现在全国没有房价洼地了。
不管是一线城市，还是二线城市。
真的没有房价洼地了。
有人跟你说，这个城市是洼地，那么大概率，他是忽悠你的。他的n ( ; 4 a忽悠你的目的，就是为了带货卖房。
彭叔i ^ f Z 6 ! n :今年以来。
一共收到了以下城市的新房销售顾问，询问能不能帮忙带货卖房。
南京、苏州、武汉、成都、珠海A % , S _ D V p 2、佛山、东莞、重庆。
这八个城市，都有新房楼盘过来询问带不带货。
大家想想，如果说，这八个城市，真的房子很好卖s U 2 w D m，会需要带货吗？
而且彭叔还只是一个中等房产博主，每篇的阅读量大家也能看到的，就是1000到2000之间，偶尔有个爆款，才能超过3000的阅读量，和人家那种随便一篇都2万以上的房产博主相比，差距太大了。
彭叔过去跟大家说过很多次，房价没有洼地了。
理论就是，房价需要产业+有钱人来支撑的，产业e Q y M f ) K代表打工人，有钱人代表这个地方的富人群体。
城市房价之间，也是有一个比价效应，上级城市房价不涨，下级城市房价，就很难上涨。
现在国内的房价梯队。
第一梯队，北京、上海、深圳，均价都是6万左右。
第二梯队，O L n b – – =杭州、广州、厦门，均价在4万左右。
第三梯队，南京、苏州、东莞等均价在3万左右。
第四梯队，珠海、宁波、青岛等均价在2万左右。
第五梯队，成都、武汉、合肥等，均价在1.7万左右。
第六梯队，长沙、郑州、重庆等，均价在1.2万左右。
再往下，基本上] B u都是小城市或者弱省会城市了。
现在国内的房价梯队，已经是很明显的形r 9 g C 4 %成了，一层层的，你说在没有新的利好之前，下面的城市，房价凭什么能冲上去？
大家看这个，2022年的全国个税排名前30的城市。
从这个表格里面。
大家可以r F 5 9 o Z l看到。/ S ) E Y
北u o + u J /京、上海、深圳，依旧是定海神针。
不管下面的二线城市数据是怎么样，排名e e ^ s H ^ @前三的，就是这三个城市，不管是个税总额，还有X K 6 6 v } 3人均纳税额，都是前三。
下面的城市，都只能跟着北京、上海、深圳后面。
杭州虽然总额排名第四，但是杭州的人均纳税额，就不如珠海了，珠海的总量不高，但是人均超高。这也为R W | M \ : x Y什么珠海就那么大点的地方，房价能炒到2万G [ z | 2以上，核心区房价在6万左右。
还有很多人说成都房价是洼地，但实际上，大家看成都的人均纳税，& = H才只有1300多点，和西安、长沙、武汉等差不多，和南京、苏州等城市对比，差距非常大。苏州和南京最次的，也都要2800多元。
成都才多少。
这就是差距。
人均) r L M M $ 3 D L个税缴纳的越少，说明这个城市的工资水平，就越低，或者说，大部分人的岗位，都打不到缴纳个税c O } w i的资格。国内个税的起点，是月薪5000，年收入6万。从这个，就能看出来，成都的大t ? D R部分就业岗位，是个什么情况。
那些说，成都房价要达到和杭州一个层次的! S ~ = R P ? r人，他们就不想想，这工资差距这么大，成都房价凭什么要超过杭州呢？
全国现在就没有房价洼地一说，而且在没有外力的刺激力，各大城市的房价，大概率会看各地有没有支撑点，如果没有支撑点，房价就会慢慢的，继续下跌9 | s Q q ^ B。
从这个榜单里面S M X，你能看出来一些城市，房价估计` S I T还会跌。郑州。
郑州的人均个税，还是有点太惨了。这里面彭叔觉得是有两个原因，一个是郑州本来工资就不高，郑州都没什么好大学，就那么一个211，能有多少人拿高工资，还有一个是郑州那些干体力活的人，他们收入不稳定，有可能这个月拿7000，下个月就不到5000了，都有可能，所以搞下来，郑州的人均个税，就惨的那种连1000都不到地步。在这个里面，只比重庆强一点，超级惨。
这也就说明，郑州房价，如果说没有什么强力拉动的情况下，房价还要下跌。
合肥。
彭叔一直说合肥，是暴发户，短期压& E O a 7 ! p @中了风口行业，导致合肥快速暴富，但是合肥的问题也很, N @ ^ K明显。假如你认同，南京的背后，是江苏，杭州的背后是浙江，那么合肥的背后，就是安徽。
那么你想想，安徽富不富？
合肥短期爆发之后，房价大涨，后期还有没有能力再往上走了？
合肥的人均纳税才只有D } u P , y s h1100多元，T y o (就这么点的纳税，比西安、长沙等都要低，这么低的个税，还玩个什么。
没有其他的大利好，合肥房价也免不了跌的。虽然合肥楼市可以靠饥饿营销，把合肥热度给勉强死撑着，但时间一长，合肥就顶不住了。
福州。
福州这个城市，现在已经是风险比较高的城市了，想想去年各大部门一帮一，@ ] Y v p财政部去的浙江，住建部去的福州，都是有针对性的。
这榜单上面，福州的人均个税，U A C j J才只有1029，明显倒数，但是呢，福州的房价，却那么高，比西安、成都、武汉等a o V I T H都要高。
虽然说，福州房价是靠那些企业老板撑起来的，企业老板没有算在里面，但是，福E m , , \ g & R @州又不是人人都是老板，大部分人还是靠打工，那些打工的人，他们是顶不住的。
