚集，离望京、西二旗、上地、国贸都不远，还能兼顾到未来科技城。本次踩盘只看了老北苑，新北苑太贵了，有点偏改善的性质，刚需上车考虑老北苑比较多。
这篇文章的目标是，尽可能清晰地介绍每个小区，争取能讲的全面一些，给买老北苑的小伙伴们一个有价值的参考。
（ps：本次联系的北苑的中介，是我御用中介推荐的，非常专业、靠谱的经纪人，感谢小哥哥辛苦带看以及全面、细致的讲解，非常感谢他！）
这次踩盘，依然是有三个群友报名，以后的每一次区域踩盘，我都可以带三个小伙伴们，大家可以联系我，不管是加群也好，还是闲聊也好，还是报名踩盘。
新北苑和老北苑以13号线为界，上面属于新北苑，下面属于老北苑。我们这次踩盘的小区是：望春园→莲葩园→绣菊园南区→绣菊园→茉藜园→清友园。
今天踩盘的这些园都属于北苑家园，开发商和物业都一样，开发商是北京城建，物业是城承物业，都是商品房社区，都是集中供暖。因为离得很近，生活配套几乎差不太多，离地铁站的距离有不同，有的小区离5号线立水桥南近一些，有的离13号线北苑站近一些，都在步行可接受区间。
对口的小学都是北京和平街中学小学部，初中是和平街一中，幼儿园各有不同，多个小区内都有自己的幼儿园。紫绶园里面的惠新里幼儿园是公立幼儿园，其他园里的幼儿园都是私立的，私立幼儿园也有一部分普惠班。
1.望春园
望春园是2006年-2010年的小区，有18栋楼，三千多户。小区里有21世纪幼儿园。
这个小区我是很喜欢的，环境非常好，道路干净、绿化好，有水系景观，外立面也很新，楼道里有瓷砖，干干净净的。
这个小区北边有10栋楼，临一条大路立通路，而且有13号线的地铁，这一段地铁是地上的，所以有噪音影响，我打开窗听了听，噪音还挺严重的，对噪音敏感的不要选择北边的房子。另外还有高压线的影响。所以，尽量选小区中间位置的房子。
塔楼小区有很多种户型，这一次没时间把每一种在售户型都看过来。最好的是南北通透的户型，价格也最贵，超过700W了。第二好的户型是客厅和主卧朝南的户型，94平，报价在630万左右。各功能间面积合理，主卧面宽4米，非常宽敞。
第三好的户型是主卧和客厅朝东向的，面积103平，报价650万左右。因为朝向的排序：南北通透>南>东>西>北。
介绍两个不太好的户型，第一种是，主卧和客厅朝东，主卧是拐角矮飘窗，次卧有二次采光的问题，导致次卧的光线非常暗。面积是96平，报价630万，介意采光的就别选这种户型了。（我看的这个房子已经停售了，没有图片可以贴了。）
最不好的户型是下面这种，98平，报价618万。这个户型有四个缺点，一般有一个缺点，就值得三思，当有四个缺点时，我就不会选了。
- 朝北，进不来阳光，只有自然亮度；
- 过道浪费面积；
- 厨房有拐角，不方正；
- 临街有噪音。
2.莲葩园
莲葩园是2003-2004年的小区，小区规模比较小，有7栋楼，一千多户。
这个小区的特点是围绕着花园建的，户型都是很大的户型，两居室的面积都超过一百平了。
环境相对望春园差一点点，不如望春园干净，外立面也稍微旧一点，一层的瓷砖有裂缝。当然，价格也低一些，两居室的报价都在580万左右。
我看了一套115平西向的房子，报价587万。主卧是西南拐角飘窗，次卧西向小窗户，采光不太好，客厅很大，隔了一个小卧室。
3.绣菊园南区
绣菊园南区是2005年的小区，只有三栋楼，几百户。小区小，绿化就差了，在05年左右的小区中，这个小区是价格最低的了，刚需上车的门槛低一些。
我们看了一套103平，报价500万的房子，户型一般吧，北向的，主卧是西南拐角飘窗，客厅的面积很大。
4.绣菊园
绣菊园是1999年-2001年的小区，有15栋楼，两千多户。这个小区是我们今天看的小区中最便宜的，有点回迁房的气质，小区的道路不太干净，外立面显旧，楼道没有瓷砖，而且有很多很多的小广告，还有自行车堆在楼道里。
但是上车的门槛低啊，对刚需很友好，450万左右的两居，首付只需要220万。周围的生活配套和学校都是一样的，发展潜力也是能跑赢大盘，也很香啊。
除了绣菊园，这个价位的上车盘还有紫绶园，时间关系，我没去看，品质、价位和绣菊园差不多。
我们看的是一套75平的小两居，报价448万，客厅偏小一些，但满足了基本的功能性。
5.茉藜园
茉藜园是2003年-2005年的小区，有18栋楼，三千多户。
这个小区的环境也是非常好，和望春园差不多，绿化也非常好，外立面极好，有小砖。楼道的瓷砖也很干净。
这个小区的特点是有地暖，而且是温泉水入户，温泉水需要花钱买。
这个小区看了三套房子，两居室的价格从550万-600万之间。下面这套是一梯三户的板楼，明厨明卫，118平，报价600万。
6.清友园
清友园是2000年-2003年的小区，17栋楼，两千多户。
中介小哥说，清友园是清华设计院设计的，意为“清华的朋友”，而且得过鲁班奖。和平街小学就在院内。
我们看的是一套100平，报价565万的房子，不错的户型，虽然客厅不是落地窗，但窗台也不高，客厅很大，这么大的面积，能改三居最好了，就是格局改三居费劲。
———————-结语—————————
很多小伙伴问我，为什么上车了，还继续踩盘，其实就是想当大V，希望大家见证我的成长，要么是大Ｖ成长记录，要么是自媒体失败之路。
不管成功还是失败，这个过程中，我认识了很多优秀的小伙伴，给别人帮助的同时，收获的快乐，是没办法用语言表达的，北漂的路上也越来越温暖，心满意足。
最后，还是感谢本次带我们踩盘的北苑经纪人小哥哥，我知道中介周末都特别忙，小心翼翼地约了时间，特意早上九点到，赶在中午看完房子，就怕耽误人家下午的带看。非常感谢对我的支持。
大家同预算的，我建了个刚需买房交流群，都是真实买房的，没有广告，都是真实的分享，如果有需要联系我：bqd_simple。中介勿扰！
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