丰台区买房，在南三环到南四环之间，有非常多的小区可选，区域位置比较靠里，又在10号线上，价格比北五环还便宜。在金融街、知春路、中关村、苏州街、丰台科技园、丽泽、亦庄、国贸等地方工作，都是可接受的通勤时长。除了西二旗、望京工作的，都可以看看南三环10号线上的这片小区。
本次踩盘，看的是草桥、角门、马家堡、公益西桥这一片，组团了三个知乎小伙伴，约上中介，就出发了。
草桥板块是丰台受关注度比较高的板块，草桥有一个极大的优势，就是交通优势，草桥站是三轨交叉的地铁站。
三条地铁线都是有重要意义的。10号线是最长的一条环线，换乘非常多，除了2号线、15号线和昌平线，都在10号线有换乘。搭上10号线，去哪里都方便。19号线是贯通南北的大站快车，时速快，三站到金融街，去北边上班也方便。另外，还有大兴机场线。
草桥板块，有一个突出的特点，环境好、管理好，从草桥地铁站出来，会感觉道路非常干净，没有随意停放的自行车，乱停的自行车，几分钟就会被拖走。
所以，被评为北京前十名的文明示范村、最具生活服务业的街区等等。
另外，这个区域是草桥大队管理的，也叫草桥实业集团，旗下是有很多实业的，像房地产、物业管理、花卉种植等。因为非常有钱，所以给了这个区域的业主很多福利。
- 冬天供暖费打八折；
- 发玉米、大白菜，每家都有，送到小区；
- 免费班车从南三环到南四环转；
- 世界花卉大观园的门票是60元一张，给到业主三张免费的年卡。
接下来我按踩盘的顺序列一下我们踩过的小区：草桥欣园三区→恋日嘉园一期/二期→富卓苑→星河城东区。
这个区域的小区非常多，所以，草桥角门的踩盘分为两次，第二次踩盘的小区集中在角门东、角门西地铁站附近：远洋自然、首座绿洲、左右坊、怡然家园、瑞丽江畔、明日嘉园。对这几个小区感兴趣的，可以蹲一下后续的文章，也可以加入进来一起踩盘，或者联系我加群交流(bqd_simple)。
1.草桥欣园三区
本次踩盘我最想看的就是草桥欣园三区，因为这是黄姐姐的梦中情园。黄姐姐，是曾经和我一起看合生me悦的建筑专业小姐姐，买房不追求地段，只讲究品质。从丰台看到朝阳，选出了400万一居室高品质小区：鸿业兴园和新天地。当看完草桥欣园三区后，pass掉前两个小区，告诉中介，这个小区，二三四层出来一套，直接秒杀。
关于黄姐姐买房的故事，如果征得她同意的话，我可以单写一篇文章。总之，对品质要求极高的黄姐姐最后上车草桥欣园三区，是我意想不到的，也激发了我踩盘这个小区的浓厚兴趣。
草桥欣园三区是98年的房子，板楼，老公房，集中供暖，离草桥地铁站800米左右。对口的小学是草桥小学，直升赵登禹中学（这个存疑，是中介说的，需再查证）。丰台直升中学的小学不是很多，大多数需要派位，有可能会被派到四环外。
小区最大的特点就是干净，街道上干净、电梯里干净、楼道里也很干净。一起踩盘的小哥哥怀疑是公房社区里退休的老人每天打扫的。
这个小区里有一栋楼，是有连廊的那种，1-7单元打通，两边各两个电梯。两居的户型都受到了光线影响。看下图的结构，客厅的窗户是在两堵墙的缝里，像是凹进去的，采光非常不好。而且连廊也一定程度地影响了采光。
这个连廊有点像学校宿舍一样，不过楼道里非常干净。
总高12层，我们看了一套11层的，双南卧室+北向客厅，由于北向客厅的窗户在夹缝里，即使是次顶层，亮度还是暗。78平的面积，报价565万。
我们看的第二套房子不是连廊的，就是常规的楼房了，有几栋是已经加装了电梯的。
