现在楼市里面的炒房客慌了。
尤其是那些，在2017年之后，才开始进入楼市炒房的人。
他们开始发慌了。
到了这个时候。
他们才发现那些房产专家，说的什么投资房产，稳赚不赔。买房就能抗通胀，让自己的财产不被收割。
什么负债，是替自己挣钱，富人都负债，穷人都不负债。不负债买房，就是错失了时代红利。
以及，那句经典的，买房就要使劲的加杠杆，没有首付不重要，你可以和父母，和朋友，甚至和同事借，只要把首付借到，后面房价一涨，你就挣大钱了。
这些听着很让人热血沸腾的话，骗了多少高位接盘侠。
彭叔也当了三年的房产博主了，发现普通人为什么买房总是被收割，总是让他们当了接盘侠。
这里面，最关键的一点。
就是信息不对等。
上面那些房产专家说的所有话，都只是说了一半，又或者是，这些话，必须是要在特定的环境下，特定的标准下，才能起到效果，否则，就是毒药。
如果没有前提条件，那么，后面的，就都不成立。
可是在那些房产专家嘴巴里面，把这些必要的前置条件，都隐藏起来了。直接选择性的说一部分内容，这就很害人了。
就比如说，那个和亲戚借钱凑首付买房的例子，这个话要想正确，前提是，房价一定要在短期内大涨，只有这样，这个购房者才能挣到钱，如果房价下跌，他的损失，就特别大了 。
加杠杆买房，房价上涨的时候，你是赚双倍，房价下跌的时候，你也是赔双倍。
还有那个什么负债就是挣钱，富人都负债等等的。这里面也有个重要的信息不对等。
那就是富人，不是无时无刻，不在负债的。富人只会在特定的情况下，负债，当外面情况不对的时候，富人提前还债，割肉离场，会比普通人还要狠。而那些人只说有钱人负债，却没有说，有钱人是根据情况不同，会决定负还是不负。
而这里面的信息差，才是富人能挣钱的主要原因。
玩金融，挣钱的核心逻辑很简单。
就是负债，借成本更低的钱，来还之前成本高的钱，挣这里面的差价。
但问题是，你普通人，能有这个渠道，和这个信息吗？
没有这个渠道，没有这个信息，就只知道一个结果，然后就傻乎乎的走，你不亏谁亏。
现在国内房价才开始下跌不到2年的时间，很多在2021年上涨的城市，都是今年房价才开始下跌，就像是那四大一线城市。房价也都是今年才开始下跌。
很多高位接盘的人，就已经受不了了。
要是这些人知道，哪怕是强如北京、上海、深圳、广州，这四大一线城市，在过去的10年里面，至少出现过2次，房价横盘下跌的时间，他们是不是就更慌了。
一次是在2011年温州房价泡沫到头以后，2012年到2015年，四大一线城市，房价全部下跌回调。当年，在上海楼市，还发生了一个很有意思的事情。
某上海老的房产专家，带着人2012年高点的时候，抄底上海楼市，结果上海房价2013年还没涨，一群人去找这个房产专家麻烦了。因为这房产专家，收了他们的费用，给他们推的盘。后来搞的这个专家，把号都卖了，专心的去当上门女婿了。
这就是当时一线城市房价的情况。
如果说，不是2015年启动的棚改拆迁，那些看空房价的人，也不会输的那么惨。
因为本来按照经济以及收入情况，2011年之后的房价，就不应该会大涨。但是他们失算了，没有想到还有棚改拆迁这种大招。
于是2016年开始，新一轮的房价大涨来了。一下子，听了那些房空话的人，痛哭流涕，后悔不已。
可是呢。
在2017年之后，北京、上海、深圳、广州，四大一线城市房价又开始下跌了。
并且，这又坑了一批，高位接盘的人。
于是在2019年的时候，深圳楼市的某些房产专家，也出现了类似于2013年上海那个房产专家的情况，被那些交了钱的粉丝围攻，要求他退钱，因为自己高位接盘了。
但是嘛，这个深圳房产专家运气好，2019年11月11日，深圳取消了豪宅税，成为了北京、上海、深圳三大一线城市里面第一个取消豪宅税的城市，靠这个利好，深圳短期的回了波血，让那些会员没那么急。
