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1.提问：阿牛哥，您好。租金高的小区，涨幅一定好吗？
回答：并非如此，租金和涨幅完全是两回事，一个是取决于租房市场的供需，一个是取决于买卖供需。一般来说，好地段、繁华地段，或者就业中心/外溢，租金肯定高，但这些区域，也有不少涨幅差的小区。举个例子，国贸建外soho租金还不错，但涨幅就是不行。而涨幅好的小区，跟稀缺有关系，要么地段、产业、教育，而且得是常规小区。
2.提问：牛哥，您好，为什么海淀这边不少老社区涨得都非常好，比如建设部大院？
回答: 您好，主要是海淀这边有产业、有人口、有学区，所以能普涨。另外，海淀老社区特别多，如果管理、环境特别好，那涨幅也会非常不错，建设部大院就是这个例子。PS，全北京二手房小区历史成交价和最新成交价可以来获取。
3.提问：牛哥，朝阳有哪些老社区涨幅不错呢？
回答：有两种，一个是有学区的老社区，比如白家庄小学和陈经纶嘉铭的学区房，一个是管理、环境好的小区，比如人民日报家属院。
4.提问：请问牛哥，南沙滩附近的天和人家有价值吗，涨幅如何？
回答：您好，有价值，主要是地段还行，楼龄次新。其中的三居户型，涨幅表现很好。PS，全北京二手房小区历史成交价和最新成交价可以来免费获取。
另外我们建立了一个群，群里每天会给大家公布一些市场动态，及新房，二手房捡漏房源。大家可以免费加入。PS,全北京二手房小区历史成交价和最新成交价都有表格。可以来拿。
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