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楼市里面真正看空的人。
几乎是凤毛麟角，非常少，彭叔觉得，你几乎，都找不到，真正看空房价的人。
现在网上所谓的看空房价的人，主要就是两种类型。
一种是为了卖股票，他们说是房价不行了，所以8 i o * 3 k +让你买股票。至于房价是不是真的不行了，他们根v k S l ^ } $本不在意，他们在意的是，让你拿钱出来买股票。毕竟一套! ! y A P y N房200万，你拿不出来，2万块钱开个户，你还是有的。彭叔知道一些路子野的唱空博主，光靠让粉丝炒股，一个月就能挣80万，收入不亚于那些卖房子的博主。
还有一种，是说XX城市房价不行了，但是他自己要卖的城市房价，还是行的，或者他说这个城市里面的XX板块房价不行了. q ) d 9 @ $ T )，但是他卖的这个板块是行的。这种也是属于假看空，他是利用看空，来帮他卖房子。
这两种看空的人，是网上最多的群体。
因为你z ` # e e单纯的看空房价，你无法获得利益的，你\ L T f t A A说能挣点流量钱，那流量钱才能有多少，人家娱乐博主随便发一条，都等于你发30条的流量。你偶尔一天唱空，三天唱空，三个月唱空，挣不到钱，你都可以继续，但是3s o = S年唱空，你还挣不到钱，你天天喊，哪来的那种专注力。
所以现在网上，你根本看不到真正的看空房价的r E O g人。彭叔也做# o q不到真正的看~ i )空房价。
要做到真正的看空房价，这个人，几乎就是要成为一个苦行僧那样的状态。
不被世人所理解，还挣不到钱，被大部分人唾弃。
很多人会有一个误解，就是觉得，唱空房价会迎来大家的歌颂，唱多房价会挨骂。
但实际上，这是错的。你自己观察一下那些唱多房价的人，他们受O b 2 7 ; x到的歌颂，赞美，远多于骂他们的人，你再看那些看8 : –空房价的人，你看骂他们的有多少。
或者，你看看，全网，不管哪个平台，你看收益& w c最高的，是唱空的，还是唱涨。钱，可以是控制风向，风向，穷人是掌握不了的。
做一个真正的看空d 6 F | W l房价的人，可以. W 2说是和世界为敌，都不为过。
彭叔跟大家列举一下。
一个7 i i @ `真正的看空房价的@ r = L n v人，他的对立面，是哪些人。
首先，是最直接的对立面。
1、已经有房人，这些人身家都在房子上了，你说房价跌，你是不是要给人家添堵。有几个人原因自己的房子，被人家说房价要跌的。
2、房企z J % :，房企做为一个卖房子的人，你一天在叨逼叨} | + \ 5 9 5 3的说房价要跌，你还让人家卖不卖房了？
3、银行，银行的主要收入是什么，大家应该也知道，就是O m A h 6 \ \ #靠贷款，而贷f # _ – p款收入，房贷又是最佳的贷款，你说7 U r I ( 4 P L R你天天说房价下跌，银行拿什么挣钱B ^ ; E D Q？
其次j | R 7 j A，间接对立面。
- 卖地的人，你想想，你m , * V ( 3 U \天天说房价跌，人家房企都卖不出去房子_ 8 q / [了，你说这个地还怎么卖？你说人) h {家卖地的，恨不恨你？
- 房产中介，很多人觉得房价跌了，房产中介也能卖房，但问题是， 房价下跌了，卖房的多了，买房的少了，房产中介是靠成交量吃饭的，而且房价越高，他们收的中介费也才越高，你\ 2 & y G /想想，房价上涨的时候，房子成交量高，还是房价下跌的时候，房子成交量高？
- 媒体，这个很多人都觉得奇怪，为什么媒体都会站在房涨涨那边，这是因为，房价上涨了，才有人舍得投放广告，房价跌了，房企挣不到钱，投个毛线Q : m r i广告。彭叔说个不夸张的事情，之前房价上涨的时候，某地的炒房团，都不是房企，炒房团花了5万块，找当地的自媒体，写软文吹他们操盘的二手房，你想想。房价不涨，不管是传统媒体，还是自媒体，收入R 2 N g |都减少了。
