一夜之间。
房涨涨们又兴奋起来了。
各种房价大涨的消息，层出不穷。
原因非常简单。
现在楼市里面，网传有三大利好。
一个是一线城市的限贷，有可能放松。
一个是存量房房贷利率有可能下降。
一个是棚改拆迁有可能又要来了。
这三个利好，是当下认为房价大涨的那些人，他们所认定的原因。这些消息，是真，是假，对于那些房涨涨来说，不重要。
重要的是，他们觉得房价又能大涨了，会减少一批房东割肉卖房。
这就达到了预期管理的效果。
现在楼市真的是外行看热闹，内行看门道。
上面楼市的三大利好，你看着，的确都是大利好，不管是一线的限贷，又或者是存量房贷的房贷利率，还有棚改拆迁，哪一个，都是利好。
但是。
大家要知道。
这三个利好，没有一个，是已经落地的。
也没有一个，是像那些房产专家说的一样，一线的限贷要开了，存量房房贷利率要降了，棚改拆迁要来了。
这三个事情，每一个，都是模模糊糊的，飘在半空中。
比如说。
一线城市的限贷放开，现在有哪个一线城市限贷放开了？你能说出来一个吗？
存量房贷房贷利率下降，你能说出来哪个城市银行那么做了？
至于棚改拆迁，那更是没影子的事情。
关于一线城市限贷放开和存量房房贷利率，彭叔在昨天的文章里面，就已经说了。
这个文章，主要跟说一下棚改拆迁的事情。本来应该是要多少收费一下，但考虑到前天才发的付费文章，这个又搞付费，还是有些不好意思，那就算了。彭叔给大家讲一下，大家就会知道，网传的所谓棚改拆迁，就是黑人牙膏和黑妹牙膏的区别。你看着好像是一样的，但其实，根本不一样。
现在网上说棚改拆迁。
来源是这个。
每个周，人家都要开个H。
然后这周开H的时候，提了城中村改造。
接着，全网大量房产专家，就各种发文，棚改拆迁2.0来了。
很多普通的刚需购房者，心里面也紧张起来了。
说，哎呀，又要用这个夜壶了。
又要靠棚改拆迁了，等等的。
但其实。
这完全就是牛头不对马嘴的。
人家这上面说的是城中村改造，不是城中村，拆迁。
拆迁是属于城中村改造的一个选项，但，并不是，唯一的选项。
过去城中村改造，有三个选择。
- 拆迁，把村子的人搬走，在原来的地方盖房子。
- 旧房提升，把村里面一些有安全隐患的给排查出来，加固，再顺便把环境弄一下。
- 旅游或者商业开发，这种会找一个企业，把这个城中村整体的设计一下，弄成特色旅游村，或者一些特色购物景点。
以前的时候，基本上就这3个选择。
现在又多了一个，把城中村改变保障性租赁房的补充房源。
等于现在城中村改造，有4个选项。
而那些，房产专家，把其他的三个选项，要么是他们水平有限，真的不知道，要么就是他们故意不说，就为了给购房者制造心里压力。
实际上。
现在城中村拆迁，是比例，比例最少的一个选择了。
大家客观想想。
第一。
城中村拆迁，是需要钱的。你没有钱给城中村的村民，你拿什么拆迁呢？现在和以前又不一样，过去一些比较黑的时候，还可以强拆，但是你现在强拆一个看看。现在信息这么发达，没几个人敢强拆的，都不会担责。那么你不能强拆，你能用的手段，就很有限了，要么给钱给到人家满意，要么就去做人家的思想工作，但是不管哪一个，都很难。最难的还是钱，钱从哪来。
2015年那会搞棚改拆迁，可是上面赞助了钱，不是地方上出大头，上面给了钱的。现在首先是需要资金量，和以前比，是一个天量，其次是，上面没给钱，钱从哪来？最后是拆迁费高了，房企那边也顶不住。
第二。
全国那么多城市，还有几个城市的主城区里面，有大量的城中村还没拆的？
但凡是容易拆的城中村的，你觉得在2015年的时候，没有拆吗？
现在大部分城市，主城区里面已经没几个城中村了。这不是你拆不拆的问题，而是你想要拆，你都没得拆了。2015年一波，各大城市，基本都是三年城中村清零计划，大部分，都在已经在那一波里面拆了。
你现在没得拆了。。。
除了少数特别城市，其他的大部分城市，主城区想要拆，都没得拆。
彭叔就只说这两个原因，就已经能说明，这不是棚改2.0，对房价的刺激，也很微弱，基本上是没用的。
一个是钱，一个是数量。
钱不到，数量不到位，有个屁用。
彭叔发现一点。
很多人，混了那么多年房产圈。
