现在楼市预期又降下来了。
前几天那些房产专家都还在看涨一线城市房价，认为一线城市的限购会放松。
现在他们的态度，就变了。
又开始不确定了。
因为最开始那个说一线城市限购要放松的文章，被下架了。
这也意味着房住不炒的态度，还是很坚决的。
不然的话，也不至于，把文章又拿下来。
很多人不明白，为什么上面这次要把房价给控制住。
这里面有一个很核心的问题。
就是大家收入的问题。
我们都知道，房价越高，国内居民的负债就越高，国内居民的负债越高，也就是大家要还给银行的钱，就要越多。
那么现在你说要涨房价，你收入不涨的话，你拿什么还房贷呢？
过去是我们杠杆率不高，所以你可以通过提高杠杆率的方式，来变相的涨房价，但是现在不行。
现在杠杆率已经加到头了，你还要怎么加。
彭叔在之前的文章里面也已经说过。
你在楼市里面挣到钱，你要知道自己是挣的什么钱。
如果说，在2011年之前，在国内楼市里面，你挣的是大家工资上涨，房价也上的钱，那么从2011年之后，你挣的钱，就是大家加杠杆的钱，也就是大家负债的钱，以及大家父母的棺材本的钱。
现在这些指标都到头了，你说在没有开辟一个新的路线之前，你挣什么钱呢？
这是国内居民杠杆的情况。
从08年开始的20%,一直增加到现在，你说还要再增加，你拿什么增加呢？
很多房产专家会说国外的居民杠杆率更高来说，但是他们不会跟你说，老外本身存款就没有我们国内高，而且老外的工作，要比我们更稳定。
举个简单的例子。
你在日本找一个工作，只要你自己不辞职，你可以在这个公司，干一辈子。也就是说，你在日本企业里面工作，基本上就像国内体制内工作一样，你可以干一辈子，而你在国内的那些私企里面，你能干一辈子吗？
国外工作的稳定性，要比国内稳定性，更强。
但是这种副作用，就是阶级固化更明显。
国内工作不稳定，但是对应的，阶级固化没有国外严重。
国外是工作稳定，所以负债率才能拉那么高，你国内工作又不稳定，你还能拿那么高的负债率吗？
如果说，上面的这个杠杆率，还不够直观。
你再看看这个数据。
这个是第一财经发布的数据。
从2012年开始到2021年。
国内居民，每年需要还本付息的贷款，从原来的5万亿，增加到了14万亿。
翻了接近三倍。
这个和国内房价的涨幅，基本上保持了一致。
也就是房价翻了2到3倍。
那么，你想想，现在国内每年居民需要还本付息14万亿，大家有那么多钱还吗？
国内2022年，人均可支配收入为3.69万，乘以14亿，约为51万亿。
国内2022年，人均消费支出为2.45万，乘以14亿，约为34万亿。
收入减去刚性支出，还剩下17万亿。
剩下的这17万亿，再减去14万亿用来还本付息的钱，你觉得还能剩下多少？
国内你说要在不给大家增加收入的情况下，加杠杆，你怎么加？
这是一个很现实的问题。
你要加杠杆涨房价，你就需要居民去承担更高的负债，而承担了更高负债，你收入又不增加，那你用什么钱来还这个负债呢？
那些房产专家，经济学家，只在那鼓吹房价大涨，但是他们说不出来怎么涨收入。
不涨收入，房价上涨，就是扯淡。
所谓的通货膨胀涨房价，本质上，还是收入上涨。
正常的通货膨胀，是物价上涨，工资上涨，然后接着工资上涨，再把房价抬高。
这是那些人希望大放水，来搞一波通货膨胀的动力。
但是呢。
现在情况不一样。
现在是进入到了中等收入陷阱里面。
贫富差距明显。
如果说，你没办法保证钱流到普通人手上，然后又大放水，导致物价上涨，工资又没涨，那就真惨了。
其实现在也的确不能来一波通缩。
因为通缩意味着收入降低，物价降低。
你看着很好，物价降低了，收入也降低，没啥事。
但是你忽略了一个问题。
那就是，负债不会随着通缩，你的收入下降而消失。
换句话来说，如果真的通缩了。
大家的收入从现在的3万多，降到了2万多，你的物价支出，也下降了那么多，但是大家每年需要支付的14万亿本息贷款，还是需要还的。
你说通缩来了，收入下降了，而债务还这么多，你说拿什么还？
债务要是还不起，那就是违约了。
你想想，老美的次贷危机，是怎么来的。
还不是还不上贷款了。
所以通缩对于我们来说，绝对是一个很恐怖的事情。
反过来说，这也是那些房涨涨，认为一定会大放水的理由。
通胀要比通缩强。
通胀来了，你的收入上涨了，物价也上涨了，但是债务没有变化，这也就意味着，你还贷的压力，变轻了。
只是。
通胀不是无敌的，通胀是有缺陷的。
如果说，欠钱可以一直用通胀来解决，那么老美次贷危机，就不会出问题了。
毕竟要论印钱。老美可是全球第一。
连老美在遇到问题的时候，都无法无限的放水通胀，更何况我们呢。
想要大放水，也是要有天时地利人和的。
达不到这个条件，就搞不成。
现在上面的方向，彭叔觉得应该还是想要通过这次超级强的定力。
选择用拖字诀。
靠时间，来消化房价泡沫。
也就是我们不大放水，但是我们可以通过时间的流逝，通过我们的科技生产力的发展，慢慢的，来个慢通胀。
一年通胀2%到3%之间，慢慢的，也就能把房价泡沫给化解了。
只是说，这种过程，会比较痛苦。
因为很多人都已经体验到过去那种经济快速发展的那种快感了，你让他们感受现在的这种，他们接受不了。
而且在这个过程里面，一些高杠杆的人，他们的压力会比较大。
刚才上面彭叔也说了，我们国内的阶级固化没有那么厉害。
也就是说，你现在拥有的高薪岗位，并不是一定一辈子都是你的。
那么在这种情况下，你就要面临和别人竞争的问题。
有可能哪天出来一个比你优秀的年轻人，就把你给干下去了。
那到时候你收入减少，但是你负债，还在那摆着，你的压力就很大了。
而且在生活方式上。
上面也在有意引导，让大家被把注意力都放在房子身上。
生活还有那么多美好的东西，如果一直都盯着房子看，那么多失去生活中很多其他的美好。
只是说，房价这么多年发展下来，已经是比较深入人心了。
你这个时候让大家不要盯着房子，大家有些有心无力，办不到。
还是需要时间。
最后：
不用担心房价大涨，在上面风向还没有变化之前，各地也不敢瞎搞的。
谁都担不起这个责任。
趁着这个房价不涨的时间，好好的努力工作，好好的谈谈恋爱，休整一下，后面等再来一波红利的时候，以最好的状态来迎接这波红利。
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