昨天北京二批次集中供地落下帷幕，北京年内第二批集中供地收官，共成交14宗地块，总成交价为499.6亿元，其中7宗地块底价成交，另有3宗地块流拍。
除了底价成交的地块，昨天一共7宗地块进入现场竞价，显然，无论是对于开发商还是购房人来说，这7宗地块更值得关注。
首先是全城瞩目的朝阳太阳宫地块，一堆开发商竞价到上限，最后摇号“拼手气”。
最终是中建玖合（中建二局）幸运摇中，以66.815亿元、10%的政府产权比例拿下该地块。中建三局和五局刚在海淀北沙滩地块上尝到了甜头，学府公馆开盘日光，好地块连营销费都不用，这次中建二局也是运气好到爆。
太阳宫地块配套全面，10号线和17号线交汇，旁边有人大附朝阳，凯德MALL，太阳宫公园等等配套。如上图所示，这次出让的是029地块，容积率2.8，太阳宫两个地块中更纯粹的一个地块。
该地块楼面地价约8.8万元/平米，北京土拍历史上第二贵的地块。
太阳宫地块的销售指导价是13万/平米，90%个人产权就是11.7万/平米，妥妥的倒挂盘，比太阳宫四大神盘便宜了4万多/平米，套利空间很大。
另一方面，参照此前的学府壹号院、学府公馆等好位置的新型共产商品房，大概率以大户型为主，而且必然会摇号。
朝阳区崔各庄乡奶西村的两个地块也非常热。
其中318地块，该地块建面5.67万㎡，无配建，容积率1.4，限高30米，销售指导价8.9万元/㎡。规模小、无配建、密度低，318地块相对更受追捧。
319、320地块建面9.35万㎡，规模更大，配建幼儿园。容积率2.22，限高60米，适用于大高层，销售指导价也较318地块略低，为8.5万元/㎡。
中建智地最终以29.8亿元拿下318地块，溢价率13.31%，楼面价5.25万元/㎡！
首开仅一轮出价，以40亿元拿下319、320地块！楼面价4.43万元/㎡，溢价率1.52%。
奶西村地块的交通比崔哥庄四兄弟要好些，北边有个陈经纶分校，还有温榆河公园，开车进望京，10分钟车程，距离中关村朝阳园北区也很近。
目前周边没什么其他配套，旁边只有一个小区，2015年的自住商品房东洲家园，当时的限价是2.2万/平，这几年，纸币毛了多少啊…
丰台小瓦窑地块也是非常热的一宗地块，主要是楼面价相对较低，开发商利润比较有保证。
经过41轮竞价，连现房面积都竞至上限，最终8家开发商摇号“拼手气”，最终电建+首钢幸运的胜出，以26.45亿+3万㎡现房销售面积拿下该宗地！楼面价4.46万元/㎡，销售指导价7.5万元/㎡，差价3万/㎡！
小瓦窑地块较小，建面5.9万平方米，但比较纯粹，西南四环外，指导价7.5万/平米，旁边的大瓦窑、衙门口已经8万了，地块东南侧的北京城建龙樾天元销售指导价8.5万元/㎡，小瓦窑7.5万卖出去不是问题，2019年5.4万的限竞房已成往事，橡树澜湾的业主都乐见增值了。
顺义的两宗地块
中海以54.7亿元拿下顺义新城19-85、86地块，也就是福环地块，溢价率1.48%，楼面价2.99万元/㎡。总建面18.73万㎡，需配建4080㎡幼儿园。
地块位于后沙峪，南边是祥云小镇，北边是限竞房公园十七区。
地块用地规模15.7万平米，容积率抄底，仅仅1.2，限高18米，妥妥的低密洋房/别墅用地。
该地块销售指导价是5.97万/平米，比几年前的限竞房5.5万的价格贵了4000多/平米，但是比祥云小镇南边在售的和光瑞府低了4000元/平米，价格非常合理。
地块楼面价较低，中海也有发挥空间，中海也光速发布海报，确认产品为拾光系，产品可以参考中海首开拾光里、中海滙德里，改善人群值得关注！
另一宗顺义的薛大人庄地块，转入竞高标准建设方案阶段，据现场报道，只有懋源递交了高标准方案。高标方案还是需要评审，5个工作日之后才能出结果。
这个地块的位置不错，位于中央别墅区，旁边就是著名的豪宅恒大丽宫，指导价7.3万/平米。地块容积率1.6，限高30米，周边别墅林立，大概率也要做成别墅。
昌平的平西府地块，最终华润+葛洲坝以44.16亿元+1000㎡现房销售面积竞得该宗地，溢价率15%，楼面价3.53万元/㎡。
地块位于8号线平西府站西北侧直线距离约1公里，用地规模5万平米，容积率2.5，建面12.5万平。
地块销售指导价是6万/平米，周边的公园悦府二手房7万，小户型成交已经高达8万，还算是倒挂明显。目前昌平有4个倒挂盘了，北清云际、奥森春晓、建发珺和府，以及平西府地块。
平西府地块到最近的地铁平西府站，步行距离最近也要1.7公里（见上图），所以销售指导价低于旁边的奥森春晓3000元/平。
综合考虑，预计会做成改善大户型产品。
以上是今天二批次土拍的地块信息，后面我们会持续关注各个项目的进展和产品信息。
我们已经建立了各个地块的新项目群，欢迎找观澜任一管理员入群，扫码或者加管理员微信(xfang0005)，标注“太阳宫”等等关键字入群。
发布于 北京
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