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这波降息下来。
楼市还是比较风平浪静。
整体那些头部房产专家，没几个跳出来说房价要大涨的。
现在他们的注意力，都集中在了北京、上海、深圳、广州，这四个一线城市身上。
因为和降息相比，这四个一线城市能不能放松限贷、限购等等的，这才是重点。
如果说没有四大一线城市带头，光靠下面的二线城市，房价是很难有起色的。
现在国内的房价已经形成了一个完成的梯队，基本上是按照了各大城市的收入来排名的，也就是这个是城市的收入越高，这个城市的房价就越高。
彭叔说的这个收入，是当地公务员的收入。
类似于。
南京公务员的收入，是成都的两倍，所以南京房价要比成都高的多。成都公务员的收入，又比西安高，所以成都房价要比西安高一些。
国内这么多年，虽然房价一直涨，但是有个底线还是保留了。那就是除了北京、上海以外，其他的城市，只要能聚集2个体制内的人，把他们绑定在一起，就能实现不靠父母的情况下，在这个城市买套刚需房。
这也算是底线了。
毕竟不管哪个城市的公务员，都算是这个城市中等偏上的收入，如果连他们都买不起房，那么房价也就完蛋了。
北京、上海可以虹吸全国的有钱人，自然是无惧这个，但是其他的城市不行，没有那个实力。
所以现在国内房价梯队，已经形成了。
北京、上海、深圳，都在6万左右。
广州、杭州、南京都在3.5万左右。
苏州、东莞、宁波等都在2.5万左右。
成都、武汉、天津等，都在1.8万左右。
房价和这个城市的发展，绑在一起了。如果说，北京、上海、深圳不启动的话，下面的杭州、南京房价上涨，那么大家为什么不去北京、上海买房子呢？
而如果说。
北京、上海、深圳，这三个一线城市房价，从6万涨到了8万甚至10万的时候，那么这个时候，对比南京、杭州、广州等城市房价，就会明显觉得哎呀，那些二线城市房价好低。
就会有资金的外溢。
到时候拉动这些二线城市房价上涨。
这个逻辑，就是那些房产专家，认为一线城市房价上涨，会拉动二线城市房价上涨的核心原因。
不过他们这个逻辑要成立的话，前提是一线城市房价一定要明显的上涨，不能只是微微上涨，因为只是小幅度上涨的话，无法形成价差，资金就流不出来。
彭叔是不太相信，上面的高能级城市房价不涨，下面的低能级城市房价就能上涨的。
类似于。
西部的成都房价要是不涨，西安房价就不会上涨。因为成都的实力比西安强，所以如果说成都房价不涨，西安房价上涨，那么就会导致资金外流到成都那边去，西安少了资金，又会跌下来。
这种逻辑，只会因为一个因素而打破。
那就是这个低能级的城市，获得了什么意外的产业，导致这个低能级的城市，在经济上涨超过了之前的高能级城市，从而让这个低能级城市，在高能级城市房价没有上涨的时候，它就涨了。
就比如说。
现在西安不如成都，但要是把阿里、京东、小米、华为等等的总部，全部都扔到西安来，那么立马，西安的经济就会好，西安房价，就能在成都不涨的情况下，上涨。
但是这种概率，非常低。
过去20年来，这种情况，出现的比例比较低。彭叔印象里面，只有东北地区的城市，遭遇到了这种情况，也就是20年前，东北房价普遍比成都、西安等城市高，后来经过了这20年的发展，成都、西安等城市房价已经明显比东北高了。
或者，大家也可以把这种叫做经济逆袭。
以前的时候，是有这种概率，现在国内的这个产业情况，想要再出现逆袭，很难了。
所以现在指望国内房价要来一波上涨，那么就只能期待与，一线城市房价带头上涨，如果一线城市房价不涨的话，二线城市房价，就没戏的。
现在还有一些城市，说是要把首套房降低到两成，二套房降低到三成首付。
彭叔就这么说。
这些城市想要把首套房首付降低到两成，有一个硬性规定，那就是必须要把限购放开。
按照银行那边的规定，如果这个城市有限购，那么这个城市是无法把首付降到2成的，这是一个强制规定。
那么，如果说那些城市要把首付要降低到两成 ，前提就是，这些城市，限购放开。
那么大家想想。
一个城市，限购放开了，大家随便买房，到了这个程度了，房价还没起色，首付两成了，房价就能上涨吗？
彭叔之前就说过很多次了。
现在楼市里面最大的问题，是需求太弱了。
