昨天的那场闹剧。
今天基本上就结束了。
现在楼市里面的众人，还是有点太敏感了。
大家都有点点害怕自己的踏空。
既怕房价上涨，又纠结怎么还没上涨。
而且这种焦虑的情绪，彭叔认为越往后推，肯定就会明显。
楼市是有周期的。上一波2011年房价泡沫小幅度破裂，之后房价经历了4年的横盘阴跌期，一直到了2015年之后，才开始有起色。
而且在这里面，大家要特别注意一点。
棚改拆迁，以及降息、放开限购等等的，都是在2015年就开始了。
也就是说，2015年已经是酝酿了一年之久，2016年才从北京、上海、深圳等城市开始启动行情。
并且在2016年北京、上海等城市启动行情的时候，西安、成都等城市房价都是没啥动静的。
也就等于是西安、成都等城市房价要比上海、深圳等晚涨一年，也晚跌一年。
北京、上海等城市是2016年开始，2017年就结束了。
西安、成都等城市是2017年开始，2018年就结束了。
那么按照这个周期来推算。
从2021年下半年开始算。
到现在，也才只过了2年不到而已。
那么这也意味着，如果和过去的周期一样，那么未来至少还要再跌2年。
但是越往后，大家心里面越坎坷，因为不知道周期会不会提前。
有的人害怕周期提前，所以就早早买房了。买完以后，又开始担心，周期会不会推迟，或者不来了，自己真的就成了最后一波接盘侠。
其实大家别看现在楼市好像很冷淡，炒房的人不多，但实际上，炒房已经深入人心了，甚至已经成了一种职业，这段时间还有年轻人，在国企上班，都问彭叔他能不能把国企的工作辞了，去深圳或者上海做一个全职炒房的人。
虽然这种辞职炒房的少数，但放眼全国，肯定不止他一个这么想的。
那么像他这样的年轻人，如果害怕踩不到周期，就提前买房了，他的资金压力是很大的。在这种资金压力的情况，他会很焦虑房价怎么还不涨。
这也是彭叔说，越往后，为房价上涨或者下跌的人，焦虑感就越强。
买房的，害怕房价不涨了。
不买房的，害怕房价又涨了。
他们的心情，就随着房价涨跌，而波动。
彭叔对于买不买房的观点。
一直都是如果说，你资金足够，可以全款或者还房贷没有压力，而买房能提高你的幸福感，那么买房也是可以的。
就比如说。
一套房200万，你现在要结婚，没房子，媳妇就不同意，你也有首付，你也能还的起房贷，那么买了就买了。因为这套房能带给你幸福。就算房价后面跌了40万，甚至60万，也只是数字而已。你就这么一套房，跌了又怎么样，你又不卖不成。
至于说什么如果不买房，就不会亏钱之类的，你要想想你如果不买房，你就结婚不了，或者说，你不买房，就体验不了某种幸福感，那么在这种情况下，你买房亏的那个钱，就等于是你的情感价值了。
你亏钱了，但是你收获了情感价值。
现在楼市最大的问题，不是限购放不放开，而是收入上。
就算把限购放开，一线城市全部放开，彻底让房地产自己发展，而收入又不涨的话。
那么哪怕没有房地产税，房价都会跌一半下来。
原因，非常简单。
因为人的贪婪，是无限的。
人是很贪的。
你一线城市的限购放开，必然会引发一线城市房价大涨，短期内会虹吸全国的资金。
而大家的收入不涨，这就意味着，社会上大家手上的资金，并没有增加。
一线城市虹吸了全国的资金，之后一线城市房价大涨，二三四线城市房价下跌。
等一线城市吸保了，房价也涨到头了。
之后，就是泡沫破裂的时候了。
很多人不明白，为什么明明没有房地产税，还没限购了，怎么一线城市房价反而会大跌。
这里面的逻辑是。
假定，大家的收入都不变。
那么。
房价越高，能参与到这个游戏的人，就会越少。
一线城市房价本来是600万一套房，能有100个人参与，后来涨到了900万，只有50个人能参与，再后来房价涨到1200万，那只有不到20个人能参与了，等最终涨到1800万的时候，也就是翻了3倍，最后就只有不到5个人能参加了。
房价上涨，本身也就是一个击鼓传花的游戏，你想要在房地产里面获利，你必须要有一个对家，他能接你的盘，他接了你盘，你才能有收益。
