叭楼，新房带看，二手房代办过户，望京二手房精选房源，您置业的小管家。
这段时间楼市小阳春，已经没有一点悬念了。
再说这个，楼市为什么小阳春，没太大意义了，昨天彭叔已经说的非常清楚了，包括什么时候小阳春会结束，都在里面说了t ` `。
今天彭叔想/ Y j & L跟大家说一下要注意的地方。
小阳春是j = s k b一个楼市的规律，既然是规律，那| g M么就有高潮，有低谷。
现在是小阳春k ] c B w f = ^起势的阶段，也就意味着，还没有达到高点，虽然比起去年年底，是高了一些，但也还好。
大家要平常心的来u : K看待这个小阳春。
这时间段，你一定要，理清楚。
自己到底是真的很急，还是可以等的那. 8 9 I J w 7 T M种_ [ m s m )，把自己的预算，需求，等等的，都拿出来，好好的理一下。
之后，再判断情况。_ O R w l
这段时间，彭叔认为，最大的忌讳，就是千万不要一着急，就去买了个垃圾房子，像是那种有硬f o 7伤的房子，千万别买% / s X k z ^ O a。
就比如说。
一个户型不好或者楼层不好，导致采光不好6 * X + u }的房子或者设计不好等等的，这种房子，就是典型D + K s ( h的有硬伤。过去在楼市冷的时候，这种垃圾房子，基本上没有卖出去的机会，但是现在小阳春了，一些购房者，心里面一紧张，害怕后面房价上涨，就是赶紧冲进去买了，结果就成了这种垃圾二手房的接盘侠。
其实这些人，也蛮可怜的。
因为一般会去接盘这种垃圾二手房的人，基本上不会是有钱的人，大部分的，都是手上没什么钱的普通人，可以说，比普通人再差一点。
他们这些人，首付有可能都是家里面的全v } i部家当，甚至有Z V d X x 2 i q c可能还要和亲戚、朋友借b * Y X，同时他们之前大概率，是没有吃到过房地产的红利，也就是到现在一套大城市的房子都没有。他们的工作应该不是很好，要么工资不高，要么就是在社会上没啥地位的那种。
所以你综合下来，最g } F c ] N G容易接盘垃圾二手房的人，其实就是那些社r L O K会上的中下层人士。
因为他们输不起。
他们在大城市打工，却没有房子，看到过过去房价大涨的威力，他们没有吃上那波红利，内心非常的羡慕，或^ m z & 2 H i者说，害怕。他们y c ~ ~ – O害怕自己现在拼命) S Y h凑的首付，要是不买房，万一后面房价再来一波大涨，Z c u w O到时候他们就真的买不起了。
那种O M } ; ^ (完全l M j * f / ^ }买不起房的人，他们是不会掉坑的，因为他们没钱买，而那些条件好的，他们有钱，根就看不上这种硬伤房。所以一般这种硬伤房，最后还是坑了那些穷人。
他们看到，别的房x J v Y k D `子，都涨价了，就他们看的N L O x w D Y 4这套硬伤房，房价涨的最小，房东也能和他们谈谈价格，再混合着一点点贪小便宜的心态，他们就买了。
这也算是i g O F _ E ) k _底层互相伤害了，坑的都是不懂行的穷人。
所以彭叔再次建议大家，千万要谨慎，[ + d X S | f |那种垃圾房，要慎重。
因为你就算是现在买了那种垃圾房，别说二线城市的垃圾房子了，就算是一线城市的垃圾房子，以n \ u 4 K 5后连银行大额存单都很难跑赢，你就是把时间拉长来看，一线城市的垃圾房子，都跑不赢通胀。
彭叔就这么说，全国，一线城市都不缺房了。
你想一个最简单的道理。
北京那么大，如果说北京真的缺房子的话，那北京为什么一年不多供应一些房子呢?
上海那么大，如果上海缺; ; ` 9 7 %房子的话，上海为什0 Z A / : ] , = M么一次不多卖一些房子呢？
说白了，现在我们已经不缺房子了。
这还是一线城市，二线城市就更不缺房了。
就K o 7 I c 3 [ o 9算是大家说的很火的成都，e . T %都不缺房子了。成都的空置率，至少在15%左右，也就是10套房子里面，至少有1.5套v \ / 3 d ]是h V / \ 2 k空的，没人住。部分U U h Q ! r ,二线城市空置率，在20%以上。
别说那种5年内的次新房了，你就看那些10年楼龄的二手房小区，里面都有不少是连装修都没有装修的毛胚房。
想想前段时间，央视上说的，国m ) ( | . – ] n g内有接近6亿栋房子。这是什么概念？
虽然说，这6亿栋里面，是把所有的建筑物都算在里面了，但是你想r C ) 8 a w .想有6亿栋房子，这是多少。
别– Y C 7说什么大城市* – O房子少l h $ ] ~，大城市也不缺房子了。
房产专家说大` c 4 S \ 5 h &城市的房子，很多人都想要，所以大城市的房子，永远不够用。这个话不完全对。
因为想要大城市的房子，不代表，能买的起大城市的房子。想要，和买的起，是两码事。
彭叔一直都觉得这些房产专家，经常会在逻辑上出现一些自相矛盾的话。
他们一边说着，S b U你买不起大城市的房子，不代表别人买得起，全国有钱人太多了，他们能买。但实际上，全国发A # g \ P z k展到现在，有多少有钱人，还在大城市没房的？就是再傻的有钱人，在经历了2015年之4 x ]后的房价大涨，也会在自己省会城市买套房。还没买的1 ^ P L，寥寥无几。
那么w 9 q如果说，以前老的有钱人，已经买房了，那么新的有钱人，你觉得从哪来呢？