第二套房子是64平，报价499万的两居室，客厅的窗户也是在两堵墙的夹缝里，像是个天井一样，被挡住了光线，一起踩盘的小哥哥预估每天可见光的时间是10:30—13:30。
第三套房子是78平，报价578万的，总高6层，在5层，次顶层的光线好了很多，而且这套房子没有天井遮挡，客厅和卧室都是很宽的大阳台，但是报价就高了很多。也没有很好的性价比。
实地看完后，是有些失望的，黄姐姐注重品质，喜欢鸿业兴园和新天地，我是能理解的，但喜欢草桥欣园三区，肯定是有我看不到的点，吸引了她，而这个点，无关品质，是我没有挖掘到的内涵。
2.恋日嘉园
恋日嘉园分为一期和二期，一期是2001年的，二期是2007年的。恋日嘉园也享受草桥大队的福利。两期是挨着的，离地铁站都非常近，出了地铁口过个红绿灯就到了，大约500米的距离。和草桥欣园一样，对口小学也是草桥小学，直升赵登禹中学。街道上有很多底商，生活氛围浓厚。
黄色的外立面和“恋日”这个名字，相得益彰。单元门也很正式，楼道干净。
恋日，我还是很喜欢的，不管是小区环境、新旧程度、离地铁站距离、生活配套，我都很喜欢，可惜这个小区，只能看看一居了，两居的面积都在100平米以上，价位在800万以上，买不起系列。
我们看了一套恋日一期的，51平，报价395万的，就是下面这户型。还有一套二期的，53平，报价412万，已经卖出去了，没有户型图可以看了。
3.富卓苑
群里的小伙伴们买了富卓苑的特别多，而且“富卓苑”的名字也很好听，也激发了我踩盘这个小区的兴趣。
去之前充满了想象，以为是和万年花城一样的小区，只是位置稍微差一点，没有搭上10号线，搭上了4号线。
实地踩盘后的感觉，怎么说呢，和我第一次去银地家园的感觉一样，虽然是纯商品房社区，但小区的环境真的不敢恭维，有浓浓的回迁的气质。小区环境不太好，楼道里也有小广告，自行车随意停放。
小区的优势是近地铁、生活配套好，其实，对于刚需来说，也足够了，500万以内买两居室，三四环之间，选择确实不多，所以，富卓苑还挺好卖的。
富卓苑距离4号线公益西桥地铁站500米左右，距离10号线角门西地铁站1公里。对口小学是西马金润小学，直升丰台十八中分校，附近有挺大的华联购物广场、物美超市。自采暖。
有带电梯的塔楼和不带电梯的六层板楼，我看的都是板楼的户型。如果买的是顶层，有一些是可以加盖阳光房的。
小区里有两个对称的广场，很多业主在这里玩。
我们看的第一套是U型楼的一套，单元门没有门禁，楼下堆了很多自行车，光线也不太好。
看了两套南向两居，一套顶层，一套底层，74平，报价都是460万，门口有赠送面积，可以储物。客厅虽然不是落地窗，但是是东西南三面进阳光的。没有在售的中间楼层，中间楼层价格会高很多。
4.星河城东区
星河城东区，也叫星河苑，群里也有很多小伙伴买了这个小区。
距离4号线公益西桥地铁站200米左右，距离10号线角门西地铁站1公里以内。外立面是黄色的，显得挺新的。小区门禁管理严格。是商品房社区该有的样子！品质和万年花城差不多，价位更高一些。
这个区域的绿中介维护人不咋负责，也没来陪看，也没介绍。所以，我有点词穷了。
我看了一套小区里报价最便宜的两居室，82平，报价595万，两梯九户。楼层在四层，三层以下是底商，也是报价低的原因。
这篇文章我写的非常走心了，如果对你有帮助的话，可以点个赞加关注。大家同预算的，我建了个刚需买房交流群，都是真实买房的，没有广告，都是真实的分享，如果有需要联系我：bqd_simple。中介勿扰！
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