房价再不大涨。
那些房产专家都要急疯了。
现在听说那些房产专家的付费会员，天天追着问那些房产专家，什么时候房价才能大涨，说自己的资金快要撑不住了。
尤其是那些在2021年时，高位入场的韭菜们。
一边给这些房产专家，交着几千，甚至上万的学费，就为学个如何炒房，一边又买了这些房产专家推荐的垃圾房子，结果高位站岗。
现在眼泪汪汪的，就等着什么时候房价能大涨。
本来就没啥钱，被这么一收割之后，就更没钱了。
现在那些房产专家，已经越来越没有节操了。
其实以前的时候，这些房产专家，好歹还能拿一些数据出来，说是国内房价还能大涨，那些数据虽然是拼凑的，但也算是客观中立。
现在被那些交了钱的会员催的太厉害，已经开始有些不行了，只能全面的鼓吹房价要大涨，才能稳住那些会员的心。
房价不大涨，那些专家，是最着急的了。
你从客观角度想想。
如果说是你，你花了3000、6000、甚至上万，抱着发财梦，一年年化收益20%，去买了房，结果别说年化收益20%了，还年年亏。
自己本来家里面人就不同意你去炒房，你这个钱都是和朋友借来的，你说这个时候，你心里面慌不慌。
很多人不了解炒房客，以为炒房客都比较有钱，但实际上，炒房客大部分都是边缘人，或者说，是没什么钱的人。
因为真正有资源的人，是看不上炒房的，他们可以投资的路子太多了，房子对于他们来说，吸引力太弱了。
所以炒房客一般都是由社会上拆迁户，又或者是有些闲钱，但又不知道该怎么投资的小中产组成的。
这些人没有什么其他渠道，但又不甘心平庸，于是就把注意放到了这个上面。
你如果说来一个上限的话。
炒房客里面，社会地位最高的，一般不会超过单位里面的实权正科，虚职的话，不会超过处级。
这就是炒房客的天花板了。
现在房价不涨，这些人被架在半空中，上上不去，下下不来，很难受。
而收了他们钱的房产专家，自然成了他们攻击的目标。
其实当年深圳那个炒房头子凉凉，也是因为2021年二手房指导价出台，导致他们里面很多资金不多的人，被迫割肉，损失惨重。
要让炒房头子赔偿损失，而炒房头子自然是不愿意给，吃进去的肉怎么可能吐出来。
于是就被告了。
后来就轰动了全国。成了第一个上央视的炒房客。
现在很多人不理解当下楼市的风险程度，或者说，那些炒房客损失的程度。
彭叔就给大家看几个城市房价的对比图，大家就能明白了。
举的第一个城市。
算是二线城市里面比较强的了。
南京。
南京大家应该知道吧。
在2021年的时候，多少房产专家，为南京房价代言，更有甚者，说南京房价均价要达到10万一平，是均价，不是个别小区。
还有什么南京江北，将要成为第二个河西南。。。
结果呢。
现在南京江北跌成啥样了。
信了那些专家的话，2021年高点买入，损失惨重。
这是2021年11月南京房价。
可以看到。
南京鼓楼区房价已经涨到了5万一平。
建邺房价在4.8万一平。
浦口，也就是江北，房价在2.3万一平。
结果现在的房价却是。
鼓楼区房价已经跌至了4.2万。
建邺区房价跌至4.3万。
浦口房价跌至2.1万。
鼓楼房价跌了8000元。
建邺房价跌了5000元。
浦口房价跌了2000元。
这些还都是均价，不是个别小区，也就是意味着，有些小区房价跌幅应该在20%到30%之间，不然达不到这个跌幅。
那么你想想。
如果是你，你花了上万块钱，买了人家的炒房课，之后又听了对方的推销，买了那个坑盘。
结果房价跌成这样。你再把这2年的持有损耗给算上，你亏了多少钱了。。。
损失惨重。。。
这还是南京，一个南方二线城市。
就这。
将心比心，你也能理解，那些被割韭菜的人，为什么情绪那么激动。
那些房产专家，为什么那么急躁的，各种说房价要大涨了。就是为了给自己的会员安心。
越是收费高，越是推荐的楼盘垃圾，喊的声音，就越要大，不然的话，他们的会员，心里面会很不安的。
如果说，你觉得，南京不够强，所以房价才跌的。
那么你再看看广州房价，跌成什么样了。
