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大家熟悉的买房故事又来啦～今天这篇买房故事，是来自粉丝群里的S小姐姐的投稿，我记得，在她第一次看房的时候，就经历了中介制造焦虑，后来换了几个中介，经历了近一年的时间，最终如愿买到了合适的房子。希望她的买房故事，可以给到大家一点经验、一点借鉴，谢谢S小姐姐的投稿！
序：
我和男朋友从2021年初开始考虑在北京买房，因为新房都是期房，交房时间太晚，不适合我们，所以考虑二手房。
于是在21年的五月份，我们将看房提上了日程，在某乎看到了和我们需求差不多的群主小姐姐的贴子（两居室近地铁、两千年以后的房子），然后加好友，进群一气呵成，从此认识了群主小姐姐，加入了买房群。
从六月份开始我们开始了密集的看房安排，每周基本上都会去实地看房，从南二环开始一步步往外环也看，丰台看房我们基本上都是在4号线、8号线沿线，因为我们两个人都在西城上班，考虑即使将来换工作，4号和8号还有即将开通的19号线南北贯穿，交通上也还可以接受。最后我们看房基本上锁定在丰台是在南2-5环之间的位置。
第一次谈价：
这个房子位于南二环边上，是老板楼，回迁房，小区基本没环境，但是周边配套比较成熟，房子挂牌价480，5楼没电梯，南北通透户型，面积66平，业主可以配合转商，但不承担费用。最后我们谈到463，业主承担转商费。
卖家比较爽快，但是在快要签合同的时候我们和业主交谈，发现了一些之前中介和我们说的不一致的问题，比如中介之前说卖家是房屋置换，已经有看好的房子了，但是现场卖家还在和中介聊他们要买房子的需求，明显就是没有看好的房子；还有本来说房子里没有户口，后来又说有户口；原来说卖家是老两口，和我们谈价的是大儿子做主，后来又说这个大儿子是干儿子，对于这几个人的关系让人产生疑惑；而且对于房屋存在抵押的情况卖家支支吾吾，不想说太多，等等一系列问题让我们决定还是先不签合同，而且当时谈到半夜两点多，脑子也不太清楚了。
第二次谈价：
这个房子位于南四环边上，是2000年后商品房，南北通透，面积八十多平，小区都是6层不带电梯的板楼，小区很安静，自带幼儿园 ，绿化也挺好，但是这个小区满五唯一的特别少，7月份的时候我们去看过一次，总体上来说这个小区满足了我们对未来房子的百分之八十的幻想。
8月份的时候我又下载了黄中介，发现有一套满五唯一南北通透的高楼层的房子，当时挂牌价470，第二天线上联系中介，了解到由于房屋出租所以一直看不了房，11月份才能到期。
11月的时候我们又在线上联系了另一个黄中介，简称Y姐，准备租户到期看房，但是发现房子上调涨了20万，后来Y姐告诉我们房子涨价是因为绿中介联系了房主，表示能给480卖出，所以房主涨价了。
11月14号傍晚的时候Y姐发微信说租户当天搬走，这会可以看房。我们立即过去看房了，Y姐说房主的妈妈要28号才回北京来，心理价位很高，表示达不到480就不见面，我们还是觉得480很高，后来阿姨回来后我们立即去和阿姨进行了谈价，讲价的过程很短，最后只降下来了两三万，当晚签了合同。中介之前一直给我们铺垫了阿姨不讲价的事儿，所以现在想来我们这次讲价其实是不太成功的，没怎么砍下来，不是什么成功的经验就不给大家细讲了。
我们刚讲妥不久，阿姨久收到了绿中介的电话，还好阿姨也没有坐地起价，不然我们俩也不买了。我们也只能用这套房子很抢手来安慰自己了，不过我们仔细比对，感觉这个房子从户型、位置、小区、周边配套环境来说都还是挺不错的，不足的地方就是医院少，加之没电梯的五楼，可能要小小锻炼一下我们；总之，还是挺开心。
后续流程：
