丰台楼市板块分析——刘家窑

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本期咱们聊聊刘家窑这个片区，其实这个片区和宋家庄、赵公口、木樨园都差不多，南3-南4这一带老旧小区居多，优势就是交通便利，这几年的老旧小区改造6 + H ! 8，外观上也更新了不少，话不多说咱们聊聊小区。注：房龄超过30年的小区咱们这里不做介w f X e #绍，对这方面感兴趣的可以私信 。

1. 筑梦园，04年小区，片区天花板， 品质真不错，只不过名声不大，户型和格局都还不错，距离地铁刘家窑站420米，主力户型55-66平1居，_ ] &110-120平2居，153平3居，另有少量顶层复式，目前小区均价6.6万。

2. 建邦华府，09-10年小区，距离地铁刘家窑站960米，主力户型86平1居，93-128平2居，126-171平3居，200-245平4居，目前小区均价6.6万。

3. 鑫兆雅园南北区，02-05年小区，距离地铁宋家庄站100米，主力户型30-72平1居，69-106平2居，1Z 1 S u a15-142平3居，目前小区均价6N 8 4 1 = $ n 1 V.6-6.9万。

4. 天怡晴园，2013年二类经适房小区，距离地铁宋家庄站950米5 G 1 I n 6 3，主力户型91平2居，127平3居，U K u ` a q R ^ Y目前小区均价6.4万。

5. 方南家园系列，96-04年小区，距离地铁刘家窑站] F B T + _ ?720米，主力户型46-69平1居，62-106平2居，95-140平3居，125-150平4居，目前小区均价4.8-5.7万。

6. 宋家庄家园系列（1-4区），10年经适房小区，距离宋家庄地铁站300米，主力户型48-51平1居，67-69平2居，89平3居，目前小区均价5.7-6.2万。

7. 石榴园系列（南里北里），90-03年小区，距离地铁石榴园站220米，主力户型32-57平1居，54-76平2居，72-85平3居，目前小区均价5.2-5.3万。

8. 一栋2 U I z O苑，01年小区，距离地铁宋家庄站870米，主力户型79-90平2居，102-107平3居，158平4居，目前小区均价4.7万。

9. 鹤巢居，10年小区，距离地铁宋家庄站590米，复式为主，主力户型68-85平2居73-81平3居，目前小区均价6.4万。

10. 正邦嘉园系列，01-03年小区，距离地铁刘家{ 0 – 4 \窑站400米，主力户型50-81平1居，85-121平2居，115平3居，目前小区均价4.7-4.9万。

总结：1.片区没有次新，塔` L n k K M楼居多，以20年房d : c v u d龄以上小区为主；

2.改善推荐：筑梦园、建邦华府、鑫兆雅园南区。

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