深圳房价跌了两年了，真正的原因是什么？

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深圳楼市二手房指导价放松到现在都快一个月了，深圳楼市还是平平无奇。

大家看5月份深圳楼市的成交量，可以很清晰的看到，深圳楼市不– c D w L C管是新房，还是二手房，深圳的成交量都基本上保持了# M + F { I稳定，并没有之前那些房产K k ` d专家预测的一样，深圳二手房指导价放松以后，深圳房价就来一波报复性的上涨。

现在深圳房价下跌，已经不是调控的问题了。

而是深圳楼市本身的产业，以及大家对未来房价上涨的预期，出; c } 5 u现了变化。

彭叔举个很简单的例子。

以前深圳房价没有大涨的时候，很多深圳人去香港，都会觉得香港房价怎么那么高，但是现在深圳人去香港，看到香港的房价，就只7 p @ j | G k W有一句，切，香港房价也没多高嘛。

从深圳人看到香港房价的态度，也就能看出来，深圳房价的水平了。香港豪宅房价很高，但是香港的普通二手房，价格和深圳已经差不多了1 : w m W { F。

这% e ) , # a y也说明，深圳房价想要再次突破大涨，难度是很高的。

深圳房东也K R ] X . x D e意识到了这一点，想要卖房的情绪，也就变的更高了。大家可以看到深圳的& ] ] y待售二手房就从原来B ` ; ~的36000多套增加到了37000多套。

深圳房价还是会横盘阴跌，购3 F K 1 7 / e房者不用急。

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