签完合同后就是走网签的流程，由于我的收入证明需要等到农历年底开出来，我们就商量好年后再办理面签和过户的手续，我们办理的是建行国管公积金组合贷款。
时间节点大概是：
- 11.28签购房合同，交押金；
- 11.30房屋评估；
- 12.01购房资格核验通过；
- 12.07网签完成；
- 2.11建行公积金中心办理面签，预签合同；
- 2.15公积金批贷；
- 2.16商贷批贷；缴税预审；
- 2.24缴存首付款；
- 2.25缴税，过户。
几个需要注意的点：
1.拓宽房源渠道，不局限于某一个中介平台。
我们后来成交这套房最开始绿中介上是没有的，尤其是一些满五唯一比较少的小区，需要我们自己多浏览关注房源信息。当然这种独家房源后期也可能会被另一家中介开发，也会出现中介平台通过向卖家承诺高价成交的方式吸引卖家，间接造成哄抬房价的结果，最终就是买家买单了。所以事后来看，如果是中意的房源，能早下手还是早些下手，不要等到卖家被中介忽悠涨价，那就比较被动了。
2.收入证明。
之前的中介都没有和我们确认收入证明税后月收入能否开到覆盖还款额两倍的问题，如果是两个人共同贷款一般不会存在这个问题，像我们只能以一个人的名义购房的情况下，只能提供一个人的收入证明。比较规范的国企等单位收入证明也不是随便开的，没有想象中的那么容易，我们单位的模板也不能更改，需要人力计算上一年度的税前收入金额再据实填写。如果是写的税前收入的话，银行计算的时候会在税前收入的基础上打八折；当然如果单位的模板不区分税前和税后是最好的，默认就是税后的金额。大家在签购房合同前也要确认好收入证明能否覆盖流水的问题。
3.网签合同与购房合同不一致的问题的解决方式。
中介和我们说网签合同就是起到备案的作用，实际的合同内容不用太关注，没啥影响。但是出于法律人的敏感性，我自己通过查询裁判文书网，发现有的买房纠纷案件中，有的当事人主张以网签合同内容为真实的意思表示，也有法院判例支持过。稳妥起见，我要求增加了一条附加协议，内容是“买卖双方的房款交接方式以买卖合同编号XX为准，是否办理网签备案登记不影响本合同的效力。除双方另有约定外，若网签备案登记的内容与本合同不一致，以买卖合同编号XX的内容为准”。大家可以参考，当然如果没有纠纷一切顺利的话是用不到这句话的。
4.中介和中介费。
关于中介，我感觉不到最后真刀真枪谈价格的时候，都不能完全判定这个中介是否靠谱。我们之前这个绿中介带看的时候感觉还是很专业，也比较真诚，业绩也比较好，后来还升了商圈经理。但是后来谈价的时候就发现他为我们说话的时候太少，一直在让我们往上加钱，而且签合同的时候态度很不好，很不耐烦的样子，还带了个唱黑脸的店长，让人感觉套路满满，而且后来我们自己复盘发现和很多他之前对于这个房源表述前后不一致的地方，感觉受到了欺骗。
当时第一次谈价，绿中介费用谈到2.45，要求3天内必须付清全部中介费，本想着商量一下分批付，但是他们态度比较恶劣，所以后来就PASS了这个绿中介；最后黄中介成交的时候，费用谈到大约2.16，商量的是签合同后三天内付一半中介费，然后半个月内付剩余的中介费。付中介费的时候通过黄中介APP直接可以选择付款金额和方式，我们尝试了用信用卡支付，有的银行付款不成功，也有的银行信用卡可以付款，大家如果想用信用卡付中介费的到时候可以多试试。
最后，在买房的过程中，我们咨询过群主和群友们很多问题，学到了很多东西，再次感谢群主和群友们的帮助，希望我们这个帖子可以对后来人有所帮助。
同在北京买房的小伙伴们，可以加入我们的买房群（可以联系我：bqd_simple），一起分享经验，一起避坑，一起上车！
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