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以下选自粉e % | ^ o _ z D丝提问：
1.提问：阿牛，您好，北七家的二手房可以买吗？长远看好吗？
回答：你好，北京的房产，没有绝对的可以买或者不可以买，关键看你的8 o o N v e H 2需求。北七家这个板块属于郊区，虽然有未来科学城的规划，但是发展得太慢，短期来看，比较难有很大的变化。这边的二手房的优点是便宜，缺点是涨得一般，交通也一般。如果你资金有限，北七家比较方便，刚需上车倒也可以，但如果希望涨得好，那就算了，至少短期是这样。
2.提问：您好，请} n : ] U # Y 2 |问阿牛，为什么公房可以多贷款呢？公房有什么优缺点呢？
回答：你好，在认房认贷的基础上，还有一个非普线限制着贷款金额，常规的商品房的非普线比较低，比如五环内468万，如果希望税比较低，往往按照这个金额来做网签价，贷款金额就是这个数乘以贷款成数。不过对于公房来说，直接认定为普通住宅，所以可以按照实际价格来打网签，贷款金额就能a d x ? +上去; \ S。公房是一类比较广泛的房产，j 5 . \ 5 0具体情况需要具体分析，大部分公房都是楼龄很老、产品设计落后，居住体验一般，不过如果能找到管理、环境好，或者学区不错^ y ) l ( v L O的公房，那涨幅也会很不错。
3.提问：阿牛，买d . ; | m 1 Z % /房的时候，多找几个中介去谈业主价格，可以吗？该注意什么呢？
回答：你好，这种情况就比较复杂。如果你只找一个中介，那中介有可能搅乱中间的信息差，你不u * . j g {一定能拿到底价。如果你多找几个中` S F f – ) V Y Y介，v | n h那又有可能让业主认为很多客户在找他。在我看来，如果市场比较一般n o – ? n k [ U，房子不是太抢手，可以找一家中介，多谈几次，保持定力。如果市场比较好，那你可以通过几家中介了解业主情况，但谈的话就在一家谈，一次性去谈到位。不过实际情况中比较复杂，不是这些理论就能应对所有问题的。
4.提问：您好，阿牛。我在东部国贸上班，总价500-550万左右，四惠的壹线国际如何？
回答：你好，四惠的壹线国际算一个刚需上车还可以的方案，至少能跟着北京平均涨[ . $ h \ ; `幅，不过不算突出，你还可以看看兴隆家c L H h园。v h q y . O v – $也可以看看东部地铁新房，至少环境好一些。
5.提问：阿牛，望~ Z l 0 & }京上班，顺义的中海中海湖光玖里怎么样，可以选择吗？
回答：你好，大开发商、交通通勤方便，算是一个不U ` 0 * P F错的自住买房思路。当F 5 \ @ 0 – 1然，顺义涨幅不算突出，如果看中涨幅，可能会差一些。
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