现在国内说房价下跌的人太多了，搞的彭叔都不敢说下跌了。
越是这种时候，彭叔觉得越危险。
因为楼市调控的核心，就是不能让大家产1 # + { 8 – ?生一致性，而当大家产生一致性的! _ f O x b h时候，大概率，就会有一些什么手段出来，让大家的预期，发生改变。
国内T 0 R V房地产发展了这么多人，但还是很多人，都不知道房地产泡沫破了，是指什么破了。
有些人，以为二手房房_ s ` ! / ( 3价腰斩了，就算是房地产泡沫破了，但实际上，不管是国外的日本、美国，还是国内的香港，/ t 5 R l房价泡沫{ L % Y @破的标准， 只有一条，是新房房价破了。
就连，这段时间，一直说房价大跌的T r i & w g韩国，也是新房房价跌了。
二手房房价下跌，不算是房价崩了。
所以，你要是~ ) 3 { a s以新房房价来看国内楼市的话，你会发现，超过99.9H e B%的地方，都没破，还是稳的很。{ r J H
就连大家都看不上的鹤岗。
人家那边的新房房价，也普遍是在3000以上，甚至还有4$ r t 4 W N000一平的& E | E A房子，不是大家想的那种，几万块钱，就能买套房。
这些都鹤岗的新房楼盘。
还有像是前段时间，那个鹤壁，那个城j D B ? . T市的新房房价，就更贵了。新房大部分都是在5000以上，网上说的那种1s + k & 5 w M0万买8万套，基本上都是在无人区，也就是连租都租不出去的地方为主。
如果说，从新房角度来看，国内房地产泡沫q O r x – M n 6 ^破` 5 O U V K n A裂，还早的很呢。
国内现在h ! . i，那么多城市，大家知道几个，新房房价大跌的？
尤其是那些一二线城市，他们的核心区，新房楼盘，有几个，低于了2019年时期的新房房价？
我们平时说的房价下跌，更多的，还是二手房房价下跌，因为大部分二手房，都是在2015年那一波当中，快速的翻倍上涨，那本身就已经是涨出来了很多泡沫。
后来又经历了R n G % E { $ } 32020年到2021年的房价大涨，很多二手房房价在本来就高的高点上，又L ] n S Y硬是创了个新高。
在这种情况下，二手房房价不跌，什& J 1 \ l / K ?么跌。
现在二手房房价下跌，是正常的，不算是房价崩。只有新房房价崩K 9 2 8 | ~ r w了，才算是房价崩了。
这是日本东京的新房房价走势，不是二手房房价走势，他们的新房房价，就是这么个跌法。
虽然说现在东京房价创新高了，但那也是人家的新房房价创新高了，不是二手房D } V 5。
所以大家也不用担心国内房价会崩，什么时候，国内新房房价跌成这样了，那才真的~ w E =是崩了。
国内也知道这种情况，所以很多城市，都有新房限价，用: 2 y a Z 6 7 P限价，来锁住下跌的幅度。
至于说二手房，大部分二手房房东，还是舍不得割肉离场的，他们看到新房房价没有大跌，他们就宁可选择死扛，也不割肉。
就像深圳楼市一样，大家想想，如果说深圳房东，真的愿意大降价卖房的话，深圳的二手房，会卖不出去吗？
连鹤岗二手房，都能靠降价卖出去，深圳二手房，会降价都卖不E b . \ Q | v出去吗?
