深圳二手房指导价放松，2023年房地产越来越没劲了-叭楼楼市分享网

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往后房地产，越来越没劲了。

如果说，没有重新洗牌的话，房地产就已经定型成了大鱼吃小鱼，小鱼吃虾米，不再是像过去那样。

你涨，我也涨，大家都涨。

不4 a D ] $ X 0管你是改善房，或者是大平层，只要我有房，] { % a K 9 B 4 ~哪怕只是老破小，也能跟着一起d # # \ 1涨。

这段时间有很多大城市，都已经进行今年的土拍了。

大家可以留意一下，会发现有三个特征：

拿地的依旧是以国企为主，民营房e ] ~ 9 ; J n y 2企很少。
地卖的比较好的城市，都是未来有一定发v 4 Y : l F展潜力的城市，差的城市，地连卖出去的机会都没有。
卖出去的地，是以配套已经完善* M h / v p %的郊区地，或者核心区的地为主，郊区没有配套的，依旧流拍。

从这三个特征，我们就能得出来以下结论：

民营房企依旧没钱，还没缓过来，不然不会. n a –不s 1 ] k L a /参加土拍。毕竟大家都知道，对于房企来说，买不买地，意味着它以后的规模或者说生死线，房企不买地，就相当于厨师不买菜，你菜都没，你怎么做菜呢？
国营房企也不想亏钱，只要是确定性不D { k #强，他们都不买，也意味着，他们认为，小城市房价没搞头，郊区没有配套的地方，没搞头。

就从这两个结论，能看出来，房地产和过去，真的不一样了。

房地产进入到了新的时代当中。

其实这些东西，W k . x K x很多人心里面都已经清楚，不然的话，也不至于今年有那么多房} U K Q东，在小阳春期间@ y V x M，都愿意降价卖房，只是因为他们想要，把手上的垃圾二手房给卖出去，不想再持有了。

彭叔个人觉得。

未来2个月内3 K | z x % 5，也就是` 4 G z s (4月、5月，房贷利率，大概率还会下降。

既然连北京房山，都能申请放松调控，那么房贷利率，再降一下，也是有可能的。

而且今年本来房贷利率，还有一次下降的机会，只是说，不知道这次机会，是会留到下半年兜底，还是在上半年经济还好的时候，来个火上浇油，助h e t .燃一下。

但是从现在. – e c ` G B ( t的情况来看，大概率是4G : h O月、5月了。

因为大家的银行存款利率又降了，一般来说，当存款利率下降之后，降息就不远了。

对于我们这些给银行存钱的人来说，我们存进去的，是存款，但是对于银行来说，我们存进去的，是他们的负债，因为银行要给我们支付利息。

银行的收入，是靠贷款，如果说要保证降息之后，银行的利益能维持j n d – / F l N 2，那么就只有降低存款利率，这样贷款利率下降了，存款利率也下降了，银行就还能保持盈利。

所以每次存款利率下降的时候，贷款利率S w T O f _，也会有下降的机会。

其实彭叔还有另外一个想法。

大家还记不记得，彭叔年初的时候，在星球里面说，如B % + t ? n果大家，一个劲的存钱，不投资，不消费，那么有可能，就会有一些手段出来，让大家投资。

现在降低银行的存6 ] S G款利率，d Z B Z p也有这方面的意思。

因为你想想。

你本来存银行，一年有4%的回报率，后来给你降到2 , b f s K M – m3.5%,你还能忍，接着再给你降到3%,你还能忍，现在给你降到2.5%，这个时候，你还能不能忍？

这X ^ ] m / e ` 8 O是一个值得考虑的问题。

因v R w { A O \ #为，H o R ? m = { !在你存款利率下降的时候，贷款成本，越来越低了，降息了嘛，T ` x } E * X另外你存款利率下降的时候，房租可没有下降噢l K | 2 *。

我们都说，如果不买房，把钱存在银行里面吃利息都够覆盖房m d Z _ s ,租了，那是建立在存款利率比较高的情况下。

以前那会，大额存款利率是4%，房租回b t d – h ` \ ~报率是1%到2%,那么如果说，把大额存单利率给降到3%，甚至2.5%呢？

房租又没降，房价还跌了一些，房贷利率也更低了，这个时候，你会不会考虑买房？

尤其是那种全款或者贷款少的。

他一想，只要房价不跌了，他200万买的房子，一年房租4万，他不买房，200万存在银行里面，按照2.5%，一z R x年也才只有5万，那万一房9 P R f @ D Z价上涨，他不就赚了。

