界面新闻记者 |
5月的上海楼市并没有延续此前活跃的交易势头，成交量出现明显下滑。
以新房市场为例，据上海中原地产数据显示，5月份上海新建商品住宅成交面积73.1万平方米f o :，环比减少19.4%。
不仅成交量减少，市场热度也由积极到冷静。比如向来} 9 F Y Y S热门的大虹桥徐泾板块@ D ) A P E o H K入围Q 0 { + l分创新低，昔日的“红盘”虹桥公馆3期虽触发积分但也只需27.52分，半年时间过去，入围门槛大大降低。
在新房促销方面，上海再现“一成首付”。5月以来，青浦远郊一新盘为– ? v $ W加速去化，推出首付一B = b成的促销活动，经界面新闻核实后，一成首付更多是宣传，首付分期支付为真。
即便如此，i l m促销效果微乎其微。而且，此前被看好的10万+项目世纪前滩天御也遇冷，不仅未能触发积分，开盘也没售罄。
5月上海的二手房市场热度也在n @ S \下降，成交量已跌回到去年11月份的市场行情e { Z T q。
这期间，不乏房东为了卖房做出建群、发红包、送iphone的鼓励行为，甚至有房东为了出售一套长宁区的天台家园房源，不仅降价500万元，还送完成交易的中介一辆宾利车。
新房市场冷热分化
5月的上海新房市场，绝大多数关注点都在徐汇滨江的云锦东方了。此外，还有少数几个如御沁园、缦云上海等新盘保持着相对乐观的销售热度，但整体情况属于预期落空，行情偏冷。
受开盘节奏影响，成交套数也随之下降。据上海链家研究院监控数据显示， 5月份全市8 _ f共成交新建商品房6306套，环比下降11%。
从成交价格来看，因为5月份有5个单价超1s K = *0万元的项目A N G / * Z G开盘，所以成交均价环比增长7%，为63196元/平方米；套均总价732万元/套，环比增长12%；单月总成交金额462亿，环比持平= 5 3。
不过中高端产品表现依然强势。在成交前= @ w p十榜单中，i _ Z ~ T有4个均价在10万元/平方米以上，如排名第一的为前滩板块的世纪前滩天御，总成交4.4万平方米（2O # 3 4 n 4 5 } v47套），网签均价为12.9万元/平方米。
“通常月度成交榜单很少看到3个以上10万+的项目，也反映出当月成交相对疲软。”
上海中原地产分析师卢文曦认为，从新房的交易节奏来看，5月初受到假期影响成交低开，此后反弹，不过力度并不大，成交量最多的一周也没有超过20万平方米，说明市场交易意愿并不是特别强劲。
从成交区域分布来看，浦东为绝对主力，成交面积21.1万平方米，占总交易近三成。几大传统交易区如嘉定、松江等稳定发挥，成交面积都超过4万? H L ! T P X 8平方米，尤其是青浦，成交超过6万平方米。
成交走弱，但是供应量却绝不含糊。据上海中+ K n )原地产数据显示，5月新建H C Q x商品住宅供应面积为78万平方米，环比增加2.9%。期间共入市32个项目，有20个项目的均价在3-6万元/平方米之间，保证i B N x R r e 9 %了刚需市场需求。
这32个项目中有16盘开盘日光，占比近一半。没触r : o l发积分的项目有宝华紫薇花园、祥源溪悦、鹏瑞云璟湾、大华锦宸府、象屿同进虹桥嘉W W 7 : 1 O悦府、保利中企和颂、申迪金茂横沔玖境瑞府。
截至目前，上海2023年1-4批) + r a 2 K次新盘共107次认购27425套供r u r / 2 m U #应，已有40盘确认触发积分制，其中38个新盘已发布入围分数。剩余瑞仕云曜璟庭和最近关注度颇高的云锦东方未公布分数。
卢文曦! . S y H f 9 O #认为，5月成交快速下坠除假期因素外，近期市场情绪也有较大影响。
一方面，经济运行在有序复苏，但还不能满足市场预期；另一方面，近期二手房市场也出现降温现象，而且比新D ] D D – p | y T房市场更明显，目前还是以置换“打新”为重要的消费，二手房交易节奏放缓后，也开始慢慢影响到新房的交易速度。