要么就是你接受，现在社会上阶级还没有固化，$ # b { 8 Z底层的人往有钱人阶级爬，很容易。
不然的话，阶级固化，你底层的人，怎么往有钱人的阶级那爬？
尤其是那些小城市里面，想要从底层，往上爬，难度更大。小城市的资源基本上都是垄断性的，尤其是传统行业，都已经各种家族把持，你除非U k _ o m $是开辟一个新的行业，不然小城市里面，想要爬到有钱人，非常难的。
像是上8 W ^ 2 Z B R s海、深圳这种城市的一套房，随便~ I i H t T j都在600万了，这种房子，要拿出来180万的首付。在国内，大部分小地方，就算卖房，能拿出来180万，都算很厉害了。尤其是在东北、中西部的地方。
所以理论上说，所有人都想要在上海、深圳买套房，所以上海、深圳等永远房子都不够，但实际上，没钱，就是没需求。
不然的| c e t u l m $ *话，为什么现在深圳的房子，成交量那么低。
深圳可是全国房子最缺的地方了，但是你看深圳的成交量，为什么那么低？如果说，真s x _ | v ! _ H的有那么多真实的刚需，有钱，又想要买房，他们怎么不出手？
而且，所谓的一线城市人口，不断的流入，这个也是有BUG的。
就拿北京来说，P O I V Y , K C @已经连续3年以上，人口净流出了。
北京是一线城市，为什么北京的人口，却在减少？发生了什! 3 \ T { Y , _么？
如果说，按照那些专家的观念，一线城市永远不缺人，永远有流入，北京怎么就是负增长了M z o $ H (呢？
这又是和想要买房，跟有能力买房，是一个道0 U \ A o 6 X理。
想要，去一线城市，奋斗，和能留在一线城市，奋斗，是两码事。
年轻的时候，都想要到一线城市去闯一下，可是，^ F * l 1 L l b当E 9 x 4 E一线城市的生活H 8 E L i U成本越来越高的时候，去一线城市奋斗的人，就少了。
如果让你知道，你在这只能做个干电池，根本不可能有留下来的机L k { s J F会，你还会留在这个城市拼吗？
北京靠的是全国四大一线城P E \ m市里面，最难的户籍政策，最差的居住条件，四大一线城市里面，北京的老破小、刚需房，是要比上海、深圳更贵。
这也就导致了，同样的钱w ; q V，刚需在上海、深圳能买到更好的房子，在北京的话，就要忍受老破小。
这是北京人口不断负增长的原因。
那么用这个来看其他一线城市，当这个一线城市的生B : : w z / A G O活城. 9 q 1 s M市，要大家觉得自己都不太可能留在这里面的时候，人口就不会有那么多了。
而且，国内一线城市的生活成本，其实也在越来越高。很多人看超市的菜价，水果的价格，觉得一线城市的价格不高，但实际上，你只要看，一线城市的，q : $ q P服务型行业，你就会发现，一线城市生活成本，越] } = A Z \ j来越高。举个简单的例子，你在北京，找个保姆，一个月，1万起了，你在二线城市，找个保姆，5千起，你到小县城，找个保姆，. I C d $3000就OK。再或者说，你同样的，去住个酒店，像是_ p 0 # b b七天这种档次的L $ Y . g –，北京，400，二线城市，200，小县城，100来块就OK了。
这就是生活成本的差距，在一线城市，除非你什么都自己动手，不然，你肯定能感受到价格的差距。
国内3 E ] ! V D的楼市，是一环套一环的。
如果说，你认可小城市的房价，成为白菜价，那么你就要知道，小城市的房价成为白菜价之后，大城市的房子，也就凉凉了。
因为你应该也知道，大城市里面，靠工资买房的人太少了，大部分在大城市买房的人，都是要靠置换，卖掉自己原来的房子，才能买得起小房子。
那么按照这个逻辑，当最底层的小城市房子成了白菜价，大城市的房子，靠什么来买？靠打工吗？
从2017年北京、上海等大城市房价下跌之后，全国那么多经济8 $ G学家，房产专家，唱衰三四线城j 6 j市房O u _ % D F W \ E价，但是三\ . w * ; 3 8 – D四线城市房价，很多在2018年之后，又创了新高。
他们从2017年一直唱衰三四五线城市的房价跌成白菜价到现在，这么久了，都没跌成白菜价。
就是因为，楼市是一环套一环。
国内楼O : F P [ D w D市和国外楼市，在买房的钱，来源不一样。你看日本东京，美国纽约，房价收入比，东京高一些，10多点，纽约低一些，只有7，我们这边，北京、上海、深圳，都是40起步。
人家是靠工资买房，所以小城市房价跌成白菜，无所谓，我们是靠置换的。
所以小城市房价要[ ` 6白; b e i z y ~ 9菜了，大城市房价，也好不了的。
你问自己一个灵魂拷问，国内房价，是听政策的，还是听经济规律的。
如果听政策的，那为什么政策会让全国70%以上1 1 ( 9 : m ) D ]的人，财富P m ?灰飞烟灭？
如果听经济规律的，那为B | g ] 5 r什么2015年到2019年，收入没怎么涨，房价却大涨了？
声明：本站内容来源于网络或叭楼会员发布，叭G r s 1 ?楼只作为信息发布平台，版权归原作者所有，本站不承担任何图E r 2 : R u片、内容、观点等内容版权问题，如b O 2 #对内容有歧义，可第一时间联系本站管理员发送邮件8309272@qq.com或者扫码微信沟通，经核实后我们会第一时间删除。
暂无评论内容