而且这还只是在房价方面x { ) } I考虑。

如果说，你再把别的算上呢。

就是上S # C 2 K n E 7面说的那个物价上涨，现在你看着很多数据，都是有点通缩的，但实际上，这不是通缩，哪有m o / b e通缩，物价还成这样。

什么叫通缩？h _ r

彭叔都不用国外的日本举例，就用国内的香港举例。

你没去过香港，你可以翻看一下，香港98年左右的港片，当时里面的一串鱼丸，就已经是5块钱了，一碗叉烧饭，也是几十块钱了，连周星驰的那个杂碎粉，也都是几十块钱，那么你现在，再R Q Q * 4 ( ?看看香s Z ( L Z X港的物价，是多少钱。

现在距离98年，过了多少年了？

物价下跌，尤其是食品类的，那才是通缩呢。

现在国内，彭叔出去吃包子Z | c x | U _ 9 1，路边摊的那种，肉包子都是2元，要么是2.5元，而且个头很小$ ( m t c X Q，今年又涨了5毛钱。而且你还可以看那些连锁的食品店，什么KFC啦，汉堡王啦，等等的，你看看，那些价格，是不是也都涨了。

现在其实是滞涨，也就是人们必须要用的，价格上涨，人们不经常用的，价格下跌。

造成这样的原因，是什么？

不是大家会过9 6 c i ~ 6 o }日子，而是大家口袋里面没钱了。

大家想想，我们父辈的时候，经常能听k g o # y [到一句话，就新三年，旧三年，缝缝补补又三年，你现在能听到这个话吗？

为什么听不到这个话，是因为我们收入越来越高，我们的生产力越来越强E ` * r Z O # g c，我们看不上那些旧东西了，反正用旧了就扔，大不了再买一个新的。

可是现在呢，这两年多少人，本来家里面的电视、空调、冰箱等，想要换一个最新款的，但又看到老的还w 3 E ( & C [ ^没坏，而且口袋里面又没啥钱，想想就算7 E u R J 8了。

滞涨，对于普通人来说，是比较痛苦的。

想要解决滞涨，就只有加息。

美国当年也出现了滞涨，后来硬是靠着加息，直接把原来的给刺破，然后重新再来。只是说，这个对我们来说，有点w / 9 ` i h 6太狠了。

我们还是比较温柔的，希望能用时间G [ I k 9 X ?，把这个房价泡沫给解决了。

唉。

没办法。

谁让我们都是普通人呢。

普通人，在宏观面前，根本毫无还手之力。

甚至，大部分普通人，根本看不出来宏观的走势。因为要判断宏观走势，最O 3 # I \ j \核心的东西/ 3 8 _，是数据，只有你掌握足够多的数据，才能看到宏观，而普通人你能掌握到多少数据。

彭叔就V ~ T 4 T举个最简单的例子。

成都楼市，二手房成交量，从2011年11月到现在，各Y } R 6 j ~种飞涨，大涨，有点经验的人都知道，这个成交量，肯定是什么东西调整了，不然不z S 5 t 1可能是这么高，这里面有水，但是，你普通人没有消息渠道，你也不知道这个到底是哪里做了改变。而人家坐庄的人，只要他不说，你就不知道。

你只有部分消息，你怎么判断宏观呢。

而且就算侥幸判\ w f 7 R T A \断出来了宏观，也有可能因为不确定，不敢，所以又做出了错误的决定。

其实现在，有房的普通人还不是最惨的，最惨的，是那些还没房的年轻人。

因为对于这些年轻人来说。就算他们知道，房价十年以后，二十年以后，会下跌，到时候真的人人都有房子，大城市的房子也不值钱了，他们也等不起，只要他们手上有钱，大部分还是会买房的。
房价可以等，但是青春，等不了。
25岁有房，35岁有房，和I . O T45岁，55岁才有房，是完全不同的两种感觉。
说的再现实点。
就现在的情况，有多少人，能在没房的情况下? p E = & l $，找到媳B 4 ! V W妇。一个愿意陪你租房过日子的女人，基本上就只有2种可以。
一、你长的很帅，看你的脸就保了，要么，你情商很高，能提供情w : K F 9 5绪价值，把女生哄的很开心。这两种，没房也能找到媳妇。
二、你很有钱，只要你有钱，没房没情商* I a V Y A _没颜值，一样可以找到，– ( V e E a但问题是，一般有钱人，还会缺房子吗？对于有钱人来说，买房就像买车| E A 5 d x $ ; e一样，你看那些豪车，哪个买下来不是3年、5年打对折的，那些有钱人还不是照样买。
全国那么多年8 } p k轻人，帅的、情商高的、有钱的，能占多少。大部分都只是普通人。
对于普通人来说，没房就没对象，就这么简单。
等到房价真的和白菜一样的时候，青春都没了，房价跌成白菜了又有什么用。