楼市风向的确变了。
从7月24日之后，楼市的新一轮兜底，已经开始了。
在之后，住建也亲自下场，喊了一嗓子。
截止到目前为止。
四大一线城市里面。
北京、深圳、广州，三个都已经发布消息，说学习了最新的楼市调控，并且会积极按照房地产健康发展的要求，进行调整。
一共就四个一线城市，三个都表态了，剩下的一个上海，估计也很快，就有消息了。
这些利好消息，虽然还没有变成实质性的政策，但是出来喊这一嗓子，就已经能有作用了。
至少，在这一周内，很多房东，心态又起来了。
除了一些真的是急用钱的房东，大部分房东，现在心态又是处于了一个观望态度。
而且这种观望，至少能维持一个月，也就是把8月份走完。
如果说，8月份还没出政策的话，那么房东的心态，就又会继续往下走，形成一个二次探底，但如果说，8月份出政策，那么房价就会有一波下半年的小阳春。
很多人看衰楼市，说现在没什么购买力了，房价涨不起来了。
但实际上，楼市还是有购买力的。
只是说，如果楼市没有赚钱效应，你就是有再多的钱，你解决了自己的自住需求以后，你也不会一直不停的买房。你的钱也不是大风吹来的，如果说房价不涨，何必买房子给别人住。那点租金收益太低了。
而且，大家想想。
如果说，真没有钱人的话，那么银行里面的存款，是什么人存进去的？
那些投资房产的人，和网上说坚决不买房的人，大部分，都是两个世界的人。
对于那些投资房产的人来说，他们并没有什么感情，他们的核心就一条，能挣钱，只要能挣钱，啥都可以，如果挣不到钱，那就不行。
那么。
大家客观想想。
如果说，一线城市限贷调整。
以前认房认贷，导致了很多人，在别的城市买了套房，尽管他在一线城市没有房，但是按照认房认贷，他依旧是属于第二套房，无法享受首套房的政策。
那么，如果把认房认贷，改成认房，不认贷，那么他们在一线城市就是无房，就能享受首套房的待遇。
那这么一来，以前一些拿不出来首付的人，现在也能拿的出来首付了。
很多人不知道。
如果放松认房认贷，最大的利好，其实是那些老破小、筒子楼。
因为，被贷款限制住的人，大部分都是外地的那种中产或者穷人家庭，放开限贷，他们也买不起那种1000万、1500万的房子，他们的目标，也就只有那种400万到600万之间的老破小、筒子楼而已。
彭叔就以北京为例。
北京现在的普宅，首套房首付35%，二套房首付60%，非普宅，首付40%，二套房就达到了80%。
我们就以500万的普宅来说。
假设这个购房者，他之前在外地无房，那么他这个时候，买房的首付就是175万，贷款是325万，分期30年的话，每年大概是20万左右的房贷。
那么，假设这个购房者，外地有房，那么他的首付就成了300万，贷款只有200万，分期30年的话，每年房贷就是14万左右。
大家可以对比看看。
如果说，真的把认房认贷给放松了。
那么这个人，他的首付，一下子就可以从300万，变成175万。
一个普通中产家庭，凑175万首付，和凑300万首付，难度还是不一样的。
至于说房贷一年20万，这个反而并没有那么大的压力。北京那边，如果是高知的话，或者是销售精英的话，一个人一年20万、30万，都不算少见，那种年薪50万以上的人，才开始出现大幅度减少，在北京、上海这种一线城市，一年拿个20万到30万，就像二线城市一年拿个10万年薪一样，虽然不是社会主流，但绝对不少。
所以一旦放开了认房认贷，那么，就会让原来，不太容易卖出去的，老破小、筒子楼，变的更容易卖出去。
当这些老破小、筒子楼容易卖出去以后，那些拿到钱的房东，就有钱去买改善房、次新房，或者新房楼盘了。
接着就是推高了房价，让成交量又开始活跃起来了。
这就是一线城市，放开认房认贷，会导致房价上涨的底层逻辑。
