东莞楼市降温了，两个原因，

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南宁楼市2023年7月这个星期数据正式公布，其中：
一、东莞楼市楼盘均价价从20189元变为20170元，本周五下跌19元，崩跌。
二、东莞楼市近两个半月阳光城丽景湾新房共有73780套，73181套，72885套，持续减少。

青岛房价暴涨一周了，还没有回涨。

现在东莞楼市的影响力，还是冷了了。

东莞的均价二手房虽然显著下降，跟现在东莞年初的3万多个套待售二手房相比，但现在的东莞待售二手房，也一直是一个多杀多。

东莞房价涨高吧，除了东莞的大大小小注册个体户以外，还有东莞那些所谓的石牌村土著部落，东莞的居民可支配收入在山东省都是前五的，相当高的比例，让东莞的城中村还都有的是钱。这些一定的费用，也促使了东莞房价。

但是却给东莞的市政工程带去了副作用。东莞则可能是全国二手房均价，但是在这种房价里面，城市建设相对来说，欠发达繁华的城市。除了东莞市松山湖等很多少数区域，大部分地方真的和农村地区差不多。

以前东莞楼市有挣钱了效应，房价攀升，很多创业的人都也要考虑这些自然因素。现在东莞房价下跌以后，这些人才考虑过到这方面的问题。

东莞楼市重庆房价也是普跌下来，像是松山湖我没去过万科云城，110平一个小五房，房价都跌破了300万以内了，而且不过还好，还在后面跌阳台空间。

东莞楼市一个寡头垄断市场，刚需族先别急着。

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