租赁合同约定租期20年并自动续租20年,是否有效?

新京报记者 张建

近日，河北省的李先生向新京报记者反映，自己所租赁房子的产权人想与其签订一份租赁期限20年的租赁合同，待合同到期后，自动续租20年。李先生想知道，此类约定是否有效?

解答：

对于李先生提出的问题，北京圣运律师事务所主任范美华律师表示，在实践中，对于“到期后自动续租20年”的约定，法院一般会认定无效。根据《民法典》第七百零五4 I p V ] X %条规定，租赁期限不得超过20年。超过20年的，超~ V ] W | J ?过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续8 ? q订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日a N h M b v y s o起不得超过20年。

范美华律师进一步解释，如果当事人在订立租赁合同j e N N q { L时，在合同中约定到期后自动续期20年，这明显是在规避《民法典》对租赁合同最长期限的限制。由此可见，当事人在订立租赁合同时约定租赁期限20年，如果想在合同到期后使租赁关系继续存续，可在合同期限届满之时续订租赁合同，但新的定期租赁仍须受20年的最长期限限制X i X l t – c。

您当前使用[ S % Z的浏览器版本过低，可能存在安全风险，建议升级浏览器，或者用以下浏览器浏览声明：本站内容来源于网络或叭楼会员发布，叭楼只; ] W作为信息发布平台，版权归原作者所有，本站不承担任何图片、内容、观点等内容版权问题，如对内容有歧义，可第一时间联系本站管理员发送邮件8309272@qq.com或者扫码微9 ~ t / f信沟通，经. 8 w核实后我们会第一时间删除。