因此，即便后续供应有所增加，市场反弹高度也比较有限。“预计未来一段时间高价房的入市节奏会放I ! a – + + ?缓，并且不排除认购手续或者规则上做进一步优化的可能。”; S W t c & X u
进入6月份，市场依然延续冷热不均态势。5月29日-6月4日，上海共迎来4个项目开盘，4个J 7 y n y % ) K B项目结束认购。开盘项目中，2盘日磬，1盘去化一半，另有1盘成交刚过10%；结束认购的4个项目中，H G f d J F H仅有1盘触发积分。
越卖越多的二手房
“挂牌量增加了，成交差。”
王刚是感受市场降温最早的那批人。门| g U店的成交量、带看量逐月降低，只有个别优质小区、洋房关注度高一点，普通二手房“非常一般”。
看到越来越多的房东急于出手手上房源，套现趋势明显，王刚也决定把自己名下的一套房源U Z R卖出去，“自己做自己的中介”，只可惜，老破小并不太受欢迎。
不过，在王刚看来，当下并非业内传闻的抛售潮，“还远未到那一步，业主还是很坚定，价格低多了也不会7 8 7 D v A w 5卖。”
市场降温，5月的成交数据便是最有| $ – g h : E E力的证明。根据上海各大中介机构的综合数据所] F . W ) r 1 %得，上海5月二手房成交量约为15342套，环比4月下降近2400套，降幅为11.05%，相比2021年的高点下跌30.50%。
今年上海二手房成交{ C G 6量从创下20个月以来新高，再到接近荣枯线（1.5万套），只用了2个月时间。数据显示，3月份，上海以2.4万套创下2021年8月以来的单月成交量最高，两个月内成交减少了近万套。
从事上海二手房交易的业内人士告诉界面新闻，4月份上海的二手房挂牌量猛增，几乎到了峰值，“我们统计下来全市C H } ! W有接近21万套，比之前的平均8-12万套确实高了很多。”
市场普遍认为是“打新”所致，但该名业内人士表示，打新只是一小部分原因，S w G f q U )主要还是信心不足的问题。
两个数据就能说明问题。“首套购房（刚需）占比从33%左右，直降到23%，说明刚需都很谨慎，不敢上车。”
此外，全款比例O t ; $ + 8 T从平时的20%左右直接升到了44%，意味着| j Y \ \ x大家不5 [ B \ d – A再愿意加杠杆，能避免就避免t P a * ^ W v。“价格则是有分化，核心区域的次新房在涨，其他区域在降。”& J { n
整体来看，二手房挂牌价在连续稳定了3个月之后，再次出现松动。截至6月1日，上海存量二手房均价为65414元/平方米。
据城市资管服务统计数据显示，目前上海全市二手房处于降温行情中，仅市中心和少量靠近中环附近的板# 0 l Y块出现暖色。u , $ x [ c ;
从环线区域来看，房价波动幅度最大的是中外环，最坚挺( \ d的还是内环内。在全市121个板块中，二手房价环比上涨的板块仅2b y d $7个，占比20%，有8R ~ N K0%的板块处于下跌9 B 8 r q # X中。
其中，碧云、新场、张江、杨行等板块二手房价环比涨幅超过1%，月浦、花木、五角场、中原等板块二# g a W k L手房价环比跌幅超过1%7 m v U。
与此同时，目前上海一二手房的成交比已经从最高位的1:4滑落至1:2，也即原先每成交1套新房，市场上同时对应成交4n N v z 5 E套二手房，而如今只能成交2套。
据s _ + (中原地V P N p : u Q K产的统计反馈，在今年买新房的购% @ . Z房者中，至少有4成是刚刚卖掉二手房的房东。
整体而言，在经历短暂的楼市m Z Z U e – ?“小阳春”之后，上海市场也出现了回调。但业内人士认为，作为全国最稳健的市场之一s ? \ p，上海楼市复苏的总态势不会变。
界面新闻记^ ] 3 S { #者 |
5月的上海楼市并没有延续此前活跃的交易势头，成交量出现明显下滑。
以新3 ) V G O p房市场为例，据上海中原地产数据显示，5月份上海新建商R M L n品住宅成交面积7W ` ^3.1万平方米，环比减少19.4%。