上d } H { e 1 n 5 0面6个，是你作为一个唱空房价的人，必须要面对e w S Y 4的6个对立面人群。
从房东，到房企，再到银行，再到地方上，再到媒体等等的，你想想，你一个人，要面对这么多恨你、讨厌你的人。
你能顶得住压力吗？
所以彭叔说，唱空，就是孤勇者，h a : n z是一个人和世界为敌。
有的人说，唱空也有支持者，但是，大家例举一下，支持唱空的人，是什么人？
大部分都是没房子的人，q f 7 k 7 c以及少量有房的人。
这些人里面，你觉( F 9得他们的能量，有上面对立面的人，能量大吗？
而且支持唱空的人里面，还有个很尴尬的问题。
那就是，很多没房子的人，他们的支t I t持，来的太快，去的也太快。
两种情况下，这个原本支持唱空房价的人，就会倒戈相向。
第一种，是买房了，他这个时候，从无房变成有房了，你说他还会不会和你一起天天说房价跌？
第二种，是房价真跌了，但是房价跌了以后，短期内，就业肯定非常难，他没买房，但是他工作难了，他会把这个矛头，推L @ Q E v : ]到你身上，是因为你把房价弄跌了，导致他就业不好。
所以没办法，很尴尬。
国内就不存在，至少，彭叔现在没到网上，看到有哪个是真的看空房价的人。
一个都没有。
大家再反过来推。
你如果说房价上涨，你会受s c # Y .到多少人的支持。
房东支持你，银行支持你，房企支持你，政策支持你，媒体向你倾斜，等等的，万千宠爱于一身。
所以这就是楼市的现状。
为什么大家很少看到看空房价的人，而更多的，都是唱涨房价的人。
彭叔上面是说了外部的形势，再跟大家说一下，技术层面上，看空房T F 9 m G [ z价的两个技术性的问题。
第一个。
看空房价，意味着你是持有现金，而不买房，那么如果说，房价跌了50%,你再买房，那么你@ ^ ; T & 8 a就挣了50%的，但反过来说，如果房价上涨呢。房价上涨50%,你手上的现金，就变相的贬值的，而且这还不是最恐怖的事情。
最恐怖的事t 6 b * l d ,情，是你看空房价，你就算赚了，你撑死了，就是赚你手上的现金，这是一个有限的收益。但是要是房价上涨了，它是一个无限的空间，你无法判断它上限到底是多少。
就比如说。
你手上有100万，房子现在也是100万，那么就算房价跌l m . & I u a K成了1万，你买了，你的收益率，也就是99万，这是y l 4 p q天花板了。
再反过来看，如果房价上涨了200万，成了300万，那么你的损失，就是200万，如果说房价上涨了300万，你就是损失了300万。
这是最恐怖的。
大家想想，过去20年里面，房价翻了多少倍。
多少的真正看空房价的人，被这么打爆了。
你的收益是有限的，但是损失， 却是无限的。
这是一个技术性的，很尴尬的地方。这也是为什么，彭叔一直都说，如果有钱，又有需求，该买还是买。因为彭叔也不敢赌，这玩意，太恐怖了。
这是第一个技术性的问题。
第二个技术性的问| c f V R `题。
大家都知道，房价上涨，是背后要有足够的推动力。也就是支撑房价上涨的Q I j C , o } e原因。我们说的，70后、80后数量多，是楼市的刚性需求，这是房价的支撑点，国内的杠杆率以前不高，也是房价的支撑点，还有大家的收入飞( M # !快的上涨，这也是房价的0 & n 0 / 9支撑点，还有什么城B ) m – c p s ?镇化等等的，都是。
那么你就可以把这些支撑点，看成是一个房子里面的承重墙。
假设这个房子，一共有6个承重墙。
你砸了一个承重墙，这个房子会塌吗？
你砸了两个承重E B ^墙，这2 n # H } P O 4个房子会塌吗？
甚至你要G E N X e是运气好，你砸5个承重墙，你这个房子也不一定会塌。
反P , f过来说。