之后就是2020年的大意外，多少炒房团，本来都要凉了，靠这个，又红火了一把。不然的话，棚改去库存的这波下跌期，都不知道会持续多久。
也就是。过去10年里面。四大一线城市，房价从2012年跌至2015年，2017年跌至2020年（除深圳跌至2019年底）。
那么现在这波四大一线城市房价下跌，是从今年才开始的，如果没有什么太大的意外，会下跌多久呢？
这是北京房价，从4月跌至现在。
也就是西城区房价跌的多一些，从13.1万，跌至了12.9万，海淀区因为今年的学区房黑天鹅，从10.1万跌至了9.9万，其他的几个核心区，房价都只跌跌了1000元。
就以北京房价这么高的基数，跌这么点，就是挠痒痒。
这个是上海房价的对比。
大家可以看到，上海黄浦区房价从11.6万跌至了11.5万，徐汇区房价从9.6万跌至了9.4万，浦东房价从7万跌至6.8万，等等的。总的来说，上海房价似乎跌的比北京房价更明显一些。
这也是和上海房价过去涨幅比较猛有关。
毕竟，国内房价是有一个比价效应的。也就是如果两个城市实力相差不大的话，房价的差距，就不会太大。
之前上海房价涨幅比北京楼市多，但是上海这波遇到的利空，明显比北京楼市多，所以上海房价下跌的幅度比北京楼市多，也是正常的事情。
这是广州房价对比。
虽然看不到深圳房价的情况，但是彭叔认为，广州房价是这一波，四大一线城市里面，房价跌的最惨的城市了。
天河区房价直接从6.4万跌至了5.8万，黄浦区房价直接从3.1万跌至了2.8万，越秀区房价直接从5万跌至了4.7万，等等的。
可以说，广州房价没有其他三个城市房价高，但是跌幅，却比其他的三个城市房价还要高。
因为广州房价在2021年这波上涨当中，真的是涨的太疯狂了，不知道是深圳炒房客跑过来的原因，还是本身就有那么多炒房客，结果就把广州房价给炒的涨幅那么高。
现在广州楼市利空那么多，可以说上海楼市有的利空，广州楼市都有，上海楼市有的利好，广州楼市却没有，结果就成了我们看到的这样，房价跌的比较惨。
这还只是开始。
大家想想。
如果说真的，一线城市房价从今年才开始算第一年，那么未来至少还要跌3年。
现在就撑不住了，那么后面的时间，拿什么撑住呢？
很多人吐槽房价里面，包含了太多的地价，但实际上。
这些人也是属于被误导了。
因为，地价高，也是这几年的事情，以前的地价也不高。
2016年之前，一套二手房才100万，2018年一套房就200万到300万。
你这套二手房里面涨的这个钱，什么人拿走了？
你说新房高，地价拿走了，那么这个二手房的涨幅里面，谁拿走了收益？
新房的地价高，好歹还能变成我们的公共设施，大家出门的地铁，孩子上的学校，老人看的医院，等等的，都是靠地价。
新房的地价产生了这些大家都能用的公用设施，二手房涨那么高，这里面的套现空间，谁拿走了？一套二手房交易的税费那么低。。。又没有房地产税等等的资产税。
所以说，大家看一些东西的时候，千万要多想想，正面，反面，各个角度，都看一下，不要只看一面。
如果你看什么，都只看一面之词，那么你，大概率，这辈子，能把一个打工人的工作做好，就已经是祖上保佑了，就别想当老板了。
房价下跌的趋势，暂时很难逆转。
除非能有什么大利好，最次的大利好，也得是降低存量房房贷利率的那种了，否则的话，光靠传统的放松限购，限贷，拉不动房价的。
高位接盘的人，还是赶快降低自己的生活开支，多攒点房贷。如果熬不过去这波楼市降温，房子法拍了，那就真完了。
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