都分不清楚，城中村，和老旧小区，是两码事。
城中村，是城中村，老旧小区，是老旧小区。
一些人，他们把老旧小区，当成了城中村。在他们的眼里面，主城区里面那些6层楼的老小区，家属院，都是城中村，
但实际上，那些6层楼的老小区，家属院，他们是老旧小区，不是城中村，双方在房产证上，就很明显能看出来。一个是集体用地，一个是建设用地，区别很明显的。
很多人觉得主城区里面，还有很多可以拆的房子，是因为，他们把，老旧小区，当成了，城中村，他们觉得城中村有拆迁的选项，老旧小区，也就有拆迁的选项。
但实际上。
那是他们想多了。。。
老旧小区的路线，已经是确定的死死。
就是旧房提升，拆迁的概率，那是非常低的。
彭叔这么说。
都不说什么内部消息，就光说外部，大家都能看到的消息。
在7月18日的时候，住建部就已经发了正式文件，推动2023年，2024年、2025年三年的老旧小区改造计划。
在这个里面，人家说的非常清楚。
主要是旧房提升，加装电梯，弄管道，弄外墙，等等的。
没有一个，是说棚改拆迁，要把老旧小区给拆了的。。。
这是住建部，发的官方文件。
全国各地的，住建局，都要听住建部的。
人家住建部都没说棚改拆迁，那些房产专家，说棚改拆迁，顶用吗？
棚改拆迁2.0，那是忽悠外行的人。内行的人，都知道，根本不可能的。
上面态度都没出来，下面搞个毛线。
就把那些小韭菜们，给吓的一愣一愣的。
彭叔觉得，人还是要多一些思考的能力，不然很容易，就会掉入自己给自己挖的坑里面。
就比如说。
KK写的那些房地产预测之类的。
如果说，你是先入为主，就认为他是神，什么都对，那么你潜意识里面，就会刻意的，寻找各种符合他文章内容的东西，来加深自己脑子里面的印象，让自己，相信，他说的都是对的。
但实际上，他里面的逻辑，也有问题。他是把国外发达国家走的路子，重复了一遍，但是在我们国内，有些东西，初期能行的通，但是后面，就不行了。因为基本面不一样。前面的，都好预测，越到后面，越难。
就像很多人说KK预测的房价不涨，房租上涨的事情，实现了，理由是深圳城中村的统租。
但实际上，这个大家客观想想，深圳城中村统租以后，房租上涨，这算是涨房租了吗？ 除了这些城中村的房子以外，其他的商品房小区，房租上涨了吗？整个城市里面，房租上涨了吗？
城中村的房子，原来的品质那么差，明显不如商品房，后来经过改造提升，品质已经接近商品房了，那么这个时候，房租涨到低于商品房的地步，有问题吗？
就像你原来吃饭，店里面2种饭，一个素粥2块，一个肉粥4块，你每顿饭吃素稀饭，一次2块钱，现在老板觉得吃素粥的人越来越少，挣不到钱，就都改卖肉粥了，但是考虑到之前吃素粥的人有可能吃不起，就把肉粥价格降到3块钱。那这个时候，你说粥价是涨了，还是跌了？你吃素粥的，你觉得涨了，你吃肉粥的，你觉得降了。
KK当时说的房租上涨，他完全是照搬了老外的那一套。或者说，在他的内心，我们是可以成为发达国家的。我们的收入，能一直上涨，突破中等收入陷阱。
但现实是。
比较残酷的。
我们没有走上那条路。
多的就不说了，就一个原因，工资没涨。KK的那个预测，要建立在工资上涨的情况下，工资不涨，房租涨个毛线。
预测这个东西，时间越短，预测的越准，时间越长，变数越多。越是预测宏观的东西，正确率越高，越是预测细的东西具体的事情，变数就越多。
最后：
大家还是淡定点吧。
棚改拆迁2.0，搞笑呢。
彭叔应该是全国，仅有的，为数不多的，是真的，做这个的。彭叔的消息，应该这个行业里面，最快的，毕竟执行还是要靠彭叔来做的。彭叔都没收到文件，棚改2.0，那就是瞎扯呢。彭叔做自媒体是兼职，住建才是彭叔的老本行。
大家如果想要知道彭叔是做什么，在下面的那个上面扫一下，就能看到了。
总得来说。
刚需别担心。。。
传说中的那3个利好，没一个是真的落地的，都还在扯当中呢。房地产的确是拉动消费的一个重头戏，但很明显，这次选择的方式，是用旧房提升，来拉动消费。小区加装电梯，小区改造，城中村搞成商业小村等等的，都是需要购买大量东西的。
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