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1、提问：您好，请问西城的老破小还能入手么？
回答：您好，学区，对于很多家长来说是一个刚需，而北京的教育又非常不均衡，所以学区房依旧很有价值，这也是西城学区房价格高企的原因。不过未来学生人口变少后，西城的学区房分化估计会比较严重。然而，西城德胜、月坛这种好学区、均衡学区的价值反而会凸显一些。所以，我认为如果小孩不是这几年上小学，那西城德胜、月坛这类好学区的老破小依旧值得考虑。当然，一些学校一般、前期涨得比较多的小区，建议还是慎重。比如新街口、展览路、广外的一些弱学区的小区，未来这类房子比较危险。
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2、提问：牛哥，您好，我最近在海淀小西天附近看房，中介推荐了志强南园和志强北园，这两个小区哪个好一些呢？
回答：您好，小西天算是还不错的板块，没有学区，但涨幅还不错。这种没有学区的小区，选择逻辑也很简单，就是看居住体验。这里面志强北园口碑相对好一些，可以作为优选。
3、提问：牛哥好，最近在关注亚运村的保利金泉小区，我想问一下，这个小区环境也还不错，为啥涨幅好像不是特别突出呢？
回答：您好，涨幅表现其实还可以，可能没有那么突出而已。主要原因还是小区没啥学校，而且小区户型相对一般，密度稍微大点儿。
4、提问：阿牛您好，买新房，跟中介去买，或者自己去买，价格一样嘛？
回答：您好，一般情况来说，都是一样的，没有差别。不管哪种情况下，你都多磨一磨价格，看看是否有保留的折扣，一般来说都是公开透明的。而中介赚的是开发商给的渠道。
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