你要是够倒霉，有可能，6! | ^ x M 8个承重墙，你砸第一个，房子就塌了Y P H W b B W。
你只能说，房子的承重墙，每倒一个，这个房子，就更容易塌一分，概率就增加一分，你无法准确的说出来，房子砸几个承重墙之后，房子就倒了。
而且这里面，还有一个尴尬的点，那就是承重墙被砸了，你还可以通过增加承重墙，让这个房子，能别那么危险，虽然后面增加的承重墙，没有一开始好用，但也是增加的稳定性。
我们楼市里面的那些支撑点，就是这些承重墙。
的确，现在杠杆率也高了，新生儿也不行了，等等的，但是，这= Q \ 6 U q些都只是承重墙少了，还有其他的承重墙在那顶着。再加上还可以给你们新造承重墙，你说你要准确的预测这个房子什么塌，这里面的难度，得有多大？
多少以前的经济学家，看空房价的，一个个都被锤爆了。
就是这个原因，本来你预测第几根承重墙倒的时候，房子就已经很难了，你还可以给t 9 0 N k G k里面增加承重墙，那不就更难了。
就比如说，98年那次，要是没有后面加入WTO，你说房价跌不跌？08年那次，当时如果没有4万亿，你说房价跌不跌？15年那次，国外很多专家都说这次不行了，但是，又来了个棚改拆迁，你说这玩毛线呢。。没有棚改的u h P 4 W话– ~ c ] o s，大家可以看看当时的房价跌成啥样了。一线城市都不顶用。
以上2个，r T ]是看空房价，你要面临的技术性难题。
综合下来。
你要做一个看# r 2 { g | U空房价的人，不但是要和世人为敌，你还要面临这种技术性的难题，你说4 X C ~ d还玩个毛线。
彭叔不敢看空i s ( ; q d { s房价，就是因~ { | J z X # 3为没有和世人为敌的勇气，毕竟彭叔还是有些家底的，日子过的还可以，没那么有胆量。
彭叔跟大家说这l V ,些。
不是说房价要涨，事实房价的确很难上涨了，但是房价要大跌，也同样真的很难。因为你也看到了，不希望房价下跌的人，力量远比希望房价下跌的人多。
大家都已经是J \ _ H H h . l在社会上工作的人了，看事情不能只看一面，你要多角度，立体化的去看待这个问题。因为只有这样，你才6 } B K )能在这个复杂的世界里面，获得你想要的东西。你看w H O ^ ~的多，是可以让你，做到，你知道I I 5这个事情的后果，但是依旧选择这么做，因为你喜欢，你也预料到了后果，而不是你根本不知道后果，就傻乎乎的被人带着这么做了。你W k 2 w自己选择这么做，和被人忽悠着这么做，是不一样的。
如果你是一个单线思维的人，那么除非你是做技术的$ r F n _ $，不然的话，a 5 \ W k } D [你大概率混的不太好。
最后：
你离开T 5 ( d学校，不是意味着你的学习生涯结束了，而是意味着，你这辈子，都再也没有像学校那么好的学习环境了。学习，是我们这些人，这辈子都要做的事情。彭叔与大家共勉，努力吧) y \ Y 3 m Y，少年们。
彭叔给大家留两个问题，让大家思考一下。
- 一个预测房价大跌的专– E T g % 7 = S家，本来按照他的预测，房价的确3 m 8 C a D ~在某一年要大跌，但是在这一年里面，发生了n ; a（政策、天灾、战争等）类似于这些足以改变大环境的事情，导致房价没大跌，反而还上涨了，那么这个专家预G 9 l @ N ]测的，算x ; E (对，还是算错？
- 看空房价的人，真的是看空房价吗？某房企，各种哭喊房价要跌了，要不行了，巴拉巴拉的，然后逼着上面出政策，把房价又拉起来，但实际上，在这个房企在最低点的时候，已经悄悄的买入了很多，之后他就故意喊空，逼上面拉房价，然后自己趁机高位抛售。
社t v k R B /会很复杂的，凡事，n – o多问问，为什么。
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