2015年的那波棚改去库存，把太多的人的心情，都弄的很浮躁。
或者说，弄的很多人都想要一夜暴富。
以至于大家对房价的~ C g n常态，都有些无法接受。
就是觉得现在楼市不正常。
怎么房价能不涨呢？
但实际上。
现在房[ / T k ! _价不涨，高位横盘，才是楼市该有的样子。
大家理性想想。
国内2008年，大放水，水放的那么猛，全国那些大城市房价，从2008年到2011年，都没有翻倍。
只是快要接近翻倍的涨幅而已。
彭叔就以西安为例。
这是西安2007年到2016年的房价。
可以看出来。
西安房价在2007年到2011年的4万亿之下，涨幅都不到一倍。
之后从2011年开始，一直到了2016年，房价基本上变化不大。
也就O ! Y & ]是说。
西安房价在2007年到2011年的涨幅泡沫，后面用了5年多的时间，才化解了。
为什[ 3 [么有些人觉得2015年的房价不算高，就是因为那会房价已经连续5年不涨了，而那5年里面，大家的收入，却在上涨。X \ U c l
这样，就% c F *是收入上涨，房价不涨，用了5年的时间，把房价收入比又拉了回来。
可是2015年这次房价大涨，问题就很明显。
这波棚改去库存，把全国房价，都拉高了2倍到3倍。
从2016年到2018年，全国一二线城市，没有哪个城市房价不大涨的。
从2019年到2020年，全国大部分三四五线城市或者弱省会城市，房价N x % . B \还在上涨。
按照上轮楼市的恢复期来看，2015年的棚改去库存，至少需要5年以w 4 O上的时间，才能把泡沫给消化掉。
但结果却是，2020年之~ \ V后的意外因素，导致房价在不应该上涨的时候，又涨了一波。
大家想想，2019年那会是什么情况。
四大一线城市，房价都在下跌。
二线城市，从杭州、南京+ ! d a [再到西安、成都等等的，没一个不下跌的。
本来这个– U q % P p下跌，应该是持续到了2023年，也就是用5年的时间，来消化这个泡沫。
结果，哎呦。
意外来了。
2020年到2021年，全国陆陆续续的，一二三四线城市，又来了一波。
就哪怕是惠州，那种惨血的楼市，在2020年的时候，借着深圳40年，还炒作了一波，又割了波韭菜。当时传闻大湾区要和深圳合并，一些炒房客跑到惠州抄底，有多的那种炒房客，一个人买了30多套房。
结果现在成了大冤种。
现在大家看到的楼市降温，房价下跌，是本来楼市就该有的情况。
大家从2021年下半年开始算。
到现在，满打满算，才过了2年的时间。
而且大部分城市，房价从2022年才开始下跌。
这就意味着，国内楼市这波泡沫化解的时间s H { 0 – w v，要比原计划的，还要久一些。
在这种背景环境下，你说再次放开调控政策，让房t ! O f [ ] k A价再来一波大涨。
这根本不现实的。
现在楼市降温，是楼市本来就该有的样子。
说是救楼市，想太多了。
不管是那些民营房企，还是那些二手房房东，都不会出手救的。
首先那些民营房企，人家今年年初的时候，就以后把话说的很明了，那些加杠杆加那么狠的民营房企暴雷，是他们活该，太贪心了，好好的盖房子什么事都没有，非要把9 * G 2盖房，当成是炒股一样来玩，结果搞成现在这样，一地鸡毛。
其次是那些二手房房东，很多人说房价要是不涨了，就会有房东断供之类的，这就是扯淡的。我们国内的文化主流，是以X R } ` \ { j H |家庭为主，而大部分买房K . – P 7 m $的人，都是拖家带口的人。你说这个人如果是个光棍，他断供了，进了银行的黑名单，j ) 2 : N \ 4 9 `也就算了，但大部分买房E ] 5 ( 6 O Q的人，都是有老婆孩子的，别说房价不涨，就算是房价大跌，也不会. V ^ @ v o有太多的人断Z q $ 4 ? Q ,供的。就像隔壁的日本，日本房价当年打一折往出卖，降的都那么惨了，日本也没有出现大幅度的断供D j . r & 7。因为日本的文化氛围，和我们有些接近，都是以家庭为主。美国那边断供的多，是他们那边文化氛围本来就偏自我，也就是责任心没Y F | D那么强，所以老美断供的多。国内是做不到这一点的。
所以想要用房企凉凉，和二手房房东断供来威胁，是没用的。
本来这就是一个出清的周期。
什么时候那些暴雷的房企，[ | E } ] p n t都已经凉凉V H O , g了，什么时候这一轮出清，也就算是结束了。
大/ A o *家看看日本那边，一次房价泡沫破裂，基% S H ; m T本上大部分房企都凉凉了。
最后就剩下那么几个巨头房企还在。
国内也! , ! n Y要走这一步的。
这是一个没办法逆转的经济规律。
其实现v l 4 & /在房价不涨，给社会一个去泡沫的心态，对年轻人也不是个坏事。
过去几年房价大涨，让社会上的风气，都变的太浮躁了。
人人都想要暴I g + B X 9 H } ;富。
因为如果你不是暴富，那么你就连套房子都买不起。
举个很简单的例子。
北京、上海一套房600万，如果你不报复，就算你m 4 { L 0 @ 5 N年薪100万，你想要在北京、U \ m O @ [上海买房，也需要不吃不0 N ~ | ~ 7 H喝六年，而且买的房子，还只是个刚需房。
如果说你要买那N F i ^ _ m @ n种2000万的入门豪宅，那么就算你年薪100万，你都要不吃不喝20年。
这是什么概念。
年薪百万，基本上就已经是我们打工人里面的天花板了，打工人的天花板，想要买一套m = y n体面的房子，都还~ 1 D E } M P |要这么久。
人的青春，是有限的。
26岁左右硕士毕业，进入大厂，年薪百万拿个6年，都32岁了，才能有房，这还是不吃不喝，如果吃喝开支去掉，一般都要到35岁了。
不年轻了。
很多年轻人那么激进的想要挣大钱，就是房价太高了，他们如果不挣大钱，他们一辈子，都实现不了他们的愿望。
而且是越穷的人，越想要暴富。
因为他们不想自己的青春，就在狭小的出租房度过，他们也想要爱情，也想要开豪车，住大房子，有个帅哥或者美女对象。
他们想要这些美好的东西。
但是他们没钱。
他们不是不知道，钱是要慢慢攒出来的，人是要一步步走出来的，但是他们等不起，他们不愿意青春就这么没了。
但越是这么想，越是会亏。
现在房价不涨，年轻& 6 G人也不用那么拼命的往前面跑了，大家都可以慢一点。
不用那么急了。
最后：
至于什么r o 4 7 z a史诗级救楼市，那是扯淡的。连二线城市限购都没彻底放开的，还史诗级个毛线。
年轻人不用急，车Q r C X x c还在等着8 W . 1 N l 3 Q你呢，好好工作吧，现在比买房更重要B ? ` p 5 a s的，是工作。
对于中年人来说，现] ! P 0 i _ I在更重要的是家人，中年要是家庭出点意外，不管是离婚还是身体不太好，等等，都有可能让你上半r [ P s生积蓄遭受重创，还是多陪陪家人，别玩彩旗飘飘了，把自己身体给照顾好，就行了。
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