这也是顶层说，房地产的供需关系发生了彻底性的转变。
彭叔认为，楼市的需求，可以分为，刚性需求，也就是房价涨和房价跌，他们都会买房，以及，投资需求，也就是房价上涨，他们才买，房价不涨，他们就不买。
那么假设房价不涨的话，楼市里面，就只剩下刚性需求，就算这些刚性需求里面，有改善房需求，那他们，能否把楼市支撑起来？
这就是一个问题。
如果说，房价上涨，那真的是，到处都是需求。因为房价上涨的时候，那些投资性需求进来，对于他们来说，房子就是一个投资品，一个能带来收益的投资品，你就是再怎么增加供应量，都是不够的。能生金蛋的鸡，谁会嫌少。
但房价不涨，这些投资性需求就不入场。就剩下那些刚性需求了，这些刚性需求，是很理性的，没有需求，他们就不买。
其实，大家还可以对比另外一个行业，就能看出来，当下楼市里面到底有没有真需求了。
那就是教培行业。
那个网红铁头，那么到处去告补习班，但还是有很多补习班在做着，而且补习班的收费，比以前还高了。
那么彭叔就问大家一个核心问题。
现在是调控楼市的力度大，还是打击教培的力度大？
如果说，是打击教培的力度大，那么为什么那么打击教培了，教培的价格还不跌反涨，而那么救楼市了，房价却还是在下跌？
这就说明了一点。
教培是真的刚性需求，而且还很多。只要需求够多，并且钱给到位，管的再严格，也会有人去做。
而房地产没有那么多刚性需求了，所以现在都放开了随便大家买房，还给各种补贴，还是没能起来。
这是房地产需求降低的最佳证明。
现在那些房产专家，他们喊房价上涨，其实一直针对的，都不是那些刚性需求，而是那些投资性需求。他们想要让那些投资性需求进入楼市，不然，光靠刚需需求，楼市是顶不住的。
只是说。
上面的定力比较足。
这波是摆明了要让房地产完成出清，不会被那些人干扰到。否则的话，也不会到现在，都没有什么实质性的大利好。
别的不说，光那个存量房房贷利率下降，喊到现在喊了多久了，有动静了吗？
大家也不用悲观。
现在外面除了房地产以外，其他的都还是蛮好的。
尤其是消费行业，像是餐饮、旅游等等的能给人提供情绪价值的东西，生意都很好。
那些老中产，也就是负债率不高的中产，他们看到手上的钱会贬值，那投资也没啥好投资的项目，既然这样，还不如花了，好歹那也是消费在了自己身上，让自己开心了。
而且和房价相比，别说国内游了，就是出国旅游一次，那钱都是小儿科。
举个最简单的例子。
一个房价不算太高的二线城市，200万一套刚需房，首付3成，分期30年，每个月房贷都7000左右，那么如果说没有买房，把这7000拿出来消费。一个月人均400的大餐，都能吃十几次，要是那种人均100的烧烤摊，可以吃70次。200多一次的全身按摩，能做30次。
7000块钱和房价相比，不算什么，但是用在自己身上，那是能干很多事情的。
现在外面消费那么厉害，有部分原因，也是一些准备买房的人，不买房以后，拿钱出来消费了。
国内不声不响，消费升级，产业升级，都是在往前推的。
只是说，如果你是高负债的人，消费升级你就很难感受到。但如果说，你负债不多，你会发现外面的很多消费，的确是升级了。
不一定说，消费越来越贵，才是消费升级，消费场景越来越好，消费品质量越来越好，这些也都是消费升级。
但想要感受到消费升级，前提是，你还能有消费的能力，如果说你都没消费能力了，那么消费升级，你的确是感受不到的。
最后。
我们都是普通人，那些太宏观的东西，对我们来说太远了，我们普通人能把自己照顾好，把自己家人照顾好，不给别人添麻烦，这就已经是一个很了不起的事情了。
现在不用担心房价大涨，还是抽时间，多陪陪家人吧，岁月不饶人，一下子，就老了。
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北京买房、北京楼市
这波降息下来。 楼市还是比较风平浪静。 整体那些头部房产专家，没几个跳出来说房价要大涨的。 现在他们的注意力，都集中在了北京、上海、深圳、广州，这四个一线城市身上。 因为和降息相比，这四个一线城市能不能放松限贷、限购等等的，这才是重点。 如果…
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