深圳二手房成交量那么低，说白了，就是房东在不愿意降价卖房，购房者又不高位接盘，同时深l W = 4圳楼市又不缺新房供R J + s 0 t {应，你二手房不降价，购房者就去买新房了Y J Z : #。
无形中1 { m \ * 4 J，这些不降价卖房的房东u u ? , [，是帮了新房一把，让新房市场，更加的稳定了。
还有一些房产专家，说房企倒闭了那么多，未来新房供应量会减少，所以房价要大涨* , h u t X S，供不应求了。
但实际上。
如果说，房价不先大涨的话，哪来的那么多购房者呢？
房价m = H ; 6就现在这个样子n z B & 7 \，新房不减少供应量，它能卖得出去吗？大量的新房堆p B G –积在那，最后还是要7 P ~靠降价才能卖出去。
既然这样的话，还不如保持新房供应量. t ; k ; K H C少一些，反正` t 0 @ k g y 8 0买房的人也少了，刚好达到一个平衡点。
光说供应量减少，不说需求量减少，那就是在耍流氓。
还有什么未来还有大量的农村人进城，说是现在的Q ; . j ~ j $ 2 c城镇化率不够高，未来还有空间，这也是扯的。他们只说未来还有3亿农村人进城，但是他们不说，这3年农村人，是什么年龄段的/ N F – / ; ~ .农村人。
现在全国各地的} Q .农村，哪怕是彭叔老家，扬州那边的，江南水乡的农村，剩下来的都是老人了，就算还有人从农村往城市里面V / C走，也只是那些老人，被子女接到城市里面养老而已。
老人到城市去Y X : 0 L 5 $ [ K，对楼市的冲击，和20年前的青壮劳力，去城市里面，性质完全不一样。
这些卖房子的人，总喜欢说一半，藏一半。
彭叔觉得，国内楼市最大的隐患，是房租对比房价，太低了。
我们凭良心说，如果房价真的长期不涨，那房东，真的是在做慈善，尤其是那些2018年之后买房的房东。
目前，国内：
一线城市的房租收益率，一般是在1%到1.5%。
二线城市的房租收益率，一般是在1., ) J ? G 9 )2%到2%。
不管是一线城市，F C U T H k o还是二线城市，房租收益率都不高。
这么下去，你说那些房东们，还能撑多久？
目前国内的房价梯队是这样的。
第一梯队。
北京、上海、深圳。
新房房价基本上在6万左右。
第二梯队。
广州、杭州、南京、苏州、东莞等。
新房平均房价已经在3万左右了。
第三梯队。
成都、武汉、西A i u安、天津等，新房房价普遍在1.7万左右K 4 L d O = 4 T ^。
第四梯队。
郑州、南昌、石家庄、昆明等，新房房价在1.3万左右。
第五梯j q ! @ U v q g C队。
长沙、重庆、南宁、兰州等等的，新房房价在1.1万左右。
还有像是贵阳、银川、哈尔滨等，新房房价已经跌破1万了。
这就是国内新房房价情况。
就以这个新房房价水平，要跌多少下来l * n L ?，才是房价回归到了合理的价格上。
现在国内也只能是，把房价给稳在这，然后通过时间，来换空间。
毕竟，每年再差，也是有CPI的，也就是物价上涨。
当其他的物价上涨，而房价不涨的时候，也变相的，等于是房价% R K \ @ 4下跌了。
还有关于未来到底是现金为王，还是投资为王。
彭叔认为，这主要是看C : U l ? V # R u你自己的情I b + N 4 [况。
如果说，你只是一个普通人，没什么天分，那么彭叔建议你，最好是现金为王。
因为过去那么多机遇，摆在你面前，你都没抓住u * { V t – ~，那么，你凭什么觉得，在这种惊涛骇浪的情况下，你能抓住机遇？
而m P s W o o # F H且你要是年龄超过了35岁，你体力下降，精力也下降，一旦要是z R F b出现失败的情况，你想要翻身，真的太难了。
如果说，你是一个人中龙凤，特别聪( a w –明，过去也是战果颇丰，那么你可~ E _以在你自己能控制的，最大现金流的情况下，去博一下，^ y N { x ] z ? \但前提是，你是人中t M \龙凤，C I n v +并且，你有c ~ K $ Y t / I强大的现金流。
你是人中龙6 b X @ + S V H d凤，你才能发现，哪个是坑，哪个不是坑。你有强大的现金流@ ) ,，你能熬过这个冬天。这两个缺一不可。
你要只是个普通人，彭叔真心觉得，你还是别折腾了，安安心心的，现金为王就行了。l ( [ {
未来的不确定性那么多，你只需要，做你确定性^ C & b e A 0 r ^最强的事情，你就不会有太大的风险。只要你能熬过去，那么，你多少都能分点红利。
古往今来那么多的危机、寒冬，熬过去的方式，就2种。一种是科技发生了重大突破，市场变大了，P s & $ l s (一下子，大家就活过\ j C f O 8来了，又可以接着舞接着跳了，还有一种，就是熬，把别人熬死，然后吃掉他那份东西，你就能活下来，最后熬的差多了，市场又大了，又一轮复苏，就来了。
这两种方式，第一种出现的概率，是比较少见的，a 7 / V s第二种，是比较多的。
聪明人有聪明的玩法，笨人有笨人的玩法{ Z = 2。找到最适合自己的，确定性最强的，朝着那[ ? Y Z 1个方向走，就行了。
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