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这期咱们聊聊宋家庄的二手楼市，地处南三环到南四环之间，优势就是地铁，5号线，10号线，亦庄线三条地铁交汇，生活很方便，下面咱们聊聊该片C [ t b E 6 0 R区的小区（房龄或小区超过30年的这里不做介绍，有这类需求i U 1 } F t可私信）。
1. 世纪星家园，01-03年小区，距离? i \地铁刘家窑站1.3公里，主力户型41-50平1居* ; e @ a，96-107平2居，108-162平3居，目前小区均价5.8万。
2. 方安苑，00-02年小区，距离地铁刘家窑站1.7公里，主力户b ( V G f n H W型66-80平1居，81-130平2居，115-228平3居，288平3 : { k G |4居，目前小区均价5.4万。
3. 福臻家园南北区，06-08年小区，距离地铁刘家窑站1.4公里，主力户型62-77平1# l N 5 h居，87-109i } + g * `平2居，99-125平3居，目前小区均价5.6-6.5万。
4. 方泽园，04-05年小区，距离地铁刘家窑站1.6公里，主力户D f 0 }型41-66平1居，70-99平2居，98-106平3居，目前小区均价6万。
5. 天怡福园，15年二类经适房，距离地铁宋家庄p T 9 G V n站1.F % y E X + ] 6 C4公里，主力户型88-94平2居，123平3居，目前# / 8 M x m 8 6小区均价6.1X j L C z万。
6. 华芳嘉园，00-01年，距离地铁宋家庄站970米，主力户型88平2居，114-150平3居，目前小区均价4.9万。
7. 横一条甲18号院，10年一类经适房，距离地铁宋家庄站1.1公里，主力户型62-70平1居，78-88平2居，89平3居，目前小区均价5.4万。
8. 元熙华府，19年次新小区，片区天花板，距离地铁宋家庄1.1公里，主力户型62平1居，63-104平2居，1` # t K g ^ p ~22平3居，目前小区均价8.1万。
9. 政怡家园，06年二类经适房，距离地铁宋家, I Y 7庄1公里，主力户型4/ 7 I { H ; ;2-69平1居，72-113平2居，121-141平3居，目A D \前小区均价6万。
10. 映天朗，07年小区，6层电梯洋房，距离地铁宋家庄780米，主力户型67平1居，136-149平3居，161平4居，目前小区均价7万。
11. 红狮家园，10年限价商品房社区，距离地铁宋家庄300米，主力户型70平1居，88-90平2居，89平3居，目前小区均G ) 9 z S `价5.6万。
12. 翠庭园，02g z 5 P W + D i-04年小区，距离地铁宋家庄1公里，主力户型46, [ v r V-63平1居，73-90平2居，113-146平3居，151平4居，目前7 y u _ @ ! V o小区均价6.$ M e d Y1万。
13. 政馨园系列（1-3区），03-04年经适房小区，距离地铁宋家庄500米，主力户型27-76平1居，68-120平2居，108-136平3居，152-202平4居，目前3 4 W i = _小区均价5.3-5.5万。
14. 北京金茂府，19-22? L +年小区，Z ) q片区天花板的存在，距离5 – \ M O地铁宋家庄240米，主力户型205-? I – P215平4居，348平的叠拼别墅，目前小区均价10.5万。
15. 日新家园，97-01年经适房小区，距离地铁宋家庄550米，主力户型49-69平1居，67-85平2居，100平3居，目前小区均价4.8万。
16. 顶秀系列（金石、欣园），02-15年经适房小区，距离地铁宋家庄1公里，主力户型52-81平1居，78-120平2居，Q . z \ q ~ h N !106-135平3居，目前小区均价5.6-5.9万。
总结：1.该片区老旧社区的塔S Z T y楼居多，还有很多经适房社区；
2．品质改善推荐：北京金茂府、云熙华府、映` ~ 2 T H ^ (天朗。
3.该片区地理位置不错，南3-4环，交通也不错，适合对地铁有需求，低总价低首付的刚需。
4.该片/ N .区投资属性较弱，没有好的学校，保值性也一般。
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