今年房贷利率会大幅下调吗？

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1月29日，郑州宣布按揭贷款利率下降到3.8%，从今天起执行，真是任重而道远。

今年虽然我们将见到，各省市的第一台二手房价格都低于4%，包括了北京！而且个人房贷和车贷利率也很有可能同步回升！

近20年，技术层面十多次广泛发动大家买房，一般分为2001年、2008年、2015年为2022年。

每次都需求限电限产，这次是给予对方支持政策，直到形势彻底扳回。

降低利率上浮、降低房贷利率、全面放开甚至限购令等等措施会不断出台。

2008年冬天，最新贷款贴现率7超值优惠，打9折利率是3凌晨。

2015年的时候，北京房贷利率是85折优惠，折后利率最低是4.16%。

中国目前LPR是4.85%，都有很大的下调空间，房贷利息会不会还原呢？还是有成就感的。

2008年、2015年，房贷就是一个人能够取得的性价比最高贷款；至此，情况全然不同了，房贷是个人能拿到的全球最贵的贷款。

现金贷款利率3点量大的全是，保单贷则是飙到3.2%，深圳和广州认房认贷还要4.85%！

有本事的人早就想着如何房屋置换买房子了，首付比例抵押利息是才3点多，均低于刚需市场的首套房贷。

而且这是不好的，国家如果想支持房地产，支持去库存，那么把首套房贷上升至4%以内是很重要，不让他们敦厚老实首套刚需亏钱。

北京大部分房出租租年利息，差不多在1-1.5%，远低于房贷利率，如果房价回调卖不掉，持有房产的确是不断下跌的。

独步全世界，发展中国家房贷利率大多也很低，各国房贷利率如下（2022年元数据存储）：

• 美国房贷利率是:3.69%;
• 英国房贷利率是:3%左右
• 法国房贷利率是:2%左右;
• 德国房贷利率是:1.89%;
• 日本房贷利率是:1.68%;
• 韩国房贷利率是:3.9%;
• 台湾和香港房贷利率是:2.02%;
• 台湾和日本房贷利率是:1.92%。

（美国比较单一，最近一年降息降准，债券利率暴增，处于美股牛市，房贷利率已经上涨至6+%，不过普遍规律是断崖式下降）

印度市场股权风险溢价逐渐上升等现象，房贷应该同步下调，同时它，我们走进了房贷银行资金时代，也告别了房价中耕机械和逆势上涨的的发展阶段。

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