丰台买房，我非常推荐的就是三环边上、10号线沿线，首经贸板块、草桥板块和角门板块！
我自己上车的是首经贸板块的小区，上一次踩盘了草桥板块，之前都已经深入分析过了。本次踩盘主要是角门板块，小区在角门西和角门东地铁站附近。
角门西地铁是双轨交叉的地铁站，4号线和10号线，4号线可以去北边中关村上班很方便，10号线是环线，也非常方便，具有非常大的交通优势。
角门东地铁站是10号线上，从地铁站出来后，一边是银泰百货，非常大的商场，可以逛街看电影，另一边是物美超市，买东西很方便。
这个区域的交通和生活配套都没问题，周围小区非常多，有新有老，是个非常大的居住区，虽然有交通优势，但产业支持有限，能跑赢大盘但升值空间有限。
本次踩盘小区：远洋自然→首座绿洲→左右坊→怡然家园6号院→瑞丽江畔→明日嘉园。下一次的丰台踩盘，是9号线上，怡海花园、鸿业兴园以及科技园附近的商品房。
这一次踩盘看的是400-500万的一居室或者两居室，大家可以直接下拉到感兴趣的那个小区去阅读。另外，由于疫情，很多业主不让看房子，所以准备的很多房子，都没有看成。
1.远洋自然
远洋的楼盘还是很有品质的，东边有个远洋一方，西边有个远洋山水，都是比较火的二手楼盘。远洋自然是在角门东地铁站800米左右，小区只有10栋楼，有四栋楼是不能出售的，只有6栋楼可以出售，成交量少，所以远洋自然的知名度没有远洋一方和远洋山水高。
远洋自然是2001-2007年的房子，都是高板楼，外立面保养的不错。小区人车不分流，有地上和地下车位，车位相对不紧张。一进小区有个中心花园，绿化非常好，夏天感觉很凉快，小区环境很好。小区西门出来对面就是永辉超市。对口小学是丰台一小远洋分校。
我们看了一个大开间（小区的两居今天都看不了），开间所在的这个单元是两梯九户的，楼道里的地砖都裂了。进电梯需要刷卡。
这个开间面积63平，报价405万，西向有两个窗户，所以可以改一居，也可以改成暗厅小两居。
附近和远洋自然同品质的还有阳光花园和上海建筑。
阳光花园：10年左右的小区，更近地铁，离角门东地铁站400米左右，单价7.7万左右。
远洋自然：到地铁站的距离居中一些，临街的房子单价7万以下，不临街的7万以上。
上海建筑：到地铁站最远，大约1.5km，单价7万以下。
远洋自然是我们今天看的小区中，品质最好的一个了，我还挺喜欢这个小区的，但是楼道的瓷砖都裂了，单元门口停了很多电动车、自行车。
今天看的每个小区的单元门门口都停了很多自行车和电动车，这一点角门附近的小区，不如之前看的很多商品房社区。
2.首座绿洲
首座绿洲是2003-2005年的房子，都是塔楼，一共五栋楼。小区的绿化也挺好，外立面都是小砖，整体品质略低于远洋自然。
到角门东地铁站700米左右，对口小学和中学是赵登禹，400米左右有三甲医院北京博爱医院。
单元门门口同样有很多自行车和电动车，进单元门有一个小厅，小厅很干净，地砖也很干净。
我们看了一套北向的一居，面积61平，报价380万，小区的两居都看不了。非常方正的一居室，如果不介意北向，找400万以内的一居，可以看看这个小区。南向的两居室大约在620万左右。
首座绿洲也是一个小而美的小区，整体的环境、建筑的新旧程度、外立面、楼道状况，都还不错，可以去看看。
3.左右坊
左右坊是一起踩盘的小姐姐让加上的，说是400万以内可以买很方正两居室，而且是2009年的，比较新的小区，离地铁站还非常近，只有500米左右。
果真，反常必有妖。
这个小区只有两栋楼，每一栋楼都是六梯35户，惊呆了，进去后，和学生宿舍一样，门对着门，一家挨一家。
我们看的这套62平的，报价400万的两居室，次卧是暗卧，西向的窗户对着学生宿舍的过道，所以一点光都没有，这个窗户也就是透透气用。这个梯户比就给劝退了。
这个小区，这个梯户比，真的挺不建议的，可以不用看了。
4.怡然家园6号院
怡然家园6号院是2004-2010年的房子，一类经适房，自采暖，距离角门东地铁站500米左右，小区有12栋楼，也比较小。小区是地上的升降车位，不算很难停车。外立面显旧，小区环境比较差。
小区是一梯三户的，楼道里停了很多自行车，堆了很多垃圾，小广告巨多，整体楼道环境不太好。
我们看了一套66平的半顶层的两居室，报价405万含转商费。客厅、主卧和次卧靠北边的房顶有斜坡，不是很严重。
看到这里，很感慨，在三环边、十号线，四百多万买个近地铁的两居室，太不容易了。
5.瑞丽江畔
瑞丽江畔分南区和北区，南区是板楼，户型偏大，最小的是90平方以上的两居，单价比北区高一万。
我们看的是北区，2003-2006年的房子，塔楼为主，外立面挺新的，整体不如首座绿洲，离角门西地铁站400米左右。
我们看的是一套假两居，71平的一室两厅，有的改成两室一小厅。三梯12户，上楼后楼道无瓷砖，灯光很暗。进屋后，厨房的窗户被遮挡，也非常暗，卧室B采光也不行，小厅是暗厅。报价465万，同样的价格，真心不如首经贸中街一号院的正规两居室。
6.明日嘉园
明日嘉园离角门西地铁站500米左右，进小区的大路上，有一排底商，很有生活氛围。
2003年-2007年的房子，塔楼，外立面很新，小区环境很好，内外双门禁，物业管理比较好，楼道也比较干净，整体品质等同于首座绿洲。两居室在600万左右。
我们只看了一个42平的北向开间，报价310万，三梯九户，梯户比也能接受。
本次踩盘就到这里了，由于疫情反复，很多房子业主都不让看，这次看的房子非常少。
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