去年的时候，当时很多房产专家，去给广州黄埔科学城的新房楼盘站台，说广州房价一定会大涨，尤其是黄埔。
结果就很很悲催了。
这是广州2022年5月份时候的房价，也就是那些房产专家呼吁赶紧抄底，2023年广州房价就要大涨的时候。
互联网是有记忆的。
大家应该还能有印象，去年那些房产专家，呼吁抄底的声音有多高。
大家可以看到。
在去年5 月份的时候。
广州黄埔房价是3.3万。
广州天河房价是6.5万。
广州越秀房价是5.4万。
结果这是现在的房价。
你可以看到。
广州黄埔区房价跌至2.9万，跌了4000元。
广州天河区房价跌至6万，跌了5000元。
广州越秀区房价跌至4.9万，跌了5000元。
你想想，这就是抄底的结果。
很多人不理解。
房价不就是跌了20%，那些高位站岗的人，至于那么难受吗？以后再涨20%,不就回本了吗？
说这些话的人，是一点投资意识都没有。
因为。
你房价跌20%,再涨20%,你还是亏的。
彭叔不是算房贷利息之类的，不算这个，你还是亏的。
彭叔给你举个例子，你就明白了。
假设你现在买了套500万的房子。
房价跌了30%。
那么你这套房子，就成了350万。
之后房价又涨了30%，你这套房子，就成了405万。
500万的房子，跌30%，再涨30%，只有405万。
如果说，你在高位，500万买了房子，后来房价跌成了350万，那么对于你来说，你需要让这个房子，涨50%，你才能达到525万。
你才能算是勉强回本。
但是你想想。
房价涨50%,这里面的难度，有多高。
这也是为什么，很多炒房客把30%的跌幅，看成是完蛋的跌幅，因为跌30%以后，基本上你就不可能再挣钱了。
现在那些房产专家，那么着急的喊房价大涨，也是没办法。谁让他们收了人家那么多钱。
你看彭叔的星球，才200多个人，他们的会员，随便都是上千人，而且定价又那么高。那人家手短，吃人家嘴短。
现在上面对楼市的态度，非常明确，也就是要房价稳定。
房价稳定的意思，就是不大涨，也不大跌。
就这么横盘着。
所以未来一个月里面，虽然会有对楼市的各种利好政策，像是降息，放松限购，降低首付等等的，但是力度，不会太大。
像是那些小作文里面写的，都不可能成功。
现在楼市就是锁定二手房。
让二手房房东无法套现，你想要置换房产，没问题，但是你想要把房子卖了，拿钱存银行，那就没戏。
只要房东没有大幅度的降价卖房，那么楼市就是稳的。
现在大家别看楼市里面很多待售二手房，但实际上，愿意降价的房东并没有那么多。
那些降价比较多的，大部分还是比较急用钱的房东。
现在楼市最大的分歧。
其实就是房产专家，希望房价能大涨，而上面对楼市的要求，是房价横盘。
但客观来说。
想要让房价不涨不跌，的确比较难。
因为购房者看到房价不涨以后，他们买房就会很挑剔。
比如说以前房价上涨的时候，房子楼层不好，户型不好，朝向不好等等的。
有几个购房者会在意，他们一想到这个房子今天不买，明天就涨价30万，他们就慌了。
可是现在不一样了。
现在房价不涨，购房者就在那挑挑拣拣。
就像是买二手车一样。
有几个人买二手车的时候，是不砍价，直接买的，都是在挑挑拣拣的。
房子也是这样的。
而且本来房子就是一个消耗品。
大家可以注意一下，国内大部分高层住宅，在楼龄20年左右的时候，哪怕是上海、北京的那些10万一平的房子，也明显的是老了。
高层住宅的黄金使用年龄，一般就是5年到10年左右，维护的好，能抗个20年，维护的不好，6、7年，就不行了。
之后环境就会越来越差。
不是这边外墙掉漆了，就是电梯坏了，再要么就是楼道的灯出问题了等等的。
房价上涨的时候，房子是一个投资品，房价不涨的时候，哪怕不跌，房子都是一个消费品。
最后，送大家一句话。
房住不炒，的确不等于房价大跌，但是房住不炒，也不等于房价大涨。
买房还是要按需购买，没实力，就别硬上车。
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