而且从这个个税能看出来，福州普通人的工资水平，真的不高。3 G :
福州房价压力也是很大的。
随便一看，大家一推，就能看出来，? m U + E 9 1 & s郑州、合肥、福州，是比较弱的楼市，压力很大。
其他的城市房价也都已经是顶了，在北京、上海、深圳房价不涨的情况下，下面的小弟们，还是要乖乖的蹲着。
其实这个榜单里面w e G Y 4 W _，如果非要找一个房! U ^ : Y I价洼地h d M G ) X # z。
也只有长沙了。
大家看长沙的人均个税，@ y c ( J是1318，基本上和成都、西安、武汉、合肥等是一个档次的。
可是长沙的房价，要比这些城市，低30%到40%左右。
在同等位置的位置的T E T a j i C 6 k情况下，同样的房子，在长沙能买个三室，在其他的城市，有可能只{ 9 b 9能买一个小两9 \ a G室。
大家不要小看这个房价差距，买房越早，体验感也就越不一样。
人的时间，是有限的，人每个时间段，做某些事情，带来的体验感，也不一样。也许这一件事情，你20岁做的时候，你会很开心，但是等到你40岁做，你就没那么开心了。
就比如说这个买房。
你辛辛苦苦，25岁就买了房，和你辛苦熬到30岁才买了房，体验感不一样的。I 0 +
你25岁就解决了房子问题，你后面的时间，就能去追求其他的东西，比如说爱情、汽车等。
等到L , O 6 K Z [ u你30岁才解决房子问题，k / n q B 5 H 2你那个时候追求爱情，汽车等，你感觉肯定不一样了。
你没那么大的劲了。
这也是彭叔说，现在那些没房的，父母没钱的，95后，蛮惨的。
因为几/ Z \ i ;乎可以说，大部分95\ { Z ^ m 6 9后，他们要用自己的10年时间，来帮助房地产软着陆。G L i s 7 l q % o
他们说，他们k A X ? H的时间不值钱吗？就让他们这么陪着房子。
这是很无奈的地方。
在房价不大跌的情况，他们这批人，就只能作为房子的献祭品。
因为你想想，房价不跌，他们这些95后，没家庭帮忙的，他们能买得起房吗？就算等以后工资涨起来了，\ 3 ;房价不涨，楼市问题成功解决了，他们那个时候，还年轻吗?
都成了中年大叔了。
彭l ; 0 v f ( 6叔8 ) b D ]一直都很同情这些年轻人，他们没办法，也没得选。
别说什么躺平就可以了R m T，什么不结婚，不买房，不买车，就能避开人生90%的烦恼。
这种话，你年轻的? Y h 6 F时候，当个爽文听一下就行了。
你40岁了，你绝对不会相信这个话的。
因为人生，很长。
你不结婚，不买房，不买车，你只是说，在你年轻的时候，也就是35岁之前，你会比较舒服，但是从35岁之后，随着你年龄越大，你的问题，还是会出现。
你说0 ? h k r R l 1 K不结婚，就没那么多麻烦事，那么S J ) 4 E 6你不结婚，等到你40岁之后，y B g &你父母已经老了，你没有@ W N C W &岳父岳Q h E n + x ; j母需要照顾，你自己的父母，你管不管？
你40岁开始照顾你60多岁的父母，等到你60多岁，父母90来岁走了，那个时候( V u R * H Q，你60来岁，你以为你能解脱了吗？那个时候你的身K o z ; 8体就开始不太好了，你父母60多岁的时候，还有你照顾，你自己60多岁的时候，你靠谁照顾？
有人说，我只要有钱，这些就不是问题了。
摆脱，你要是有钱，你会打一辈子光棍吗？你的问题不就是K ~ p 0 Z + p没钱嘛。。。
你有钱就可劲造了，你躺平个毛线。
关键你没钱啊。
你u 4 S $ k & b没钱，你年轻的时候，躺平3 R } ! V f m，可以避开很多问题。
可是在你J z c 9 o \年龄上来以后，你会发现，大部分你以为不结婚不买房就不会遇到的( Q M C w s { }问题，都会出现的。
你6\ 0 A L 0 ( q0岁，没人给你租房了，你又没子女，人家房东还怕你嗝屁在房子里面，你到时候怎么办？
你60岁，身体不好了，需要到医院看病，你怎么办？
你60岁，一个人照} f / d r \ j顾不了自己，要去养老院，护工和其他的老人看到你就是一个人，他们欺负你，你怎么办？（建议你去看一下老人老以后的情况，养老院里面，谁子女多，谁就牛）
你60岁，你又不是正式编，没有退休工资，你养老靠什么？
你60岁，你说身上攒了200万，好的，那么你怕不怕通胀？物价上涨，你60岁之后没有挣钱能力了，你200万，P * v d T 3够你用多久？彭叔就算以+ Q c C R 2 Y后物价上涨幅度低，你60岁时候的200万，70岁的购买力，只下降30万，打85折的购买力，你到时候钱够用吗？
太多问题了
网上那句不结婚不买房就能解决人生大大部分问题，就是扯– 5 & r l 4淡的，年轻人相信就算了，没见识，年龄大的人还相信，那就是真被坑了。
最后：
还是那句老生常谈的话，每个时代的人，都有他(她）要抗的责任，躲不掉的。趁着现在底层年轻人还有上去的机会，多给自己争抢点资源，免得以后真的太凄惨。
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