北京买房，多砍价

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欢迎提问！

1.提问：阿牛哥，您好，最近我看不少房子降价，看到一个顶层的房子在急卖，请问顶层一般多少B d j钱才算是2 K o . = – [ 7捡漏呢？

回答：您好，顶层属于比较难卖的楼层，如果是没有电梯的顶层，那得低于正常楼层的10-15%左右才算合理；如果有q q K A } x h Y电梯的顶层，则好点儿. M v @，那也得7-8%左右。所以你得在正常合理价的基础上，再砍砍价。

2.提问：您好，牛哥，想买西城学区，但手头没多少钱，中介推荐平房。H 7 : i w想咨询一下平房靠谱吗! f /？有没有什么风险。

回K W s v答：您好，平房有自己的价值，比如能上学、总价低，缺点也比较明显，就是不怎么涨。所以手头预算少，想上西城，其实平房是可以买的，没/ F z l Z Y a什么大风险，也就是不怎么涨而已。

3.提问：牛哥K I | $ Y S #，您好，名下两套房，想把一套给卖了再置换，中介建议做唯一，我们想离婚做唯i + 9一。但是我看政策说名下已V ^ 0 t P经有两套房的，离婚后三年不能再买了，那岂不是没法这样操作。

回答：您好，按照G N – d政策来说是的，不过你们可以复婚，那就没啥事情了，实际中不少中介是这么帮人操作的。

4.提问：牛哥请问，西城月坛的价格还有回调的空间) k 2 ^吗？

回答：西城月坛属于顶级学区板V Z 3 & % k [ ^块了，关注度还m x P b I ) p t F算挺高。每年这个季节学区市场都一般，而且整个楼市偏冷，所以短期不会= D @ K $ 1 ) o怎么涨。不过最近已经开始有一些人去成交，所以我认为跌也跌不到哪儿去。可能会以稳为主。

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