乐极生悲了吧。
今天连大媒体都出来释放利好消息了。
说要放松一线城市限购，直接一下子，就把楼市的氛围，又给逆转过来了。
从今天早上媒体释放一线城市放松限购，到现在。
明显能感受到。
大家对于房价大涨的畏惧之心，就又被提起来了。
如果说，在昨天，很多人还觉得这次房价没救了，结果今天这个消息出来以后。
至少一半的人，立马就又倒向了房价会上涨。
风向一下子就又逆转了。
唉。
也不能怪那些人。
谁让过去那次棚改去库存，或者说，从2015年之后到现在这8年里面，楼市里面的造富神话太夸张了。
直接就是把那些看跌房价的人，给打的屁股尿流。
如果说在2008年那次4万亿里面，房跌的人还能保持理智，那么在经历了2015年之后，房跌根本已经没有根了。
2008那波房价上涨，工资也好歹普涨了，不管你是做哪个行业的，你08年到11年，你工资肯定涨了。
那种工资上涨，房价上涨，房跌的人好歹还能有个理由。
等到了15年那波房价大涨，房跌的人直接是一点理由都没了。
完全是在没有任何收入支撑的情况下，硬生生的把房价给冲起来了。
而且还是那种夸张的翻倍上涨。
你说这种不讲道理，不讲经济规律，不讲逻辑的上涨，谁不怕？
不怕讲理的人。
就怕不讲理的人。
在2015年之前看跌房价，没有买房的人，损失太惨重了。
举个很简单例子。
两个年轻人同时手上有100万，一个在2015年在北京买了套300万的房子，一个人没买。
结果等到现在。
那个在北京买了房的年轻人，房子至少是600万了。
没买房的那个年轻人，100万靠投资能翻一倍，成为200万，就已经是很不错了。
但你看双方的资产差距。。。
这种足以改变命运的大涨，让很多人都害怕。
你看着一有利好消息出来，那些人就立马紧张的赶紧出来问房价会不会大涨，不是他们没文化，而是他们真的怕。
所以今天中午那个利好消息一出来以后，立马，风向就转变了。
唉。
其实国内这次楼市调控的逻辑。
真的非常简单。
就是要楼市，一个字，稳。
这段时间网上唱空楼市的人，太疯狂了。
甚至还有不少人，觉得房价要彻底不行了。
这些看空的消息，都是不能容忍的。
因为房价这玩意，本来就比较虚。
这个虚，是指，如果说，真的很多人都看跌房价，那房价，就真的跌了。
就像很多人说你不买房，我不买房，房价就不行了。这个逻辑是没问题的，的确，只要大家不买房，房子不嗝屁才怪呢。
但是，房价要是顶不住了，后果是比较严重的。
至于有多严重。
彭叔在昨天的文章里面，也说了。
如果说，你觉得现在就业就难，那么在房价倒了以后的短期几年内，就业会更加严重。
因为你消费了房价泡沫之后，其实就是把社会上的钱，也消灭了。
一些人总喜欢说印钱，发钱之类的。
那其实并不准确。
在当下社会里面。
银行已经不印钱了。
社会上的货币，主要流动的是信用货币，而不是真实的货币。
什么是信用货币。
就是我们的债务。
你背的贷款。
这些就是信用货币。
信用货币增加很简单，你打工辛苦挣了100万，用这100万去买房，300万的房子拿下来。
那么，你支出了100万，但是房东，却拿到了300万。
这就是100万，变成了300万。
信用扩张。
明明没有印钱，但是社会上，就多出来了200万。
那么，信用货币毁灭，是什么意思。
房东拿到了你的300万之后，他没有去消费，也没有去买房，而是直接拿着300万，去还了他欠的300万债务。
那么，银行那边的贷款，就少了300万，社会上的钱，就少了100万。
这100万，是你辛苦打工来的钱，你给了房东，结果房东用这个还债了。本来社会上还多了这个100万，房东一还债，100万都没了。
这就是消灭货币。
信用货币，可以凭空产生，也可以凭空消失。
网上说钱发的多了，总要有个去处。
这话也只有一半对，如果说，这个钱是用来还债的话，那么钱，就消失了。
钱不是一定要流出来，还可以还债用掉。
你算算国内现在的存款金额，和贷款金额，你两个扣完以后，净存款，才剩下多少了。
就那么点净存款。
全国房地产市值500万亿，你觉得能顶得住吗？
这不是我们这一个的问题。
全球其他的国家，也都是这个问题。所以他们的房价泡沫破了以后，影响都很大。
我们这边，不敢承受这个后果，所以就只能稳住楼市。
其实这波媒体放出来的利好消息。
是可以猜到的。
调控那边是不会让网上那么多利空消息出现的，或者说，不能让大家形成一致的看空，一致的看跌。
再加上，这段时间，明显有很多的经济学家，房产专家，在那带节奏，故意唱空。
你以为他们是真的看跌房价，但他们其实是在逼政策出来。他们知道房地产是大而不能倒，上面肯定不会看着房地产不行的。所以只要真的差到了那一步，就会有政策出来。
彭叔这段时间，基本上每个文章，都在提醒大家。
别形成一致性看空，要当心，别乐极生悲。
在各个平台，彭叔都是这么说的。。。。
就是觉得大家会在无意中，帮助那些炒房的人，把政策给逼出来。
结果这段时间网上还是形成了一股强大看空的声音。
彭叔这边的风向影响，还是比较弱的。
那些带节奏的房产专家和经济学家对风向的影响太大了。
当大家都看空的时候，政策就不会帮看空的人了。
毕竟对于上面来说。
他们要的是房价稳，在房价下跌的时候，他们拉房价，在房价上涨的时候，他们又会拉房价。
今早上出来的消息。
截止到目前。
北京、上海、深圳、广州，四大城市，都已经传出来小道消息，要放松限购。
虽然说，这个八成是假的。
但是，也足够吓唬那些刚需了。
毕竟大部分人都知道。
现在国内剩下来最后一批购买力，就是买一线城市房子。
所以当一线城市限购放开的时候，短期内，一线城市房价必然会上涨。
有人会说房价上涨了又怎么样，反正还会跌下来。
这个话听着是没啥问题，但是，真正的刚需，谁敢赌房价会跌下来？
而且对于那些投资房产的人来说，你房价后面跌又怎么样。
他们只挣那上涨的部分，在房价上涨以后，他们房子就卖了，他们又不长持，你后面跌又怎么样。
唉。
大家也不用太担心。
现在的这种情况，上面更多的，也只是打个嘴炮。
不会真的有大刺激政策下来。
在能用嘴巴，就能把楼市给稳住的情况下，是不会出什么实质性的政策的。
现在存量房的房贷利率没降，棚改也没启动，二线城市限购都没彻底放开，一线城市就开始动了，不太可能。
至少要等二线城市，把衣服都脱了以后，一线城市才能有大动作。
或者是房地产税落地以后，楼市顶不住以后，大的刺激政策才会下来。
现在一切都还只是停留在嘴巴上。
最后：
淡定吧。
还是那句话，房价要的是稳。稳是不大跌，也不大涨。
房价，是指新房，而不是二手房。
保楼市，是保新房，
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