不仅成交E o * u量减少，市场热度也由积极到冷静。比如向来S ; 5热门的大虹桥徐泾板块入围分创新低，昔日的“红盘”虹桥公馆3期虽触发积分但也只需27.I ( + X ( 1 0 a52分，半年时间过去，入围门槛大大降低。
在新房促F ( H + . z H销方H S { J ! u K面，上海再现“一成首付”。5月以来，青浦远郊一新盘为加速去化，推出首付一成的促销活动，经界面新闻核实后，一成首付更O : 1 D J多是宣传，首付分期支付为真。
即便如此，促销效果微乎其微。而且，此前被看好的10万+项目世纪前滩天御也遇冷，不仅未能触发积分，开盘也没售罄。
5月上海的二手房市场热度也在下降，成交量已跌回到去年11月份的市\ \ B f d Q } :场行情。
这期间! + /，不乏房东y o + % } V ` y为了卖房做出建群、发红包、送iphone的鼓o , c 6励行为，甚至有房东为了出售一套长宁区的天台家园房源，不仅降价500万元，还送完成交易的中介一辆宾利2 # 9 w ; } V = 7车。
新房市场冷热分化
5月的上海新房市场，绝大多数关注点都在徐汇滨江的云锦东方了。此外，还有少数几个如御沁园、缦云上海等新盘保持着相对乐观的销售热# K 5 k , r + K度，但整体情况属于预期落空，行情偏冷。
受开盘节奏影响，成交套数也随之下降。据? G +上海链家研究院监控数据显示， 5月份全市共成交新; { F建商品房6306套，环比下降11%。
从成交价格N I G D x 7来看，因为5月份有5个单价超10万元的项目@ ) |开盘，所以成交均价环/ a }比增长7%，为63196元/平方米；套均总价732万元/套，环比增长17 } $2%；单月总成交金额462亿，环比持平。
不过中高端产品表现依然强势。在成交前十榜单中，有4个均价在10万元/平r E S 7 N S ~方米以上，如排名第一的为前滩板块的世纪前滩天御，总成交4.4万平方米（247套），网签均价为12.9万元/平方米。
“通常月度成交榜单很少看到3个以上10万+的项目，也反映出当月成交相对疲软。”
上海中原地产分析师卢文E S L ( { 6曦认为，从新房的交易节奏来看，5月初受到假g e G期影响成交低+ ~ ` I F开，此后反弹，不过力度并不大，成交量最多的一周也没有超过20万平方米，说明市场交易意愿并不是特别强劲。
从成交区域分布来看，浦东为绝对主力，成交面积21.1万平方米，占总交易近三成。几大传统交易区如嘉定、松江等稳定发挥，成交面积都超过4万平方米，尤其是青浦，成交超过6万平方米。
成交走弱，但是供应量却绝不含糊。据上海中原地产数( h R . 3 i f L E据显t % % 4 [ k # U示，5月新建商品住宅供应面积为78万平方米，环比增加2.9%。期间共入市32个项目，有20个项目的均价在3-6万元/平方米之间，保证了刚需市场需求。
这32个项目中有16盘开盘日光，占比近一半。没触发积分的项目有宝华紫薇花园、祥源溪悦、鹏瑞云W % ] 1璟湾、大华锦宸府、象z r M 7 ` n ) @屿同进虹桥嘉悦府、保利中企和颂、申迪金茂横沔玖境B g ] L ~ ] z瑞府。
截至` | K # j目前，上海2023年1-4批次新盘共107次认购274/ Q n ] M \ $ 325套供应，已有h # 9 @ 4 =40盘确认触X V = z [ E发积分制，其中38个新盘已发布入围分数。剩余瑞仕云曜璟庭和最近关注度颇高的云锦东方未公布分数。
卢文曦认为，5月t a F & –成交快速下坠除假期因素外，近期市场情绪也有较大影响。
一方面，经济运行在有序复苏，但还不能满足市场预期；另一方面，近期二手房市场E z j a X E 9 m也出现降温现象，而且比c b * H \新房市场更明显，目前还是以置换“打新”为重要的消费，二手房交易节奏放缓后，也开始慢慢影响到新房的交易速度。t _ c
