我们知道，近期地产圈实际并不平静，涉及有恒大，碧桂园、阳光城。
而与此同时，叭楼注意到，就在23年8月9日，时隔4年半万科又重返北京，这次万科是竞拍并获得了通州邓家窑地块最终以27.4亿元摘得，涉宅3.49万元/平方米，溢价水平10.04%。
前有恒大，后有碧桂园，这两家房企现在债务缠身，为何万科却逆水行舟，还有勇气在北京拿地？
从2022年的万科年报来看，万科在一线的主要销售区域在北京和上海。北京区域2021年及2022年销售额贡献度分别为14.7%、13.7%，有轻微的下降。同时期上海区域的销售额贡献度分别为35.7%、32.7%；南方区域的销售额贡献度分别为23.1%、24.9%。
因此，万科作为房企中的头部力量，本次时隔多年重返北京市场拿地引发关注。我们知道万科是资金链稳健、目前未有爆雷违约风险的房企之一。
早在2018年万科王石就喊话“活下去”，并且适时调整战略部署，成为在行业调整周期中活下来并且仍保持在第一阵营的房企。
而反观2020年北京土拍市场上，恒大、碧桂园、融创等房企竞得的宅地总建面约为13.5万平方米左右。在当年中这些积极拿地的房企，随着周期趋势现在正在风口浪尖上煎熬。
可以看到，万科是很懂得把握拿地节奏和趋势周期的。
大家都知道，叭楼一直建议各位买房人，要学会抱大腿，并学会超前的思考和分析能力。结合万科的保守稳健的风格，以及时隔4年多再次在北京拿地，这释放了积极的正向信号。
在叠加近期的一系列房产政策及市场的一些传闻，那么在看到这些地产商有钱人的动向，那么这个信号需要重视。
最后总结下：
1、各大房企开始收缩二三线城市拿地，布局一线有远景的产业地块拿地
2、参考这些地产拿地风格，很显然，未来城市和城市之间，地块和地块之间分化将成为常态
3、有人欢喜有人忧愁，李嘉诚在7折抛售香港资产，恒大，碧水源的业绩下滑。策略和布局如何调整，活下来，规避风险，抓住机遇可能是大多数企业首要任务。
4、万科在北京拿地的举动，反映出现阶段其对北京市场和自身的信心，也给买房人提供指向参考
万科重返北京土拍市场，在这样一个风云变幻的时刻，在这样一个充满机遇和挑战的市场，在这样一个需要调整优化和因城施策的背景下，给我们带来了很多启示和思考。
关注叭楼，每天都有不一样的味道！
万科、北京土拍、地块、房产政策、楼市政策
暂无评论内容