就像我们看那些豪宅，房价大涨大跌的，本质上，就是豪宅的客户群体太少了，如果说，这豪宅在销售的时候，有个人能接盘，那么这个豪宅的价格，就能上涨，但如果说，没人接盘，那么这个豪宅的成交价，就很惨了。
那些一线城市房价，在收入不上涨的情况下，房价越高，能参与的人就越少，也就是能和你接盘的人就越少。
有的粉丝会说，那没有人接盘，我大不了不卖，就行了，反正持有成本那么低，我不卖，房价不就不跌了。
但这是，在房价和你收入差距不大的情况下，你才能做到，而当房价和收入差距很大的时候，你办不到的。
原因有。
- 本来一线城市的房价和房租，收益率就只有1.2%左右。收入不涨，房租也涨不起来。那么房价翻一倍，房租收益率，就成了0.6%。你的最后一个接棒的人，你持有一套1800万的房子，现在没人接你盘了，你把房子租出去，一年收益0.6%，而给银行的存款，一年还有3%的收益。能忍住不降价变现去存钱吗？当你站在山顶上的时候，只要有这么一些人带头降价砸盘，在没有限制的情况下，跌的会很惨的。
- 很多人买房，都是靠贷款的，他的资金成本是很高的，至少和房贷利率，差不多，一年4%，那么你想想，房价不涨，他一年要给银行4%的利息，他能撑多久？
- 收入不涨，但很多人肯定会想办法借钱，让自己加入到炒房的队伍里面去，这些人，大概率，就是导致房价泡沫破的源头。就是有的人，按照正常收入，他根本买不起房，但是他各种借钱，去买房，就为了盈利。而这种人，他的收入是很低的，根本承受不起，资金成本。而当这个群体开始砸盘的时候，就会把上面2种人，也给拉下水。
这就是如果说，放开限购之后，大家收入又不涨，那么后面的问题，自然就很严重的了。
所以国内的楼市调控政策，你看着是压着房价，不让房价上涨，但实际上，是为了保护房地产。
房价要稳住，就要有一个基本盘。
而这个基本盘里面，包含很多个因素。
比如说。
房租回报率。
银行存款收益率。
股市回报率。
社会资金成本率。
收入和房价之间的比重。
等等的，很多因素，要达到成一个平衡点。
不是说，你单看某一样东西，就能平衡住的。
这是上海过去的成交量
后来就算是2021年那波大涨，也没有突破2015年的那波行情。
还有这是杭州的成交量。
都能看出来的。
当收入跟不上房价涨幅的时候。
能参与到游戏的人，就越来越少。
而当这个游戏没人接的了盘的时候，平衡被打破。
就凉凉了。
现在很多人说为什么还不出刺激政策。
其实不是不想出，而是害怕收入无法上涨，出了刺激政策之后，房价泡沫更大了。
就像2021年下半年，为什么要出那么狠的政策，把房价压了一波。
就是因为2021年那波上涨，也是建立在大家工资不涨的情况下，不把房价压住，那么后面只要有一点问题，房价就稳不住了。
现在也是同样的情况。
不是不想出，而是客观情况下，很出不了。
更别说，各地卖地收入在减少。
房地产税落地越来越急了。
那些放松限购政策的手段，还要留到最后和这个大利空，做一个对冲。
现在房价不涨不跌，大家可以考虑把生活的重心，从房子上，转移到自己的生活里面来。
房价不涨不跌了，单身的，找个对象聊聊，不想找对象，也可以做一些自己喜欢的事情，让自己的生活更加的充实，别浪费青春。
已经结婚的或者有对象的，和对方做一些两个人都喜欢的事情，房价不涨不跌了。生活节奏也没那么快了，没人在后面赶着你跑了，可以停下来和对方聊聊，交交心。
未来大家还是要适应这种慢节奏的。
过去发展的太快了，未来一段时间，我们都要经历这种慢节奏。
声明：本站内容来源于网络或叭楼会员发布，叭楼只作为信息发布平台，版权归原作者所有，本站不承担任何图片、内容、观点等内容版权问题，如对内容有歧义，可第一时间联系本站管理员发送邮件8309272@qq.com或者扫码微信沟通，经核实后我们会第一时间删除。
暂无评论内容