因此，即便后续供应有所增加，市场反弹h r . ^ M 3 2 b 1高度也比较有限。“预计未来一段时间高价房的入市节奏会放缓，并且不排除认购手续或者规则上做进一步优化的可能。”
进入6月份，市场依然延续冷热不均态势。5月29日-6月4日，上海共迎来4个项目开盘，4个项目结束认购。开盘项目中，2盘日磬，1盘O A ; U n (去化一半，另有1盘成交刚过10%；结束认购的4个项目中，仅有1盘触发积分/ y U i % X。
越卖越多的二手房
“挂牌量增加了，成交差。”
王刚是感受市场降温最早的那批人。门店的成交量、带看量逐月降低，只有个别优质小区、洋房关注度高一点，普通二手房“非常一般”。
看到越来越多的房东急于出手手上房5 i T # 6 & G O源，套现趋势明显，王刚也决定把自己名下的一套房源卖出去，“自己做自己的中介”，只可惜，老破小并不太受欢迎V 0 G ] { q。
不过，在王刚看来，当下并非业内传闻的抛售潮，“还远未到那一步，业主还是很坚B B 8定，价格低多了也不会卖。”
市场降温，5月的成交数据便是最有力的证明。根据上海各大中介机构的综合数据所得，上海5月二手房成交量约为15342套，环比4A Y * r \ d月下降近2400套，降幅为11.05%，; R O I q # : s Z相比2021年的高点下跌30.50%。
今年上海二手房成交量从创下R Y ^ * r20个月以来新高，再到接近荣枯线（1.5万套），只用了2个月时间。数据显示，3月份，上海以2.4万套创下2021年8月以来的单月成交量最高，两个月内成交减少了近万套。
从事上海二手房交易x b I _ ; * R #的业K _ \ 8 } Y内人士告诉界l F n # \ 3 x S面新闻，4月份上海的二手房挂牌量猛增，几乎到了峰值，“我们统计下6 D P来全市有接近21万套，比之前的平均F B i8-1# 9 ! e \ a d2万套确R h N h u @ T M实高了很多。”
市场普遍认为是“打新”所致，但该名业内人士表示，打新只是一小部分原因，主要还是信心不足的问题。
两个数据就能说明问题。“首套购房（刚需）占比从33%左右，直降到23%，说明刚需都很谨慎，不敢上车。”
此外，全款比例从平时的20%左右直接升到了44%，x o = 1 @ C a意味着大家不再愿意加杠杆，能避免就避免。“价格则d \ b 3 Q \ e是有分化，核心区域V N Q & d q的次新房在涨，其他区域在降。”
整体来看，二手房挂牌F d 7 P价在连续稳定O { Q 9 f g s了3个月之后，再次出现松动。截至6月1日，上海存量二手房均价为65414元/平方米。
据城市资管服务统计数据显示，目前上海全市二手房处于降温行情中，仅市中心和少量靠近中环附近的板块W t v ) J B出现暖色。
从环线区域来看，房价波动幅度最大的是中外环，最坚挺的还是内环内。在全市121个板块中，二手房价环比上涨的板块仅27个，占比20%，有80%的板块处于下跌d C , ~ x中。
其中，碧云、新场、张江、杨行等板块二手房价环比涨幅超过1%，月浦、花木、五角场、中原等板块二手房价环比跌幅超过1%。
与此同时，目前上r j f s F | ? : u海一二手房的成交比已经从最高位的1:4滑落至1:2，也即原先每成交1套新房，市场上同时对应成交4套二手房，而如今只能成交2套。
据中原地产的统计反# l O v ? ?馈，在今年买新房的购房者m 8 J F中，至少有4成是刚刚卖掉二手房的房东。
整体而言，在经历短暂的楼市“小阳春”之后，上海市场也出现了回调。但业内人士认为，作为全国最稳健的市场之一，上海楼市复苏的总态势不会变。
声明：本站内容来源^ ( M于网络或F ) V [ \叭楼会员发布，叭楼只作为信息发布平台，版权归原作者所有，本站不承u D + 6 )担任何图片、内容、观点等内容版权问题，如对内容有歧义，可第一时间联系本站管理员发送邮件8309272@qq.com或者扫码微信沟通，经核@ , s实后g J y + V 2我们会第一时间删除。
暂无评论内容