一个时代过去了。
炒房的时代，靠房价上涨，来迅速积累财富的时代，结束了。
彭叔有的时候，真的觉得，人的一生，自己的努力，很重要，但是，时代的红利，也很重要。
这不是选择的问题，而是一个时代，给与的红利。
过去十三年，从08年到21年，就是一个无物不杠杆的周期。
在这十三年里面，只要你敢加杠杆，你大概率，都会跑赢的。如果说你没有加杠杆，而只是靠努力，那么你将会被那些加杠杆的人，远远的甩在后面。如果说，你连努力都没有努力，那更完了，不但被那些努力的人，甩开一大截，那些加了杠杆的人，更是把你甩的连影子都没有了。
你仔细想想，有多少东西，是可以暴富的。
炒房，炒股，这两大主流，后面的，还有炒核桃，炒藏獒，炒鞋子，炒元宇宙，什么都能炒，而且花样还不一样。
过去那么多机会，只要能抓住那么一两个，那就能翻身。
现在不行了。
现在这种杠杆的力量，已经越来越弱，甚至，杠杆已经成了反噬。你加杠杆，还不如不加。
彭叔就不说其他的，光说我们房地产领域。
在08年到2015年，房地产的黄金八年里面，你在国内大城市买房，放到现在，你想要亏钱，都很难。
哪怕现在很多城市房价都说下跌了，但实际上，大部分城市房价，都是比2015年的时候，依旧高了一倍，甚至1倍以上。
就比如说。
现在深圳房价跌了两年了吧，平均房价依旧在6万左右，2015年的时候，深圳房价3万都不到。
郑州房价大家也听过吧，跌了至少四五年了，但是郑州房价，现在依旧是1.3万左右，而在2015年的时候，郑州房价也就是6000来块。
如果说，一二线城市是特例。
那三四线城市呢。
像是洛阳房价，2015年的时候，才4000来块，现在也是9000来块，这还是跌了一波的情况下了。而且这还是中西部的三四线城市，如果说，南方的那种三四线城市，像是常州，2015年的时候，才6000来块，现在还是1.6万多，徐州房价2015年的时候，才5000多，现在房价1.5万多。
就这些，都还是跌过的城市。
如果没有跌的话，那都是翻了三倍以上了。
这就是杠杆的力量。
假设你在2015年的时候，100万买房，等到现在，至少也是200万的资产了，如果你加了杠杆，也就是100万首付买个300万的房子，你现在至少是600万的资产了。
不加杠杆，翻2倍，加了杠杆，翻6倍。
这狠不狠？
这也是什么，去过没有吃到红利的人，心态都被击穿了的原因。
彭叔认识一个年轻人，92年的，成都人。
他是2014年211本科大学毕业的，毕业以后，他爸妈要给他出30万，让他在成都买套房。
但是他不答应，他觉得房价不会涨。
他跑到了上海去打工。
他爸妈都是农村的，30万也是全部家当的，他去了上海打工以后，这30万也不够他在上海买房，他也就想着靠自己。
结果哪知道。
后面房价大涨。
他用了三年时间，2014年毕业，去上海，起薪6000,一个月，2017年底，他就混到年薪20万。
但是，他当时在不想要买的90万房子，已经变成了300万。因为2014年在成都，90万能买一个不错的房子了，所以他父母让他买的那个小区，已经涨到了300万，而且还是多万。。。
他是厉害，年薪20万，但是房价涨了210万，等于他，不吃不喝，10年，都攒不到的钱。
他的心态，当时是真的被击穿了。
就是那种愤怒，无奈，沮丧等等的。
尤其是，看到当时不如他的同学，因为2014年毕业以后，没有到上海去打拼，而是留在成都，就普普通通的考个体制内工作，顺利的结婚，买房，人家现在资产比他高的多。
他的心，就更难受了。
不过还好，他毕竟是高材生，心态调整了半年多，就调整过来了。
他本来还准备继续单身下去，但是看到房价以后，就立马调整方向，他知道靠自己，买不起房了，他就在上海，找了个四川女老乡，两个人2018年闪婚，从认识到结婚，一年都不到。
之后在2019年的时候，上海的房子买不起，自己的积蓄加双方父母，凑了100来万首付，在成都买了个新房。
后来这套新房，现在已经涨到了500来万，没有翻倍，但也是大涨来一波，因为买的时候，就有倒挂，再加上后面次新的属性。
