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欢迎提问！
1、提问：您好牛哥，请问，如果是纯投资，应该选择哪类小区，才能实现最大的收益呢？
回答：您好，从过往的经验来看，一定是热点板块的标杆小区，那种被讨论最多的小区，这类小区往往是楼龄比较新、品质比较好，比如清河的橡树湾，回龙观的金域华府，亦庄的万科金域东郡。你要比较好的收益，可以关注这类盘。PS，全北京二手房小区的历史成交价和最新成交价可以来免费获取！
2、提问：牛哥，您好，东城永外的次新房华龙美晟和大红门的中海新盘，哪个表现会好一些呢？
回答：您好，前者最大的优点在于东城这个好板块，而且楼龄在东城算还可以；后者则是板块差一些，但产品肯定会好不少。短期来看，前者的东城价值会凸显，表现会好一些。但拉长周期，前者学区价值慢慢降低，后者的楼龄和品质价值会凸显，到时候两者可能会表现差不多。另外全北京98%的新房，都有团购！
3、提问：您好打扰，请教一下，孩子在黄城根小学上学，想买一处早晚高峰车程控制在半小时的4居或以上的新房或次新房，自住兼投资，您有什么好的推荐吗？10年后考虑卖出
回答：您好，特别新的小区选择很少，远洋风景、长河湾、锦秋知春、海晟名苑南区，或者努力看看橡树湾。新房的话，目前基本上没有很有价值的新房。
4、提问：您好，牛哥。手头资金不足，只能买偏点儿的房子，最近关注了昌平天通苑和大兴天宫院，想知道哪个会更容易出手？
回答：您好，天通苑环境和界面比较一般，但位置比较好，在北面，有大量的购买需求，涨幅可以跟上北京的平均水平；而大兴天宫院附近的小区虽然居住环境好一些，但周围购买力太差，涨幅很差。因此，天通苑更容易出手，特别是地铁旁边的天通苑北、天通苑东。
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