4月18日，国家统计局发布2023年1-3月份全国房地产市场基本情况，一季度在政策加持以及前期积压需求释放带动下，1-3月，全国商品房销售面积同比下降1.8%，较1% & ,-2月收窄1.8个百分点，延续收窄态势；商品房销售额同比增长4.1%，结束2022年以来月度累计同比连续下降的趋势。
从房地产开发投资情况看，1-3月份，全国房地产开发投资25974亿元，同比下降5.8%，较2月末小幅回落0.1个百分点。其中，住宅投资19767亿元，下降4.1%。
国家统计局新闻发言人、国民经0 + R 2 g C i济综合统计司司长付凌晖表示，随着刚性f u r * M Z和改善性合理住房需求的释放，房地产销售出现积极变化，房地产开发投资也有望逐步企稳。
商品房销售额同比转正，住宅销售额同比增7.1%
在购房支持政策推动下，一季度住房销售出现积极变化，商品房销售n Q C : 5 r r R }额增速在13个月后重回正增长。
国家统计局数据显示，1-3月份，商品房销售$ \ U面积29946万平方米，同比下降1.8%，其中住宅销售面积增长1.4%。商品房销售额30545亿元，增长4.1%，其中住宅销售额v F i d U & B增长7.1%。
贝壳研究院市场分析师刘丽杰指出，1-3月新建住宅销售进一步回暖，全国商品住宅销售面积同比增长1.4%，这是自去年年初以来首6 P Z , A H , u 3次同比增长，住宅销售额累计同比增幅扩大至7.1%，比较来看，2023年一季度新建商品住宅销售规模仅次于2021年峰值水平。
诸葛数据研究中心高级分析师陈霄指出，销售端指标继续改善，释放正向信号，其中，商品房销售面积同比降幅3.6%收窄至下降1.8%，销Z P c售金额同比下降0.1%回升至增长4.1%。
不同区域的修复程度也不同。东部地区市场销售修复更\ 5 S _ + V u E W快，1-3月，东部地区商品房销售面积同比增长2.4%，销售额同比增长9.3* k \ H%g T C V H P { l，均高于中部和西r f / ~ ( i m部地区，东部地区[ A ` k \ 7 T n +市场的较快修复，也带动全国商品房销售均价继续上涨，1-3月销售均价同比上涨6%Q C } ( M左右，涨幅扩大。
从单月来看，3月单G q N 4 Q e m月商品房销售面积为14813万平方米，较上月微降2.11%，商品房销售额为15096亿元，较上月微降2.28%。
另据中指研究院数据，重点50城在3月季度末市场冲高后，4月上半月新建商品住宅周度成交规模整体有所5 e Z J回落，市场活跃度已出现下滑。短期来看，前期积压需求进一步释放后，需求释放动能整体弱化，而部分核心城市在供给端仍有一定支撑带动下，~ J g R G 3 D 2 Q市场活跃度仍有望持续，但库存压力较大、城市基本面偏弱的城Z ] a W ^ { y O 7市，市场下行态势或更加明显，城市分化行情加剧。
住房9 \ G K = C销售回暖带动房企资金端改善
国家统计局数据显示，1-3v – n z月份，房地产开发企业到位资金34708亿元，同比下降9.0%，降幅收窄6.2个百分点。其中，国内贷款4995亿元Z U ~ x，下降9.6%；利用外资8亿元，下降22.7%；( c [自筹资金10171亿元，下降17K D ( H | m } V l.9%；定金及预收款11909亿元，下降2.8%；个人按揭贷z Z i 1 x } * h 8款6188亿元，下降2.9%。
陈霄提到，从各渠道资金看，各项同比降幅全部收窄，其中，个人按揭贷款同比降幅由15.3%} # i b N收窄至下Q z v M # 7 W Z $降2.9%，降幅收窄最为明显。今年3月17日央行宣布全面降准0.25个百分) 8 e l F ` 2点，同时多城下调首套房贷利率，信贷环境相对宽松，购房者t 3 – + x 7入市积极性提升。同时，融资政策宽松，房企合理融资需求得到满足，流动性压力逐步缓解。预计下月信贷环境宽松态势延续，房企资金端将进一步改善。
植信投资研究院资深研究员马泓认为，住房销售改善带动房企预收款及个人按揭贷款资金增加，叠加V @ @ Z B ]“住房金融三支箭”促{ T k r Q 5 T房企资金来源边际改善。
“保交楼”专项借款推动房屋竣工回升
国家统计局数据显示，1-3月份，房地产开发企业房7 | A T U Y屋施工面积764577万平方米，同比下降5.2%。其中，住宅施工面积538214万平方米，下降5.4%。房屋新开工面积24121万平方米，下降19.2%。其中，住宅新开工面积17719万平方米，下降17.8%。房屋竣工面积19422万平方米，增长14.7%。其中，住宅竣工面积14396万平方米，增长16.8%。
马泓提到，“保交楼”专项借款推动房x n G屋竣工较快回升，一季度房屋竣工同比增长14.9%. ^ c ` s T，并带动房地产投资下跌动能减弱。
按照国家统计局数据，一季1 l p p度房地产投资累计同比下跌5.8%，较2月x / 9 ) , u末小幅回& q [ 3落0.1个百分点。
马泓认为，房地产投资回落主因是# H 1 R w土地购置费集中缴款因素等暂时性抬高了年初的环比基数，总体来看投资跌幅较2022年末收窄4.2个百分点，表明房地产投资的前景正在稳步改善W _ /。
截至3月末，商品房待售面积64770万平方米，同比增长15.4%。其中，t , / M ; ! 8住宅待售面积增长15.5%。
刘丽杰指出，开年以来二手市场c 6 5 I i的卖旧买新改善需求带动新房市场销售修复，房价出现止跌企稳态势，但另一方面库存还在上升，房企目前拿地开发的需求仍然较弱。预计未来政策在销售端仍然会加大支持力度，一些阻碍换房改善需求的政策将逐步退出，房价稳定上涨给市场注入信心。G T x 4 ? K下半年销售同比增速将继续加快，库存压力得到改善，预计m L + H V U新开工面积降幅逐步收窄，土地市场也将逐步回暖。
展望二季度，马泓认为，预计各地仍将e G 6 x y大概率保持较为宽松的购房政策，季节性改善特征和去年低基数效应将帮助整体商品房8 n 2市场在二季度具备复苏的延续性，房价有望持续回升。二季度房企综合偿债还款压力略有减轻，房地产投资跌幅可能加快收窄步伐。
声明：本站内容来源于网络或叭楼会员发布，叭楼只作为信息发布平台，版权归原作者所有，本站不承担任何图片、内容、观点等内容版权问题i _ B c Q / J，如对内容有歧义，可第一时间8 k g * t H (联系本站管理员发送邮件8309272@qq.? g =com或者扫l _ o 2 Y (码微信沟通，经核实后我们会第一时间删除。
暂无评论内容