这个男生，他就是一开始，没有吃上红利，但是因为他一直都在努力，所以一开始没有吃上，但是随后，还是吃到了最后一波。
这靠的，就是他的努力。
他没有在第一波吃不到红利的时候，就放弃自己，而是选择继续努力，并且及时的找到了合作的队友，两个人一起，比一个人要更快。
他如果没有一直努力，那么他也拿不到20万年薪，也找不到，一起奋斗的队友。
这就是，只要你努力，虽然吃不到红利，会影响力前进的速度，但是不会改变你最终达到的终点。
彭叔知道。
现在很多年轻人都有一些颓废，觉得房价这么高了，自己没希望了。但其实只要大家努力，还是有希望的。
还是拿上面那个朋友举例。
假设。
你是30万的时候，买入了一套90万的房子，后来房子涨到了300万。房贷60万，净资产240万。
他是100万的时候，买入了一套300万的房子。房贷200万，净资产100万。
你们是邻居，这个时候，净资产的差距，是240万的，100万。
之后。
房价从300万，又涨到了500万。
那么这个时候，你的净资产是440万，他的净资产是300万。
你们双方的净资产差距，越来越小。
后面只要房价上涨，那么你们两个人的净资产，就会越来越接近，差距不会被拉开的。
但如果说，你一点不努力的话，那么这个差距，就会越来越大。
所以努力，是必须要有的，不努力的话，你连参与的资格，都没得了。
我们国内的经济，肯定还是一个继续增加的过程。
至少未来10年以上时间，国内的经济还是会越来越好，GDP的增速，要超过那些发达国家。
但是这些，都是需要靠你参与进来。
这个参与，不是说你要买房的，而是你只要努力工作，让你的工资，变高，或者说，你能学到技能，然后出来当老板，也行，只要是能让你收入增加的事情，都算是你分到了这个红利。
现在是大家追赶，过去那些吃到红利人的，最佳机会。
因为。
房价在下跌。
每一次，房价在下跌的时候，都是在消灭一些财富。
而这个时候，如果说，大家能抓住机会，就能有机会，赶上来。
但是，这个机会，也是要你努力才行的。
彭叔说个难听的话。
就算，深圳房价，从6万一平，跌至3万一平，那么一套100平的房子，也要300万呢。
300万的房子，首付就要100万，贷款200万，分30年，每个月房贷就要1万左右。
要承担这个房贷，你至少要月薪2万。
也就是说，就算深圳房价跌一半，腰斩了，你也要做到年收入24万以上，并且你有100万积蓄，你才能参与到这个游戏里面来。
如果说，你连这个条件都达不到，那么就算房价真的大跌了，你也赶不上这趟车的。
所以努力是最重要的事情。
努力虽然说无法让你一定能成功，但是你不努力，那你真就很难有希望。
彭叔不是说，现在要抄底，因为这次上面会多等一下大家，不会那么快，房价就又上涨，而是给大家好好努力，攒钱的时间。
等大部分人，钱攒够以后了，这趟车，才会又继续走。
这是北京这两个月的房价。
5月的时候，北京西城区房价是13.1万，6月的时候，跌至了12.9万，7月也就是现在，跌至了12.8万。
海淀区房价，从10.1万跌至了9.9万。
东城区房价从11.3万跌至了11.2万。
朝阳区房价从7.3万跌至7.2万。
亦庄房价从5.5万跌至5.4万。
可以看到，强如北京楼市，这两个月房价都在下跌。
这就是在给年轻人机会。
现在房价不会上涨，年轻人可以好好安心工作，努力的积攒实力，将来机遇来的时候，才能抓的住。
最后：
房子只是生活的一部分，买不买房，你都要努力，不是为了别人，而是为了你自己。你每多努力一些，多获得一些资源，你能拥有的选择项，就更多。类似于，上了大学，和不上大学，去当保安，区别就在于，你不上大学，只能做保安之类的体力活，但是你上了大学，你就考公、去公司当白领的机会，你看看那些公务员、公司白领，有几个是没文凭的。
你越努力，你能做的选择，就越多，你不躺平，你的路，就会越窄。
炒房的时代结束了，但是，新的时代，来了。
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