虽然彭叔不希望看到房价上涨，但是，如果真的用这种政策，房价上涨，是很难避免的。
彭叔不希望看到，但是，也不能明知道这种政策出来，还藏着不说。这样太坑人了。
之前有北京本地房产专家，预测今年北京老破小、筒子楼，房价上涨15%，最大的原因，就是那个房产专家，他认为今年一定会调整认房认贷，从而导致北京那些老破小、筒子楼，房价上涨。
但是奈何，上半年一点动静都没有，这些老破小、筒子楼房价还是跌个不停，让那个专家也是有些尴尬。
彭叔知道网上有很多人觉得，那些老破小、筒子楼，根本不会有人买，年轻人都是讲品质的。
但是。
彭叔要告诉大家。
网上，和现实，差距很大。
就类似于，网上你觉得男女各种对立，现实里面都要打起来了，但是你到现实里面，遇到几个那种网上的男女权？
网上你觉得大部分人，都不生育了，但问题是，如果真的大部分人，都不生育了，那月子会所，怎么还没大规模倒闭？医院的妇产科怎么还没关门？或者还有什么网上感觉失业，降薪，你现实里面遇到几个失业的人，这个比例是多少？
100个里面，有5个，不生或者被裁员的，那这个5个人，能代表那95个人吗？
所以，网上说，年轻人不买老破小，筒子楼，其实就是打打嘴炮而已。
现实里面。
一线城市，上海。
这个是上海2022年二手房成交总价分布。
大家可以看一下，总价在400万以下的，占比超过了75%。
那么，在上海，400万以下的房子，是什么样的？
还不就是那些老破小、筒子楼。
如果你觉得上海，是一线城市，二线城市不是这样，但是，在二线城市的成都，二手房成交总价，80%以上，都是低于了150万。
那成都，150万以下的二手房，是什么样子？还不就是那些筒子楼，老破小。
网上和现实，差距很大的。
现实里面，买老破小、筒子楼的，大部分还是那些年轻人。因为真的没得选。
年轻人，经历一次被房东突然赶走的经历，他想要买房的决心，就会变得非常大。
而那些好房子，又太贵了，他们真的买不起。
那怎么办。
就只能选择这些老破小了。
所以，如果一线城市放松认房认贷，那么房价，短期内，绝对是有一波反弹的。
这是经济逻辑，降低了首付，等于突然间增加了那么多的需求，虽然这些需求，无法持久，但是维持一个短期的热度，还是没有问题的。
彭叔说这些，不是劝大家要买房。
而是说。
不管买不买房，希望大家都能知道后果，把各种情况都想到，这样的话，不管到底放松，还是不放松，大家心里面都有个底。
不至于到时候惊慌失措。
至于说。
为什么不能让房价下跌，要保房价。
这个问题，之前彭叔也说过很多次。主要是房地产从经济上，的确是拉动了很多就业，影响很大，从金融上，又把银行绑定的死死的，如果说房价不行了，金融也好不了。
所以就没办法。
尽管知道保房价很难，压力也很大，但还是只有选择保。
现在就等着看，到底会不会有放松政策。
彭叔是偏向于，北京应该是不太可能会出，因为现在北京楼市，连房山那个一区一策都下不来，不至于要抢着做全国第一个放松的一线城市。
广州、深圳，都要比北京楼市更惨，广州、深圳都能忍得住，北京楼市没必要去背这个诱发房价上涨的黑锅。
声明：本站内容来源于网络或叭楼会员发布，叭楼只作为信息发布平台，版权归原作者所有，本站不承担任何图片、内容、观点等内容版权问题，如对内容有歧义，可第一时间联系本站管理员发送邮件8309272@qq.com或者扫码微信沟通，经核实后我们会第一时间删除。 北京买房、北京楼市 楼市风向的确变了。 从7月24日之后，楼市的新一轮兜底，已经开始了。 在之后，住建也亲自下场，喊了一嗓子。 截止到目前为止。 四大一线城市里面。 北京、深圳、广州，三个都已经发布消息，说学习了最新的楼市调控，并且会积极按照房地产健康发展的要求，进…
暂无评论内容